买学区房，上网课？疫情下的学区房还“香”吗？

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众所周知，往年的三、四月份，通常都是新房“金三银四”的黄金营销节点，除此之外，也是学区房的成交高峰时期。然而，今年三月，沈阳还未迎来楼市的小阳春，却被疫情的“倒春寒”杀了个措手不及。

疫情之下，神兽们又回归了网课战“疫”。而实际上，这届初三学生的三年学习生活，疫情、网课始终贯穿。甚至有家长调侃道：“勒紧裤腰带买的学区房，结果上了三年网课……”

由此，面对疫情，线上授课成为教育主力，加之“双减”“教师轮岗”等教育改革之风频吹，更碰上当下的楼市低谷，学区房的作用价值似乎正在逐渐减弱！

学区房开始走了“下坡路”？

一直以来，谈及沈阳的二手市场行情，学区房绝对是其中最具流通性的。

而根据火勺的了解，二月年后沈阳的学区房市场确实有见回暖，咨询带看客户增多，成交套数也较为可观。不过，从成交价格来看，当下的学区房大有“以价换量”的趋势。

以沈阳学区房“顶流”长白板块为例，最近一段时间，板块内房源挂牌价逐步走低，成交价也呈现波动向下的走势。同时，目前长白岛内二手房挂牌量也较之前有了大幅增加，竞争加剧，加之市场波动，一些急于抛售的房主开始调整挂牌价，涌现了不少低于15000 价格亲民的二手房源。这对于购房者来说当然是“喜闻乐见”，但对于板块内标价在20000+ 的房源来说，无疑销售压力倍增。因此，板块内的二手学区房源成交行情呈现波动状态。

然而，长白板块内学区房市场行情只是“冰山一角”，当下沈阳整体的学区房发展态势确实往日风光不再。

网课普及，学区房就更没意义了？

当然，谈及学区房的价值，除了市场表现外，家长的看法也同样重要。尤其是当下，网课“函授”成为唯一教育模式，家长对此更有发言权。

网课刚上线几天，就有家长开始抱怨，根本管不住孩子：面对网课，孩子经常是三心二意，上课期间一会吃东西，一会发呆走神，态度懒散；有的孩子甚至桌上摆着iPad ，手里拿着手机，上着网课打着游戏....... 没有自控力的孩子，失去了学校老师的监督，开始放飞自我。

但是，不同学校之间，网课效果是存在参差的。同为线上教学，貌似处于同一起跑线，不过重点学校的学生在经过了平时严苛的教育体系后，面对线上教学，展现了良好的学习习惯。同时，失去了与学生面对面交流的机会，重点学校的老师会在网课期间更为积极地与家长沟通，详细阐明需要家长配合的方方面面，竭力做线上线下一个样。而能为孩子拼出重点学校学区房的家长朋友，此时也体现出了高度的配合性。可以说，是学区房将优质的师资、上进的学生和配合度更高的家长完美地协调在了一起。

而谈及学区房的作用，更多的家长也表示，知识和成绩只是其中的一部分，更多的是想让孩子去到更好的学习环境，养成更好的学习习惯，跟更多更优秀的同龄人沟通，相互积极影响。

因此，延伸来看，网课是特殊时期的产物，只能作为辅助，不能代替线下教学。

学区房优质教育价值依然“抗打”！

至于当下，学区房到底还该不该买？

从市场行情来看，学区房的投资金融属性逐渐降低。如果单纯想要购置用于投资，那么短期持有意义不大，长期存在市场波动，因此并不建议。

而对于家长朋友来说，只要教育的不均衡性还存在，那么学区房的优质稀缺教育价值就始终存在。即使当下集团化发展成为教育均衡化的新出路，但教育资源需要时间的积累和沉淀，名校的教学质量目前依然难以被稀释。

另外，当下沈阳中考改革，见招拆招，选择合适的学区房无疑也是一条教育捷径。

至于要不要买，还是要看家长对子女的教育培养目标和手中预算。

最后，未来教育的改革会不断被推进，但对教育的重视不会改变，沈阳优质教育资源依然具有较大的竞争力，目前学区房价格出现波动调整，有需求的家长不妨多多关注早做准备。

◆来源| 楼市灼见

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