房贷利率下降超1%！贷款280万总利息少还73万元
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房贷利率下降超1%！贷款280万总利息少还73万元充气娃娃订购
“降了不少，我们现在首套房利率能做到5.1%”
“现在额度是足够的，基本上都能做到当月放款”
今天，我摸底南京25家银行发现，房贷利率全降了！短短10余天，下调幅度在10-30个基点！
绝大多数银行都表示：额度充足、放款速度快！房贷环境明显宽松，买房再迎重磅利好…
刚刚，南京25家银行最新房贷利率曝光！首套最低5.1%...
南京各家银行最新房贷利率多少？今天我进行了摸底，一起来看！
1、首套房最低5.1%，主流为5.2%-5.4%，最高5.6%。
据统计，目前南京25家银行中，首套房房贷利率维持在5.1%-5.6%之间。
其中，1家银行执行5.1%、5家银行执行5.2%、2家银行执行5.3%、8家银行执行5.4%、4家银行执行5.5%、5家银行执行5.6%。
徽商银行目前首套房贷利率最低做到5.1%，附加条件是需10万以上存款，否则也按照5.2%执行。
另外，交行、南京、民生、渤海、北京银行首套房利率相对较高，上浮100个基点，按5.6%执行。
广发、汇丰、江苏、恒丰等银行利率相对较低，上浮60个基点，按5.2%执行。
值得一提的是，对于网传广发银行4.8%的利率，该行工作人员表示：尚未听说。“有的支行可能会更低一点，但是整体应该不会差太多，我目前还没听到有4.8%的”。
2、二套房跌破6字头，最低5.4%，主流5.6%，最高5.9%。
从摸底结果来看，25家银行二套房贷利率也全部跌破“6”字头，维持在5.4%-5.9%之间。
其中，5家银行执行5.4%、2家银行执行5.5%、6家银行执行5.6%、4家银行执行5.7%、4家银行执行5.8%、4家银行执行5.9%。
目前二套房贷利率相对较低的银行为：汇丰、广发、徽商、恒丰、富邦华一，上浮80个基点，为5.4%。
利率相对较高的银行为：交行、邮政储蓄、渤海、华夏银行，上浮130个基点，为5.9%。
需要注意的是，由于房贷利率具体受各支行、楼盘、贷款人自身条件等因素影响，会存在差异，以上统计数据仅供参考。
房贷利率还在大规模下降！我摸底发现结果出乎意料...
其实，3月初我们曾对南京的房贷利率进行过一轮摸底，如今不到半个月的时间，我发现房贷利率又降了。
当时，南京首套房贷主流利率是5.6-5.7%；二套房贷主流利率是5.9%。对比来看，这一次下调幅度在10-30个基点。
以中、农、工、建四大行为例，当时首套房房贷利率为5.6%，如今已降至5.4%，二套房房贷利率由5.9%降到了5.6%。
据银行个贷人士透露，大部分银行视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。同时表示：房贷利率还有下调空间。“对客户存款金额有要求，或者购买理财产品，利率都能做到更低一点”。
在放款速度方面，绝大多数银行都表示：现在额度充足，商业贷款放款快，只要资料齐全、手续完备，基本上当月都能放款。“一到两周时间差不多”。
另外，二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3-6个月。
房贷利率下降超1%！贷款280万总利息少还73万元
房贷利率牵动着每个买房人的敏感神经！房贷利率下调了，究竟能省下多少钱？我也算了一笔账。
要知道，去年房贷利率高峰期的时候，南京首套房贷利率曾飙到6.2%-6.25%，对比来看，如今下调超过了1个百分点。
房贷利率下调超1%，对于买房人来说，省下了多少利息？以一套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，30年还款期限，等额本息的还款方法：
房贷利率6.25%，总利息340.64万元，月供17240.08元
房贷利率5.10%，总利息267.29万元，月供15202.59元
对比来看，30年总利息款少了73.35万元，每月少还2037.49元。这对于买房人来说，省下的这笔钱足够购买一辆豪车了。
信贷环境保持宽松，楼市利好不断！购房时机到了？
据相关监测机构数据显示：目前103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.6%，分别较上月回落13个、15个基点；本月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。3月房贷利率创2019年以来月度新低，房贷环境宽松。对比来看，南京目前利率回落已经和全国主流差不多，放款速度基本相当。
除了信贷宽松之外，3月以来，全国多城出台新政，限购、限贷、限价、限售都出现了明显放松迹象。
3月13日，东莞土拍新政颁布，取消新房限售价格、竞买保证金下调、部分地块取消配建，进一步放宽土拍门槛；
3月1日，郑州出台房地产新政“19条”，率先放松限购限贷政策，成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市；
3月3日，青岛即墨楼市开始“松绑”，即墨区居民已购买的新房交易由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易，现已执行；
3月19日，有消息称南宁市区二套房首付比例由40%下调至30%，北海、防城港更是将首套首付比例下调到20%。
不过，南京目前依然执行“认房又认贷”政策，首套房首付比例最低3成，贷款还清后再购房可享受首套房贷利率，但是首付需5成，二套房（首套房贷款未还清再购房）首付8成。
另外，值得关注的是，近期国家金融委会议明确定调：有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。会后央行、银保监会、财政部等官方多部门积极表态，释放众多利好信号。
其中，央行表示：货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长；财政部更明确表示：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
写在最后：
全国层面来看，限购、限贷、限价、限售都出现明显放松，加上官方频频发声，楼市再迎“强心剂”。
从城市层面来看，南京多个热门板块首付比例下调，之前8成现在降到5成甚至3成，购房门槛降低，而且房贷利率已经降至5.1%，购房成本也进一步下降。
值得一提的是，现在市场房源选择性也很多，对于买房人来说，当下是个置业的好时机。
◆来源|365楼市◆|雨薇
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