6K到2W+ 一环内、双地铁房源缘何价格差这么多？|【栋察二手房】

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房源的价格受很多因素影响，二手房更是如此。随着城市发展，很多人采用地铁这种便捷的出行方式，而地铁房因其特有的地铁优势而受到越来越多人的青睐。

伴随城市轨道交通的建设，沈阳的地铁房也越来越多，由于对于地铁房并没有明确的规定和标准，所以在很多人的印象中，感觉遍地都是地铁房。但是房源距离地铁远近程度不同，也直接影响生活的便捷度。

查阅相关资料后了解到，在沈阳没有明文规定距离地铁多远的房子为地铁房，但在上海统计部门给出的解释中显示，步行5分种内(300米下)的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟(600米下)内称为“准地铁房”；步行15分钟(一千米下)内称之为“近地铁房”，这个标准也可以作为一个参考。

青年大街作为沈阳第一个双地铁交汇站，加之其位于城市中心位置，其地铁房也更受关注，更具代表性。近日，笔者发现在青年大街地铁口与地铁距离几乎相同的房源，价格却从6000到20000+不等。这也让人们开始探究，为何会出现这样的情况。

在贝壳二手房网站中显示，青年大街地铁口共找到743套二手房。而今天则针对距离青年大街地铁口500米、1000米范围的部分房源进行列举。

从地图中可以看到，在青年大街500米范围内存在着银基发展大厦、金园大厦、沈阳百联购物中心、富中大厦等商业、办公区域，另外还有一些范围内的房源并没有二手房在售，所以整体上来看500米范围内的地铁房数量并不多。

这三个项目的价格并没有因为距离地铁近而价格更高。从各项指标上看，这三个项目均为房龄在20年左右房源，学区也不是当下的热点学区，房源价格还是与产品自身、户型结构、装修特点有一定联系。

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另外从数据上看，待出售房源较多的园区，在市场上的成交量和带看量也要比只有少量房源出售园区要多。相对而言，房源只有流动性强一些，其在市场中的生命力也更强。

若将范围扩大，出现在人们眼中的地铁房数量会逐步增加。我们将目光聚焦到距离青年大街地铁口500-1000米的范围内，而此时会发现不同特点的房源其价格相差较大。

从上图中可以看到，旭辉峰尚和兴胜小区两个项目的二手房远远高于板块内同类产品。旭辉房龄较新，是板块内少有的高品质有物业、有园区的项目，如果人们想在板块内选择一个距离地铁较近且品质较高的产品，很显然旭辉在这里脱颖而出，所以其二手房价格更高。

兴胜小区的优势在于学区，根据2021年沈河区小学、中学分配表中可以看到，兴胜小区是所对应的学校分别是文化路小学和沈阳市第七中学。有学区的二手房，尤其是优质学校加持的学区房价格优势更为突出。

另外纵向对比，房龄相仿、学校相似的二手房，距离地铁越近其价格越高。从上面两个表格对比来看，距离青年大街500米范围内的房源价格比距离青年大街500-1000米以内的二手房价格高出1000元/平甚至更多的价格。

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作为沈阳绝对的城市中心，在青年大街地铁口，目前还是有很多二手房可供选择，但是购房者在选择二手房时可重点考虑房源的流通性。如果纯用来自住，可选择距离地铁、商圈较近的房源，如果有学区需求，则还是首选有学区房源……

综合来看，房源价格差别较大，主要还是与其自身特有的学区、品牌、产品等属性有关，人们在选择房源时可根据自身情况进行重点甄别。

◆文|昊月 |李佳蔚

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