因为限高，而迟来的大东“新地标”，东一环商业起风了！

进入九月，离沈阳“二集中”供地的脚步也越来越近了。在今年上半年，于洪区仅供地两宗，均位于北于洪造化板块。而在“二集中”供地名单中，于洪区便拿出了5宗地块，于洪新城2宗，红旗台3宗，其中表白短信

因为限高，而迟来的大东“新地标”，东一环商业起风了！表白短信

目前大东区整体疫情形势逐渐趋于平稳，区内工业企业和工程建设类项目在严格落实封闭管理的前提下有序复工复产。为全力推进全区工业企业复工复产。

大东区将继续积极推进区内重点工业企业复工复产。一些项目及企业如华晨宝马、上通北盛、大东青光街TOP地标、龙之梦恢复有序发展。

那么，沈阳大东青光街TOP地标及最受瞩目的龙之梦最新情况发展又如何呢？

大东青光街TOP地标它来了！它来了！

据了解，大东青光街TOP地标项目紧邻沈阳市“35个城市核心发展板块”之一的“东中街-大东路片区”，未来该项目相关问题一旦解决并全部建设完成投入应用，一座总用地面积17814.69平方米，高172.8米，42层的TOD城市更新升级里程碑式地标建筑，将与西侧龙之梦项目共同打造以休闲便捷、宜商宜居及文化服务的多活力城市会客厅、多业态创新生活中心及多格调核心生活圈。

土拍回顾：基础信息方面：青光街西地块占地17814.69平方米，商业比例不小于70%，容积率小于6.8且大于1，地块起拍价格为5868元/建筑平方米，不设上限，但在用地性质、建设内容等方面，这宗地块却显得尤为特殊。2018年10月沈阳地铁昊瑞置业挂牌取得大东区青光街西地块。

根据上述图片中“地铁指挥部”官方回复内容显示：目前该青光街西地块项目一期（60米以下）主体工程均已经完工，包括位于开发地块西南角的“超高层综合楼工程”60米以下部分的审批及施工工作。

但“超高层综合楼（60米以上）部分”却因“东塔机场净空限高”等问题，从而影响项目二期工程规划手续的审批工作，现阶段无法给予办理，相关部门正积极协调处理，审批之后将进行复工复产工作。

由此可以看出，该项目早在2019年完成相关审批到施工，进展顺利，现阶段项目一期（60米以下）主体工程均已施工完毕。而影响项目二期（60米以上）等整体施工进程的却还是制约大东整体发展的“东塔机场净空限高”这个长期面临较难的大问题。

大东区青光街西地块整体规划效果图

值得欣慰的是该项目正积极协调处理当中，并随时准备复工复产等工作。等到青光街西地块项目整体完工后，也将共同交付使用。“超高层双塔”也将成为大东较高代表的先例，大东近年来更是重点招商的多业态商业综合体及商圈。

龙之梦一期将形成170万方商业项目

在大东区重点发展“文、商、旅创新融合”的政策方向引导下，集团公司将升级打造“沈阳龙之梦欢乐城”项目，通过文化主题，将商业、旅游、休闲融为一体，依托科技文化创意振兴新突破。

据了解，沈阳龙之梦动物园管理有限公司成立于2022年03月01日，位于辽宁省沈阳市大东区滂江街22号。

集团公司立项沈阳大东区综合投资50亿，升级打造“沈阳龙之梦欢乐城”项目，推进文旅+住宿、文旅+科技、文旅+交通、文旅+体育、文旅+购物等深度融合，以“不只是消费，还是生活”为主题，规划建设“室内滑雪乐园”“室内动物乐园”“三大自然科学科技博物馆”“时尚超级奥莱”“主题酒店”等超过40万平方米项目，深度研究消费群体的生活方式，深耕城市区内文化，用“景区化”运营打造文商旅商业综合体“微度假”胜地。

注：龙之梦图片提供：栋察粉丝儿-小太阳

目前从信息我们可得知，沈阳龙之梦时尚超级奥莱商业项目。B1层打造时尚精品汽车、汽车配饰、汽车金融交易中心。1F层为国际名品、时尚轻奢、国际运动。2F为名品女装、男装、男女鞋、内衣、配饰销售。3F为轻休运动、淑女装、配饰；4F为设计定制家居、智能家电、床品家居服饰、餐具厨具、美食等；5F为沙发软床、时尚家居、美食等；6F为文化公园、女性书店、网红直播基地、青年教育等；7F为运动公园、影院、主题酒吧、室内运动体验等；

大东区这些新兴产业也一直备受关注

除商业之外，大东区新兴产业也一直备受关注。京东超级mall、科大讯飞（沈阳）AI 产业加速中心项目、斗南花卉等新科技产业均落址在龙之梦板块。

京东超级mall项目周围已经有相关围挡宣传。据相关媒体报道，按照施工及商业运营计划，该项目预计本月中旬由“龙之梦团队”完成内部改造后，便正式交付给“京东团队”开始进行整体装修升级，并将于今年9月正式开始营业。

科大讯飞（沈阳）产业加速中心项目已经进入招募阶段，项目位于沈阳市大东区交通枢纽的滂江街22号龙之梦鹏瑞利大厦44-48楼，面积10230平方米。据官方消息了解，现招募主营业务为创新科技、人工智能、新一代信息技术、智能硬件、智能语音、软件开发、大数据、物联网、机械自动化等科技类型企业，及可为企业提供财税、法律、投融资、商务咨询等配套服务类的企业优先入驻。

沈阳市大东区滂江街30号的斗南花卉东北交易中心现在已进入后期招商准备中，开业日期是否会受到疫情影响，我们仍需继续关注。

生活在这片故土 你心中大东新地标性建筑是谁呢

地标代言着一个区域的形象与高度，具有浓厚的建筑文化特色。就如金廊沿线的彩电塔、华强金融中心我们便会想到沈河区一样。这些地标性建筑不仅是城市建设发展向上的特别象征，同时它们也是区域的一张名片。也希望青光街商业二期可以早日通过审批，龙之梦商业早日建成成为大东新的地标性建筑。

大东龙之梦新房情况及区域内现状

新房状况

随着城市化进程的不断推进，一环核心区域的土地资源也日益稀缺，尤其是大东龙之梦等核心商圈周边的商住用地，近几年更是很少有纯新盘亮相。二手房老旧小区较多，均价不高。未来随着地铁十号线、东一环快速路建成开通后，通过治理周边停车场的建设、护栏、街边绿植改造等。方可使得出行更加便利，区域价值也会随之得到一定的改善。

二手房状况

笔者小结：龙之梦另一最大的优势便是公交枢纽站五十余趟公交线路基本覆盖全城，沈阳长途客运总站方便板块内居民长途出行，便利程度远超其他板块。这样多种出行方式相结合打造的立体交通网络，为板块聚集大量人气。龙之梦板块将迎来全新的发展局面。

◆|雨薇

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