2022，沈阳东部商业多点开花！|商谈NO.60

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《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！

随着太原街的逐渐没落，沈阳商业格局已经从以往的“两强争霸”逐渐变为中街的“一枝独秀”。不过中街商圈也面临着发展不均的问题，在西中街，久光百货、亚玛达电器均关门闭店，长时间也没有其他商家接手。盛京龙城、兴隆大家庭等经营情况也不是很理想，整个西中街发展得都不太顺利。

而在东中街，情况则大为改观，大悦城算是目前中街经营情况最好的商场，而商业城、益田假日广场等经营也中规中矩。最关键的是，近期不少众多新的大型商业项目先后落户东中街，如吾悦广场、京东超级体验店等，原先的大悦城E馆等也均有一定进展，就让我们看看具体情况吧！

龙之梦时尚超级奥莱

本次考察的第一站，我们来到了位于东中街最东端，红星美凯龙大东商场原址。2020年5月31日，该商场正式对外发布了闭店公告。该店于2010年开业，是红星美凯龙集团在沈阳开设的第二家商场。红星美凯龙关闭之后，整个项目将变身为龙之梦时尚超级奥莱，目前已经开始招聘工作。在项目现场，我们发现项目大门紧闭，内部正在进行装修，但是外墙并没有改变，维持了原红星美凯龙的原貌，只有招牌已经换上最新的“龙之梦超级时尚奥莱”，具体招商品牌以及开业时间还未确定。

斗南花卉

离开了龙之梦时尚奥莱，我们来到了同样位于龙之梦的斗南花卉项目。进入2022年，随着“南花北调”项目的推进，鲜花交易巨头——斗南花卉，带着云南优质、独特的鲜花品类走进东北，走进沈阳。斗南花卉东北交易中心位于龙之梦整体项目的南侧，计划于2022年3月31日开始试运营。在现场我们发现，项目外立面已经基本装修完毕，商户定位、装饰装修等准备工作，全部加速推进中。

京东超级体验店

京东超级体验店位于斗南花卉项目南侧，龙之梦畅园营销中心原址。虽然该项目尚未挂出招牌，不过根据项目角落红色的装修，类似京东标志性的红色，以及项目效果图整体的外形，我们确定该建筑就是京东超级体验店所在。而笔者向工作人员询问后，确定了这个推断。

京东超级体验店在此前签约落户龙之梦亚太城，该项目最大特色在于“超级体验”。不同于以往传统的卖场，京东超级体验店在场景、体验、科技、产品、服务上都独具特色，消费者可以在这里直接体验到前沿技术和最新产品。

赛博不夜城

离开了龙之梦整体的几个项目，我们回到了传统中街步行街的最东侧——南华中环广场以及配套的商业项目。赛博不夜城是位于南华中环广场住宅产品的底商，项目将打造沈阳乃至东北第一幢“夜经济2.0”购物街区，而且将构筑全国闻名的网红打卡站，填补“沈阳夜经济2.0”的市场空白。目前赛博不夜城部分店铺已经先期营业，招商品牌总体上餐饮、娱乐、科技品牌居多，符合年轻人时尚消费的定位，期待更多品牌后续进驻。

沈阳大悦城E馆

大悦城E馆应该是本次考察中进展最快的项目，中粮地产无论从财力、招商能力还是大悦城先期商场的人气来说也都是其他项目无法相比的。大悦城E馆作为整体闭环的核心，连接现有A、B、C、D馆，五位一体环抱形成独有商业氛围。项目秉承大悦城的品牌理念，为沈阳年轻群体打造一个国际性、现代化的精品购物中心，创造潮流时尚、充满活力的消费体验。

大悦城E馆目前正在进行紧张的内外部装修，计划将于2022年10日1日正式营业。目前招商品牌尚未公布，不过相信依托于中粮强大的招商实力，到时大概率不会让我们失望的。

天润-吾悦广场

本次考察的最后一个项目，也是整体中街最期待的项目之一天润–吾悦广场。在此前，半闲置多年的天润广场项目终于迎来了好消息，大东区在龙之梦大酒店举行 " 天润–吾悦广场 " 项目签约仪式。此次签约的吾悦广场项目，建筑总面积达 13.5 万平方米，将成为了全市盘活存量商务楼宇的典范。吾悦广场此前在沈北新区开设了沈阳首家购物中心，虽然地理位置相对偏僻，不过开业以来人气一直不错。

本次考察，我们看到商场外部依然没有太多变化，各个大门还挂着“天润广场”的牌子，而商场内部则处于改造之中，目前仅为新华书店等极少数店铺正常营业，看来项目整体开业还需时日。不过值得一提的是，天润广场的主力店新世界百货目前仍处于正常营业之中，虽然人气不高，店铺正常经营的商家也不是很多，但也是除了K11之外，沈阳硕果仅为的最后一家新世界百货。在太原街三家新世界相继闭店之后，该家新世界能够顽强经营多年也算是难能可贵了。

本次关于东中街的考察就到此为止了，我们可以看到各大项目进度总体来说还算令人满意的，下期我们将带来太原街最新动态的报告，敬请期待。

（备注：本文实探时间为沈阳这轮疫情之前，拍摄照片也均为疫情前拍摄。）

◆|李佳蔚

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