从50万到200万 皇姑学区房好入手 “能住的”不便宜！

每日一条：辽沈二校现有43个教学班，1942名学生。为了能够让学校有新的发展，满足更多的学生就学需求，为学生提供更优质的教育资源，在大东区政府、教育局的支持下，投入4100万元，将工农一校区建设成为企业舆情应对

从50万到200万 皇姑学区房好入手 “能住的”不便宜！企业舆情应对

在沈阳买学区房，你会选哪儿？长白，始终是一个绕不开的选择之一；另外和平老城区（126中学、134中学、南昌中学等）、沈河区（文化路小学、文艺二校、七中等）也是拥趸众多。

皇姑，作为沈阳的教育强区，“名校”云集，如岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学等。然而， 近年来皇姑学区却给人一种日渐式微的感觉，皇姑区学区房还能买吗，价格贵吗？

皇姑学区房好入手 “能住的”不便宜！

皇姑岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学等名校多分布于一环内，北行附近。目前，北行附近房源主要为老旧小区；前些年开发的有园区的“次新”楼盘，如亚洲城、经典生活等；以及近些年开发的小户型迷你楼盘。

北行附近带学区的老房子总价较低，六七十万就能买个小户型，一些单学区的老房子价格更低一些， 置业压力较小。

截图来源于贝壳二手房

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但是，这类房源因其户型 小、房子老、园区差等弊端，居住舒适度大打折扣，甚至一些房源无法居住。据悉，一些购房者买房单纯为了落户，不在此居住，但需要考量未来长时间接送孩子的问题。

截图来源于贝壳二手房

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而皇姑区前些年开发的“次新”楼盘，如亚洲城、经典生活等，有园区、楼较新、居住舒适度较高，价格自然不便宜。从上图来看， 亚洲城、经典生活两居室的成交价格堪比长白岛。

小户型迷你楼盘+“名校” 能不能买？

皇姑老城区还有一种房源，就是小户型迷你楼盘。近年来，皇姑区一环内涌现出多个 小户型迷你盘，如世纪学府、富禹依云书院、紫金名门、云泽经典、尚品精舍、钻石公馆、书香景帝、钻石学府、方林龙湖学樘府等等。

值得关注的是，因 “名校”云集，皇姑区 小户型迷你楼盘， 包括一些公寓项目，都主打“学区牌” ，要么是划片，要么是“签约”。这类房源，能不能买呢？

笔者以为，就想买个小户型给孩子上学用，无可厚非，但也将面临上述老房子的情况，虽然房子比较新，但户型小功能性不全；每层住户较多，且会有很多对外出租的情况，比较嘈杂，影响居住舒适度。 如不在此居住，也要考虑接送孩子上下学的通勤时间。

另外，值得关注的是，皇姑一些 小户型迷你楼盘面临升值难、出手难的问题，尤其是公寓项目。但是，从出租的角度来看，回报率还是可以的。据了解，北行附近近年来开发的迷你楼盘小户型月租金能达到1600-1800元左右。

综上所述，皇姑学区房价格跨度较大，至于购买哪种房源，要根据个人的具体情况而定。

◆|大伟

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