从洋房发展来看，这种户型产品才是“yyds”！

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随着沈阳房地产市场的不断发展，人们对于房子的概念也不断地发生着变化。

洋房的出现，无疑是人们对高品质住宅渴望的一种表现。

而谈及沈阳洋房产品的发展，最早可以追溯到2002年。当时，洋房的雏形为万科推出的情景花园洋房“万科四季花城”，至今来看该项目依然经典；之后几年，沈阳洋房进入了缓慢成长阶段，市场还未完全兴起，纯正的洋房体系也尚未形成。不过，金地首个项目——金地国际花园一入沈，便以洋房产品亮相，让这一新兴的居住产品开始受到市场关注；进入2010年，洋房项目开始逐渐增多，为市场体系的形成奠定了基础。但产品较为混乱，远谈不上纯粹；而在此之后，洋房进入突破期，项目不断增多的同时，产品逐渐优化。但受到市场以刚需为主的影响，洋房产品并未在市场中掀起置业波澜；从2017年开始，沈阳迎来楼市的爆发期，人们对居住品质的需求逐渐提升，市场沉淀后，洋房需求逐渐膨胀。产品细化、风格迥异、高定品质的洋房产品在改善市场大行其道。发展至今，洋房产品已在沈阳房产市场占据一席之地，百花齐放的同时，部分区域也出现了洋房产品稀缺、一房难求的市场现象。

当然，随着近两年人们对洋房的需求大涨，并伴随着土地价格的上涨，洋房产品顺势快速升级、产品细化，从普通的多层洋房，到现在的电梯洋房、精装洋房、台地洋房、小高层洋房……多种多样的洋房产品，使得人们拥有了更多选择的空间。另外，需求的急剧上涨，也使市场竞争更为激烈，从而促使洋房在建筑风格、产品空间、功能尺度、产品力及附加值等多个方面有了较大跃升。

其中，户型方面的升级尤为突出。从初期百平左右普通的三室两厅一卫设计。到如今，户型之中融入主卧套房、双卫生间、宽厅大面宽、LDKB一体化设计……兼具了空间的功能性和改善的舒适性。

而最受购房者青睐的户型设计，无疑就是“四叶草”户型。顾名思义，所谓“四叶草”户型，即四个卧室房间像四叶草的“叶片”一样，分别位于方形户型的四个角，使得整个房间私密性与每个空间的通风采光都极佳，也能最大限度减少室内过道面积的浪费，将更多空间纳入到客、餐厅，让公共空间更为宽绰舒适，尤其适合多口之家的改善升级。

在市场销售的表现上，去年热销的龙湖中铁建·云璟、旭辉铂悦公望、龙湖·天钜皆以这种户型为主推产品，成为广大改善购房者的置业首选。

另外，从今年洋房市场情况来看，新入市的洋房产品又在“四叶草”户型的基础上进行了新的升级和改造。可见，该户型设计的经典。

以刚刚发布户型产品的舍利塔北地块金地九阙台和中海高深东路北-1地块项目中海天钻为例，主力洋房产品皆有“四叶草”户型的身影。

其中，金地九阙台137平洋房户型，基础结构是“四面朝阳”拉长版的“四叶草”格局，客厅面宽接近6米，南侧通敞阳台的设计，整个空间更为开阔，采光更充分。南向主卧套房空间更大，衣帽间更是多了一扇窗，采光通风性更佳……

中海天钻145平洋房产品，也是在“四叶草”的基础格局上放大空间，主卧套房增加阳台设计，同时主卧卫生间空间更大。客厅开间6米，LDKB一体化设计，独立玄关，双明卫生间，公共卫生间 “三段式”干湿分离设计……

除此之外，已经定名的中海源境、华发龙湖天曜、华发四季也都规划了洋房产品，虽然还未公布产品户型，但相信也少不了“四叶草”户型的设计身影。

最后，当下洋房已经成为人们改善住房条件的最佳选择之一，未来随着沈阳洋房需求的不断攀升，更为优质、居住功能性更强、舒适度更高的户型产品也将层出不穷，无疑将带给购房者更新的居住体验，让我们一起去解锁洋房的更多可能性吧。

◆来源|楼市灼见

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