市委党校地块最新进度曝光！

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近日，皇姑区在去年出让的多宗重磅地块项目迎来了最新进展，其中包括舍利塔公园北地块的金地九阙台现已进入认筹阶段；新乐地块的中海源境临时售楼处也已开放，具体的产品信息并随之公布……

而皇姑另一宗备受业内关注的市委党校地块，在随着沈阳陆续复工复产之后，该地块内的大型施工车辆也迅速开工，进展神速。

根据最新消息，目前市委党校地块涉及的原居民住宅楼已拆迁完毕，并且土地平整工作也已完成。

从照片可以看到，现在的市委党校地块已经和原铁路机械学校地块做到了“无缝连接”，俨然形成了“一块地”。

然而，实际上，根据规划来看，未来两个地块之间将增加一条东西向、18 米宽的规划路，联通延河街与怒江街，用以缓解交通压力的同时，整块地也将被完全地分割开来。

另外，从新设立的外部围挡来看，原党校阶梯教室已开始逐步清空桌椅，或将进行下一步的拆除计划。

而根据去年土拍信息，市委党校地块内含保留建筑的竞买要求，原党校综合办公楼未来会成为区域公司总部。火勺就此也对大楼下部的招商银行进行了咨询，得到的消息是目前银行未收到搬离通知，大概率会与党校综合办公楼一同保留。

除此之外，市委党校地块还有回购安置房要求。由此，对于这宗仅有4 万方土地面积的地块来说，要满足规定的“诸多”要求，开发难度上无疑有着不小的挑战。

同时，在产品设计上，地块是否会规划洋房产品，也是外界关注的焦点问题。毕竟从近两年来看，洋房产品大行其道，已经越来越受到改善群体的青睐。

从火勺打探到的小道消息来看，目前市委党校地块已经进行了多轮产品调研，会涉及大面积的改善户型，但具体的产品规划情况还没有定论。

不过，火勺从竞买文件中看到，地块要求：住宅建筑采用东高西低的布局形式，不应设置低层住宅、最高住宅建筑和最低住宅建筑层差不超过15 层。而再结合地块2.8 的容积率，火勺认为，市委党校地块应该不会再规划洋房产品，大概率会以小高和高层为主。

当然，具体规划如何，我们还需等待进一步的“官宣”。而至于地块项目何时入市，依照当下的市场行情和地块进度来看，上半年除了保留的办公主楼外，其它地上建筑或将进行进一步的拆除工作，以达到净地状态。火勺预计，项目入市大概会在下半年的九、十月份左右，感兴趣的网友可以留心关注此项目。

◆来源|楼市灼见 ◆|雨薇

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