炒股的网友教我的买房经：价格下降正是“卖旧”的最佳阶段！

近年来，沈阳楼市正在加速狂奔，沈阳这个城市也在不断发展。在今年首次集中供地出让的25宗地块中，总起价215亿元，总计土地229万方，对比之前网络曝光的土地名单来看，地块数目所有减少，不过，业内两台电脑如何建立局域网

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前几天，网友群有朋友，聊出了很多当下改善客群的心声：手里的二手房卖不掉，又不舍得降价，眼看着价格划算的新房，确因为资金不足而裹足不前。

于是有一位网友，语出惊人给出建议：“手里的二手房以低于你小区的成交均价迅速卖掉，然后尽快置换。”

我发现这位网友以往在群里并不活跃，而这次也是，一句话说完就没有下文了，于是我私下联系到他，一番交谈下来，竟发现他竟是个“扫地僧”，轻描淡写几句底层逻辑，竟让我有种“醍醐灌顶”的通透。

最简单的逻辑：价格下行的时候卖出

这位不太愿意透露身份的网友（以下简称T先生），他本人是做金融投资的，自有一套住房，并没有置换的需求，关注房地产只是单纯的工作需要。但是，关注了一阵子发现，楼市也好、股市也好，很多底层逻辑是相通的。

“就好比你们说的这个置换，手里的旧房子啥时候卖？我认为这没必要纠结，肯定是在价格开始下行的时候卖出。”

在我追问原因后，他给我详细说了一下这其中的道理：他说，这就像很多人炒股，或者买期货，如果买贵了，价格下行的时候，往往是舍不得割肉的，于是就囤着，但又不确定价格什么时候能涨回来，所以只能一直囤着，于是就出现两个问题：

第一，资金被锁死了。如果价格持续下降，你还一直捂着，那会亏的更多。

第二，没法实现置换，价格下行，新出来的更好更低价的，你却没钱买了。

“很多时候，不能看每一笔买卖的盈亏，算的是总账。所以，高买低卖看上去有亏损，但是一样可以迅速赚回来。”

这个说法，用在卖旧买新的置换客群上，我觉得相当有道理。既然是置换，既然是一定要卖掉旧房子，那就当机立断。因为市场横盘，涨跌是同步的，老破小跌10%可能只有一二十万，好的房子跌10%就是一两百万。

及时卖掉老破小，去买更好的房子，等到市场恢复，好房子肯定涨得更多。如果价格下降的时候，一直舍不得卖，等价格涨回来了，看中的好房子也更贵了。

想置换就别纠结，你难别人也难！

除了钱，实现置换还有哪些难点？

购房资格一定要考虑。

春节以后，虽然沈阳二手房的数据在逐步回暖，但与日均成交200套左右的正常市场流通量之间，还有一段距离。二手房市场困住了许多的改善客户。大量手握郊区、老破小、老破大和其他非优质房源的客户，想要置换优质房源，难度很大。

尤其是，名下已有两套住房的家庭，置换新房面临限购问题，如果不尽快卖掉手上的房子腾出购房资格，置换的苗头会被扼杀在“摇篮”里。

好不容易卖掉了手里的二手房，又陷入到“看中的买不起，买得起的看不中”这样的抉择“炼狱”。

目前，能够在区位、开发商实力、产品、配套、教育资源等方面都够得上改善的项目，屈指可数，既不想割舍任何一项委曲求全，又纠结房价会不会继续下降，自己当了“韭菜”“站了岗”。

这，又让很多人断了念想，甚至陷入到手握资金但无房且不知道何时买到房的焦虑之中。

当我把这些顾虑也说给T先生时，他说，这就是城市发展的规律啊！

“你看，最近几年的政策，一直是利好刚需的，本质上是要让更多的人享受城市的红利，吸引更多的人到来。那么，就一定会剥夺一部分既得利益者继续享有红利的权利，这是利益的重新分配，也就是改善难的原因，就这么简单。”

所以，不论出于什么原因，如果你想好了一定要置换，那就别纠结了，你难，大家都难。

◆文|璟璐 |李佳蔚

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