沈阳何时发布政策“大招”，解除限售限购能否成为楼市“解药”？

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今年以来，各地楼市调控逐渐宽松。

截至目前，已有超60 个城市发布了楼市调控政策，其中，除了涉及三四线城市之外，更不乏郑州、兰州、青岛、哈尔滨、苏州等重点城市。而从调控的宽松程度来看，最初是放宽落户政策、发放购房补贴，到如今，降低首付比例、取消限购、松绑限售……楼市重磅大招接连发布，全国楼市正逐步进入新的发展阶段。

当然，沈阳能否跟进，也是一直以来大家关心的重点话题。尤其是当下，楼市深陷疫情旋涡，让本该日渐回暖的楼市“小阳春”，直接遇冷变成“倒春寒”，此时业内更加期盼宽松的房地产政策，能够给予市场一剂“猛药”，刺激楼市重振。

近期，就有网友在领导留言板上提出建议，希望相关部门能够适度调整房地产限购限售政策，缓解当下的楼市困境。

然而，截至目前，该留言建议还未得到官方回复。沈阳也还未发布针对当下市场的放宽政策，现阶段仍然实行以往的楼市政策。

不过，最近有小道传闻，沈阳或将下调首套房和二套房首付比例，大有可能在全面复工复产之后实施。

由此，无论是网上留言还是民间传闻，都可以看出，当下沈阳房地产市场正处于低谷之中，房企的打折特价收效甚微，楼市亟需救市“大招”。

那么，降低首付、解绑限购限售等救市举措，对重振市场真的有效么？

在火勺看来，去年年底在限售方面，沈阳已作出了适当的软放松，于市场而言，却未产生较大的积极影响，尤其还增加了一部分次新房的抛售，对新房销售造成了一定的冲击。

至于解开限购能否为市场带来利好，主要还要看大家对于沈阳的投资信心如何。如果依旧信心十足，那么放开限购，购买热情将会恢复。

由此，火勺认为，如果解绑限购限售，虽然不会带来立竿见影的效果，但是对市场信心会起到很大提振作用。宽松的楼市政策也是在释放积极的楼市信号。同时，再配合金融政策的优化“组合拳”，降低购房门槛，减少购房成本，那么大家的置业热情将被逐渐激发，市场或将迎来转机。

当然，政策调控只是一种外部的刺激手段，解决沈阳楼市困境的主要内核，还是大量人口的流入，只有人进来了，才能快速消化大量的新房和二手房，从而让楼市健康运转。

最后，复工复产在即，沈阳未来能否出台楼市新政，市场又将如何波动，火勺将与您一同关注。

◆来源| 楼市灼见

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