浑南区2022供地，这几宗将是卫冕“王牌”！

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时间已达3月末，沈阳2022年第一场土地交易如何进展成为业内外的普遍关注。

根据官方发布消息显示，2022年沈阳市共推介出39宗房地产开发重点地块，今天我们就先来看看人气与价值双线发展的浑南区土地。

1.重磅来袭，“中储物流”地块或迎首秀

从重点推介地块分布图中可以了解到，今年全年浑南区共推介房地产开发重点地块有6宗，分别分布于奥体板块、新市府板块和新南站板块。

观察可见，从板块的核心区域，到拥有庞大开发潜力区域，浑南土地市场依然拥有较多亮点可寻。这里我们聊聊其中三宗。

首先就是位在新市府板块核心区的高深东路南-1地块。1公里之内集齐天街商业、规划学校、地铁二号线南延线等配套，多重生活及交通利好围绕，堪称“绝版。

而稀缺属性也是影响土地价格的关键要素。

去年高深东路北-1地块不负众望，创下了浑南区土地交易市场有史以来居住属性地块最高成交单价10900元/建筑平方米的“天花板”。

相对来看，与之一街之隔的高深东路南-1地块的价值走向不容低估。

其次是“老面孔”全运路南智慧大街西地块和全运三路北智慧大街西地块也可以说是大家关注颇多。

智慧大街以西，中央公园、“四大馆”等配套条件暂且不再多赘述，仅两宗地块所处位置，便意味着其将对中央公园以西片区未来居住开发，是否将打开品牌开发商云集的市场局面，有着几乎决定性的影响力。

事实上，全运路南两宗地块也是目前来说新市府板块市场中颇具“性价比”的两宗地块。只要与板块核心地段项目拉开一定的价格差，并辅以优秀的产品品质，势必前途可期。

第三宗王牌，也是当之无愧的重磅地块——富民南街11号地块（一期）。

搜索地图定位，富民南街11号所处背后，正是大名鼎鼎的“中储物流”所在位置。这也预示着浑南土地中的顶级“王者”中储物流地块，也终于在众多市场关注中迎来首期首秀。

作为近年来奥体板块土地出让屈指可数的黄金地段，地块的稀缺程度有目共睹。

（拍摄于2021年夏季）

目前，地块具体面积体量与容积率等相关详细情况说明尚未公开，但不论是周边2公里之内的生活配套还是板块本身的核心价值，都注定了该地块后续将大有可为。

2.低容积率与新城区环境仍是市场优势

值得思考的是，就目前来看，土地供应及成交的具体情况依然要依据市场当下走势来进行判断。也就是说，今年真正将进入招拍挂市场并最终顺利完成交易的居住用地数量仍有待观察。

从浑南区各板块推介重点地块数量方面来看，此次新市府板块依然担任浑南居住市场深度开拓的重任。

其实，相较于其他区域板块，浑南区居住用地最出彩的特点。一方面莫过于众多地块偏低的容积率，另一方面是与传统主城相比相对偏低的人口居住密度。

优异的居住环境，也成为沈阳高品质居住区诞生并持续壮大的基础条件。

如今，沈阳楼市已然到了“精贵不精多”的发展阶段，那么下一步，也将是开发商们择“优”而建，从“优”而售的时期。

经统计，2021年浑南区通过招拍挂等方式出让成交居住、商业地块共计约10宗，而未来能否掀起开发商拍地热情，再现多家抢地的热闹局面？我们拭目以待。

◆文|KIKI◆ |大伟

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