单价不到1W 皇姑总校的地铁房可实现吗？

这个8月，在广州、杭州、西安等部分热点城市还在加强楼市调控的时候，多个城市却开始了“救市”行动！ 首先，个别城市以一纸“限跌令”，急踩刹车，率先抑制住楼市“降价倾销”，维持了房地产市场的有序韩式魔幻彩蝶

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现如今人们买房，地铁、学区、价格往往是重点考虑的因素。一个房源如果兼具以上几个元素，且有品牌加持，通常价格会更高，所以权衡再三之后，人们往往会将目光转移到主城的二手房。

纵观沈阳各个主城区，如果想兼具地铁、学区等元素，人们会将目光集中在和平、沈河、皇姑等区域。在价格上看，和平、沈河的学区房价格略高于皇姑， 如果不是追求顶级学区，那么皇姑区是一个不错的选择。

目前途径皇姑区境内的有三条地铁线路：地铁二号线、地铁九号线、地铁十号线。

皇姑区内的热门重点中学为四十三中学与虹桥中学两所学校。在地铁与学区的双重作用下，范围也相应地被缩小。如果考虑到价格因素，将房源单价控制在1W左右，看看是否还有可选择的机会。

四十三中学

首先，我们看一下四十三中学。

四十三中学主校所对应的社区为上图中红框内的社区，此次也是将距离地铁口1000 米以内的房源进行整理汇总，让大家对这些房源有一定的了解和认知。

但在统计的过程中，我们也看到一些万元以下的房源，且距离地铁较近的房源。从整体上来看，这些房源价格均低于项目的整体均价，不排除为众多房源中的个别现象。

如上图所示，这三个房源均为两室产品，房龄均在20年以上，装修风格、建筑比较符合当时的特点。但这些房源基本可满足业主上学及居住的需求，且距离地铁线路较近，符合人们的要求。

另外，在二手房网站中统计符合条件的房源中，我们发现北舍宅、怒江社区中单价低于万元的房源还是挺多的，其中北舍宅符合条件的户型主要以74、85平户型居多，项目内也有30余平的小户型产品，但面积越小其单价越高，怒江社区情况也是如此。

但在统计的过程中发现经典生活中低于万元的房源并不多，由于项目为封闭小区，物业、居住环境相对更好，所以价格往往会高一些。

虹桥中学

皇姑区板块内另外一所重点中学为虹桥中学。

同样，此次我们重点关注的也是虹桥中学主校所对应的社区，即上图中红框社区所对应的房源。

在统计数据时会发现，相同条件下，虹桥中学的地铁房可选择空间较大，学校所对应的社区中，几乎每一个社区中均有符合条件的房源。而这些房源的整体均价在万元左右，一些房源均价都在万元以下，可以说是性价比极高。

房源数量多，购房者可选择空间更大。如上图所示，这些房源中从两室到三室，产品多样，总价可控，购房者在选择时可更好地控制成本，如果孩子在上学期间需要居住，也可以满足，不用因为是小户型没法居住而苦恼。

对比四十三中学和虹桥中学两个地铁旁的学区房来看，前者价格通常要比后者高一些。这其中与学校近年来的成绩有一定的影响，同时我们发现，四十三中学对应社区的房源往往也是皇姑区重点小学所对应的社区，而虹桥社区所对应的小学则往往是非重点，这应该也影响了其产品的价格。

从整体上来看，两所中学周边房源价格差别较大，此次重点将单价万元以下的房源进行汇总，大家可根据自身情况进行甄别选择。

◆来源|辽沈事儿

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