中国绿发！沈阳 “首秀”产品规划出炉，能hold住么？

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近一段时间以来，大家对“中国绿发”这个房企的关注度只增不减，原因是：“首入”沈阳！

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“中国绿发”是什么背景？

与之相关的是，在去年第三次集中土拍中，大东区明堂街西地块成功通过挂牌方式被北京诚通以单价6500 元/ 建筑平方米，总价7.09 亿元竞得，该地块占地54541.31 ㎡。

而在竞得人变更下，明堂街西地块的现持有人是沈阳中绿园置业有限公司，也是天津中储恒盛置业有限公司的控股公司，占股51%。再深研究，天津中储恒盛置业有限公司是诚通建投有限公司的全资子公司，诚通建投有限公司又是中国诚通控股集团有限公司的参股公司。那么，与中国绿发又有什么关系呢？

再次调查发现，中国诚通控股集团有限公司是中国绿发投资集团有限公司（简称中国绿发）的股东之一。同时，在整个企业图谱中，我们又发现了重量级企业，也就是业内所说的鲁能集团，是沈阳中绿园置业有限公司的另一股东大连神农科技有限责任公司的母公司，而中国绿发又是鲁能集团有限公司的全资股东。很明显，明堂街西地块竞得人的变更都是“自家人”。

最重要的是，中国绿发有四家股东，其中三家均为国资委下属企业，包括前文提及的中国诚通控股集团有限公司。可见， 中国绿发是名副其实的“央企”。

事实上，在这些股权公司中涉及房地产业务，与中国绿发有直接关系的还是鲁能集团。据悉，早在2015 年，鲁能集团的地产业务已经跻身中国地产前50 强，而在2017 年之后集团慢慢淡化了房地产业务，直至2020 年8 月10 日，鲁能集团发布公告，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100% 股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司，使其注册资本增至400 亿元。相比之下，这个注册资本规模要高于很多一线品牌房企，其实力不容小觑！

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中国绿发“首进”沈阳的产品如何？

于沈阳而言，中国绿发初来乍到，但对于其拥有的殷实房地产开发能力不容置疑。

在近期公示的明堂街西地块规划中，可以看到，地块共规划20 栋住宅楼，11 层产品14 栋，26 层产品6 栋；住宅建筑区间在60 ㎡~144 ㎡之间；还规划有一个12 班幼儿园以及占比4.1% 的商业配套，容积率2.0 ，是大东主城难得上新的低密住区。

从产品规划来看，项目涉及了刚需，刚改以及改善等多元化的产品类型，这对于想在大东主城置业或是焕新的购房者提供了新选择。而项目位于东北大马路与明堂街交汇处西北侧，占据了大东区主城区配套优势，不论是医疗、教育、商业，还是交通等配套都十分齐全，想必，这些附加值也为项目价值增色不少。

虽然，项目还没有公布案名，但随着规划出炉，相信距离项目定名也不会太远了。不过，作为首进沈阳的房企品牌，尽管是央企背景，不得不承认项目品牌影响力对比很多一线品牌房企存在差异，所以，未来明堂街西地块项目的产品品质将是置业者首要的关注重点。

那么，对于项目目前公布的规划信息来看，您是否还满意呢？

◆来源|楼市灼见

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