6k+的房子 五年后1.1w售出赔了吗？【栋察二手房】

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于洪区在沈阳是一个神奇的存在，它的身影出现在沈阳多个区域里，东临铁西区、皇姑区，东南与和平区接壤，南与苏家屯区隔浑河相望，西南与铁西区为邻，西与新民市接壤，北与沈北新区接壤。

经常被吐槽的于洪区

于洪新城和丁香湖板块是于洪区的两个发展十分成熟的板块，且成为房地产圈经常被吐槽的对象。更有人提出如果将于洪区管辖内的于洪新城板块归属铁西或者和平，那现在一定是另一番更好的景象；此外于洪区内的丁香湖板块本来应该凭借自身湖景和环线优势在沈阳楼市拥有高价的身份，但却出现过新房价格与二手房价格几乎相同的现象。于洪区发展太慢是大多数人们对区域的印象，这也是经常被吐槽的根源。

但从另外的角度看，于洪区发展虽然饱受争议，但区域内商品住宅销量在沈阳楼市一直占有一席之地。根据当前沈阳1-3月商品住宅销量排行显示，于洪区排名全沈各区域第二，这说明于洪区是具备一定的优势吸引众多购房者，与被吐槽的不足相比，于洪新城的黄金位置，丁香湖的生态宜居等优势仍旧被多数人认可。

此外，于洪区近两年开启了全面发展的新步伐，除了已经十分成熟的于洪新城、丁香湖板块外，造化板块、永安机床小镇等板块逐渐在房产圈被讨论，被关注，于洪区多中心化发展就此开启。

你去过丁香湖吗？

本期的栋察二手房选择于洪区丁香湖板块作为分析对象，跟大家一起看看这个板块的二手房的真实情况。

丁香湖是沈阳第一大人工湖，也是沈阳人周末游玩的好去处，临湖而居的生态环境是丁香湖的最大优势之一，而且板块内品牌房企云集，生活配套较为起源，社区商业成熟，地铁十号线的开通更是使板块居民出行的便利度，进而提升了居住舒适度，然而多年发展的丁香湖已经是居住人口密度是十分高的板块，随着而来也出现了一些居住的烦恼。

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板块内虽公共交通便利，但道路交通拥堵是丁香湖板块十分令人头疼的问题，板块内道路修整、打通断头是板块亟待解决的一大问题；此外板块内虽社区商业成熟，但是缺乏大型综合商场一直困扰丁香湖发展的原因之一，板块内一直有大型商场规划，但多年来却迟迟没有实现。

临湖而居的房子

虽丁香湖板块目前发展还不完美，但从板块的环线优势，生态环境、居住气氛，交通配套搭配性价比较高的房价来看，板块仍就是适合居住的好地方。我们选择板块内中海城、中铁丁香水岸、美的城三个项目进行综合比对。

中海城锦城：

中海城项目体量较大，整体开发十余年，不同组团由于自身优缺点不同，二手房价格存在较大差异，本次我们一中海城锦城组团为例，选择性价比较高的109平三室户型，该户型适合刚改类人群，房源总价大多在115万左右。

中铁丁香水岸：

中铁丁香水岸的高层产品以两室户型为主，其中81平两室为标准南北通透户型，空间舒适度较高，房源总价在92万左右浮动。

美的城：

美的城二手房源依旧以两室户型居多，其中86平户型为南北标户，相比丁香水岸，美的城价格根据性价比，南北两室标准户型房价总价均在90万以内。

丁香湖板块资深经纪人李振宇点评：

中海城：

这个项目当年号称一座中海城，半壁北二环。所以同为中海城但是分为很多期，产品也是不一样，较早期的产品，虹郡、蓝堡等园区户型不是很好，缺点明显，如今的二手房价格也不是很高；而和颂、和悦府、锦城、尚城等园区，因为交付时间较晚，所以户型设计更加符合当下居住需求，更加的被百姓喜爱，价格自然也更贵一些。现在的购房者们不光在意户型。园区绿化和新鲜程度都会影响房价，新园区交付五年左右，属于次新房，百姓的接受度也更高。

中铁丁香水岸：

这个小区因为离地铁比较远，园区品质相比其他园区略微逊色，所以价格比较中庸。新房销售的时候就业绩平平，不过后来换了万科物业之后，品质比之前有所提升，所以价格也涨上来了，园区的整体绿化逊色于美的城和中海城， 不过因为价格很美丽，所以说很具有性价比。

美的城摆位图

美的城：

美的城作为美的开发商进入沈阳的第一个项目，是新房时期的时候就很难做，但是前期比较注重于和渠道中介的合作，所以说销量也还不错。园区非常大，园区位置靠前的高层和洋房位置还算不错，但是园区后面的高层位置就比较偏了，距离三环也很近，而且之前老业主买的时候价格都比较贵。而变成二手房之后往出销售，后面的高层价格反而卖不过前面的高层。里面的洋房确实很不错，包括园林和绿化做的也很好。每次去园区里面看房的时候，就是中介和购房者的“噩梦”，因为园区大，要是看的房子多，需要走好几个小时。所以说如果买这个小区的情况下，尽量选择园区位置前面的房子，不过后面要是价位合理的话也可以考虑。

◆文|静雪 ◆|雨薇

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