放开！沈阳刚需等来了最佳出手时机！

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市场震荡以来，刚需购房者可以说是市场中最为纠结的群体。

改善可以等一等，但是刚需要不要等，要等到什么时候，成为了最为焦点的话题。

在我们的日常网友互动中，也经常收到这样的提问：我现在能买XXX么？房价还能不能降？我如果现在买，会不会赔钱？......

这样的问题，也反映了大部分刚需购房者的心态，那就是：有需求、需要买房、不能久等，但是，却怕买贵了、买完利率再降、房价再降，也怕以后卖不出去。

如今，对于刚需购房者来说，不错的购房时机来了！

据网友和业内相关人士爆料：沈阳市公积金贷款相应额度等已经放开，而目前省公积金还未随之放开。

网传沈阳市公积金调整为：纯公积金贷款首套首付比例20%，二套首付比例40%；组合贷款首套30%，二套50%。（此消息官方并未证实，但是业内人士透露已经执行，建议实际需要的购房者带好个人身份证前往所缴纳公积金中心进行咨询与确认。）

如此一来，对于纯刚需购房者来说，首付比例的降低，便是门槛的降低。由于目前沈阳特价房源并不少，因此，纯刚需的购房者如果使用公积金购买一套单价8000元/平方米的房子，70-80平方米，60万左右的总房款，夫妻二人使用纯公积金，首付仅需10W+。

所以，在相关政策放开之后，对于纯刚需来说，时机还是不错的，毕竟公积金所能享受到的利率，是商贷如何降准降息都无法达到的，并且公积金利率调整的可能性与幅度并不大，2015年以来， 五年期以下（含5年）个人公积金贷款年利率：2.75%；五年期以上：3.25%，多年并未进行调整。

除去利率与首付方面的顾虑与负担，相信纯刚需购房者所担心的，最多的便是房价会不会再降的问题了。我们可以从以下几个维度来考虑。

一、这个观点，栋察二胖已经在文章与直播中多次表示，那就是，无论多么的刚需，在买房子的时候，一定要考虑房子及其所在地段的升值潜力以及在颓市中的抗压能力。也就是说，即便是自住，房子的升值和保值能力都要考虑。

二、 纯刚需购房者不妨看一看品牌房企好项目中的特价房源，纵然可能楼层不好、纵然可能有一些弊端，但事实这样的房子，更符合上述我们说的，它的保值与增值能力。同时，随着市场的不断变化，如今的特价房源已经并非曾经我们所理解的，边边角角不好房源，有漏可捡，只要有心。

三、要重视房源的安全性。这包含多个方面，比如能否按期交付等等。这其中可以选择口碑较好的房企，甚至可以考虑选择准现房。这样对于刚需购房者来说，尽可能的规避风险，尽可能的提早入住减少房租压力，都是不错的选择。

其实，纯刚需购房者们所犹豫的无非便是一个时机。何时买？什么样的价格买？如今，多种政策逐步放开，至于何时、何价格，要看的便是购房者对于房屋的心理预期，如果这个房子方方面面都符合心理预期，即便未来价格有小幅波动也能够接受，那么，这套房子与你的时机，便是到了。未来无法预期，自己觉得满足、值得，便是时机。

◆来源|辽沈事儿

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