沈阳宁官、丁香湖、大东东机等单元最新规划都在这了！

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在今年年初，沈阳自然资源局公布了沈阳35个核心发展板块划定方案，这些核心板块包括我们熟知的热门板块东湖、和平湾、新市府等等，据了解，2021年底前，18个核心发展板块的城市设计工作已经完成，2022年4月前35个板块的相关规划编制工作都将完成。届时，我们将能全面了解沈阳城市规划布局，在这之前我们可以根据自然资源局公布的规控，详细了解沈阳一些板块规划定位和用地布局。

沈阳市中心城区南大甸子单元控制性详细规划修编方案批前公示

规划简要内容

一、规划范围：南大甸子单元东至规划路，南至全运路，西至沈丹高速，北至三环高速，单元面积约4.1平方公里。

二、规划定位：南大甸子单元规划定位为以产业、居住功能为主体的综合型功能单元。

三、用地布局：居住用地布局在单元东部及南部。公共管理与公共服务设施用地主要为中小学用地、文化设施用地、医疗卫生用地，布局在居住组团内部。商业服务业设施用地布局在单元东南部。一类工业用地布局在单元西北部。绿地与广场用地布局在单元东部、南部以及单元组团内部。

沈阳市浑南科技城启动区控制性详细规划批前公示

规划简要内容

一、规划范围：东至沈中大街，南至四环路和浑南区及苏家屯区区界，西至智慧大街，北至创新路，占地面积约为560.15公顷。

二、规划定位：将启动区打造成以人才友好、环境优美、服务高效、交通便捷、低碳智能为特色的、贯彻落实浑南科技城科技创新、新旧动能转换、新经济发展的先行区。

三、用地布局：

居住用地布局：主要为二类居住用地，布局在区域西部，智慧大街东侧。

商住混合用地布局：布局在区域中部及东北部。

公共管理与公共服务设施用地布局：主要为文化设施用地、中小学用地、科研用地、体育用地，布局在科技中轴沿线。

商业服务业设施用地布局：主要为商业用地，布局在科技中轴南部。

工业用地布局：主要为一类工业用地，布局在区域东部、西部和北部。

绿地与广场用地布局：主要为公园绿地、防护绿地、广场用地、水面用地，公园绿地布局在智能小镇周边及科技中轴区域，防护绿地布局在智慧大街东侧。

四、五线控制：红线控制包括快速路四环路，主干路创新路、创新二路、智慧大街、智慧二街、智慧三街、沈中大街，次干路智慧一街、智慧四街、30米规划路、创新一路、创新三路、创新四路、创新五路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地、广场用地。黄线控制包括地铁K2线、地铁二号线、地铁八号线、地铁十五号线线位及站点，污水泵站、雨水泵站、66kV变电所、10kV变电所，综合管廊控制中心，加油加气站、公共交通场站用地等。蓝线控制为智能小镇外围环状水系。

浑南区桑林子单元控制性详细规划修编方案批后公布

规划简要内容

一、 规划范围：东至规划路，南至创新二路，西至沈丹高速，北至全运路，单元面积约6.10平方公里。

二、 规划定位：规划桑林子单元功能定位为浑南新城重要的人口承载区；浑南新城东部地区公共服务中心；健康智能产业组团；集居住、商业、体育、产业功能的生态型综合单元。

三、 用地布局：居住用地布局在单元东部及南部。公共管理与公共服务设施用地主要为中小学用地、体育用地、医疗卫生用地，布局在三零四国道两侧和居住组团内部。商业服务业设施用地布局在单元东北部。一类工业用地布局在单元西北部。绿地与广场用地布局在单元中部、东部白塔堡河、白塔堡河支流两侧以及规划道路两侧。

四、 五线控制：红线控制包括高速路沈丹高速，主干路三零四国道、全运路、全运五路、创新路，次干路创新二路、东侧30米规划路等，其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地、广场用地。黄线控制包括地铁十五号线、地铁十六号线线位及站点，变电所，电信局，雨水泵站，环卫车场，加油站等。蓝线控制为单元中部白塔堡河支流和东部白塔堡河水面。

五、 高中置换方案：将原控规高中就近调整至浑南区沈本大街东侧，创新路南侧，用地面积9.18公顷。

浑南区双马单元中心城区外控制性详细规划批前公示

规划简要内容

一、规划范围：东至四环路，南至滨河路，西40米规划路，北至沈通线，单元面积约2.8平方公里。

二、规划定位：以文化旅游功能为主体，发展融文化娱乐、特色商业、高端居住等功能于一体的城市休闲、旅游度假中心。

三、用地布局：（1）空间结构：规划采用组团式布局的空间模式，形成“一园、一带、一廊、一环、N通廊”的空间结构。

一园：山地体育公园。结合地形地貌特点，在北侧临近世博园建设山地体育公园，提供绿色体育空间。

一带：城市休闲功能带。依托四环的交通优势，在东侧规划形成城市休闲功能带，集聚大型休闲设施。

一廊：山水通廊。东侧规划控制南北向“樱花大道”连接北侧体育公园与南侧浑河，形成山水通廊。

一环：生态运动环。沿内环路规划设置慢行交通廊道，打造生态运动环。

N通廊：“N”个景观廊道。依托支路网以及组团绿地形成“N”个景观廊道。

（2）用地布局：规划充分利用的地形和交通条件，保留北侧山体，设置体育公园，沿北侧沈通线、东侧四环路布局商业用地，沿沈通线和四环形成连续的公共建筑界面和开敞空间，在用地内部布局居住用地并配套生活服务设施。

居住用地布局在单元中部及南侧。中小学用地布局在单元西侧，沿40米规划路设置。

商业用地布局在单元东侧，沿沈通线及四环路设置。

绿地与广场用地主要为公园绿地、防护绿地及水面用地，公园绿地和水面主要布局在单元北侧及南侧；防护绿地沿主要道路两侧布局。

四、综合交通规划：规划“六横四纵” 骨架路网系统，实现与周边区域高效衔接；新增与四环路3处立交节点，实现与全市高快速路系统互联互通。规划“外田字+内环形” 内部路网结构，形成快慢有序、高效复合的交通网络。田字格骨架路网强化内外交通衔接功能，分流过境车辆。双环形路网发挥微循环功能，方便组团之间联系。

五、市政基础设施规划：构建供水安全多级屏障，强化水污染全过程控制，建立排水防涝工程体系，加强推进海绵城市建设，优化供气供热系统建设，完善垃圾收运处理体系，重塑城市生态安全格局，推进市政设施智慧建设，提高安全运营能力。

六、五线控制：红线控制包括快速路四环路，主干路沈通线、西侧40米规划路、滨河路，次干路为构成“十字型”骨架的30米规划路，其他为支路。绿线控制包括公园绿地和防护绿地等。黄线控制包括供水、交通枢纽、社会停车场等设施用地。蓝线控制河流及水面用地。

铁西区宁官单元控制性详细规划方案批后公布

规划简要内容

一、单元范围：东至三环高速，西至中央大街，南至大堤路，北至沈辽路，用地面积约10平方公里。

二、功能定位：以京沈合作为依托，打造东北亚国际化中心城市创新枢纽，东北老工业基地振兴创新先导区，沈阳市科技创新核心区。

三、规划布局

（1）空间结构

规划形成“一区一轴两核心、一环三廊四组团”的空间结构。

一区一轴：中关村科技创新基地核心区、青和活力轴。

两核心：中央创新核、浑河生态核。

一环三廊：智能生态环、浑河生态廊道、浑蒲灌渠生态廊道、细河生态廊道。

四组团：四个生态居住区，形成融合互动、生态有机的居住群落。

（2）用地布局

科创用地及居住用地布局：采用产业和居住片区相邻并分别集中布局的理念，形成“汉堡包”式的规划结构。产业和居住相邻布局，更利于构建产城融合格局。公共管理与公共服务设施用地布局：结合居住区设置基层教育科研、医疗卫生、文化、体育、养老和商业服务设施，形成簇群式的邻里服务中心。

商业服务业设施用地布局：主要位于中央大街、开发二十五号沿线，结合轨道交通站点进行布置，为创新人才提供活力时尚服务。规划商业设施用地包括商业、商务、公共设施营业网点用地等。

绿地与广场用地布局：围绕中央湖区，形成向外发散的景观平面布局，打造地区公园、区域廊道、带状绿地三级绿化体系，保障生态用地与建设用地相互契合。公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等。防护绿地主要为三环道路防护绿地和高压廊道。

四、综合交通规划：与周边地区建立一体化的路网格局，重点保障东西向带状交通。结合用地布局划分道路等级和功能，建立“高速、快速路、主干道、次干道、支路”五个等级。并优化内部路网，形成“三横两纵”的主干路道路结构。

五、市政基础设施规划：全面提高园区基础设施供应能力，推广海绵城市、分质供水，推进综合管廊、5G建设，提升基础设施服务水平；努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。

铁西区金谷单元控制性详细规划修编方案批前公示

简要内容：

一、规划范围：金谷单元四至范围为东至卫工街，西北至沈山铁路，南至北一路,单位总面积约195.3公顷。

二、规划定位：集商务办公、生态居住、文化休闲功能于一体的高品质综合示范区。

三、用地布局

居住用地及商住混合用地布局：构建开放多元的社区，按照生活圈配套服务设施，实现高质量发展。近沈山铁路一侧规划以居住用地为主，单元南侧沿北一西路以居住、商住混合用地为主。

公共服务设施用地布局：完善区域公共服务设施，提升居民幸福感，单元东侧规划文化设施用地以及医疗卫生用地，同时规划增加中小学用地。

商业服务业设施用地布局：考虑商业布局均衡性，沿北一路规划商业用地。

公用设施用地：从区域角度，合理优化供电用地及环境卫生设施用地。

绿地与广场用地布局：优化绿地布局，规划形成“点—线—面”结合的绿地结构体系，全面提升生态环境品质。公园绿地主要为结合居住用地规划集中公园绿地及沿铁路专用线、重工街、北一路与规划路规划带状公园绿地，防护绿地主要为沈山铁路沿线防护绿地。

于洪区丁香湖滨湖区控制性详细规划修编方案批前公示

规划简要内容

一、修编背景：于洪区丁香湖滨湖区是沈阳市确定的35个核心板块之一，为塑造城市新时期特色风貌，营建高效率发展、高质量服务、高品质生活城市空间，开展了丁香湖滨湖区城市设计。为有效落实城市设计相关要求，对丁香湖滨湖区原控制性详细规划进行优化细化，并完善各项设施配套，形成了丁香湖滨湖区控制性详细规划修编方案。

二、修编范围：东至元江街，南至新开河、白山路，西至京沈高铁，北至于虎铁路，规划总面积约5平方公里。

三、主要内容

（1）功能定位

集文化娱乐、旅游度假、运动休闲、生态居住等功能于一体的沈阳新“生态型”城市目的地。

（2）用地布局规划

按照“湖城一体、三生融合”发展理念，依托丁香湖生态环境，环丁香湖布置公园绿地和商业服务类用地；居住用地采用组团化布局，配套多层级公共服务设施；沿丁香大街两侧布置集中绿地，形成渗入居住组团的绿化景观带。

（3）综合交通规划

与周边地区建立一体化的路网格局，重点保障与主城区之间的交通联系。结合用地，划分道路等级和功能，建立“高快速路-主干路-次干路-支路”四级体系。

（4）市政基础设施规划

给水、污水由规划区外设施供给，电力、通信、供热、燃气、雨水由规划区内设施（管线）供给，可以满足规划区市政负荷需求；规划区布置市政设施共3处，包括现状排水泵站1座、现状热源厂1座、规划66KV变电站1座。

（5）五线控制

红线控制包括白山路、元江街、丁香大街、松山西路等道路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地和区域绿地。黄线控制包括地铁线位、雨污水合建泵站、电力、供热等设施。蓝线控制主要为丁香湖、六零灌渠等水系廊道和控制地域。

于洪区上沙单元中心城区控制性详细规划批前公示

规划简要内容

一、规划范围：东至南阳湖大桥，南至防洪堤，西至三环高速，北至阳光路，单元面积约2.72平方公里。

二、规划定位：该地区总体发展定位为“国际智城、活力门户”。建设国际化智慧服务标杆地，区域高端创新人才吸引极，浑北“产城景”融合展示带。

三、规划布局：（1）空间结构：规划形成“两轴三心五组团”的规划结构。其中两轴包括云龙湖街城市形象轴以及东西向主干道的活力发展轴；三心指云龙湖街沿线的十五分钟生活圈公共服务中心和东、西部居住片区中心的十分钟生活圈社区中心；五组团包括商务智慧组团、体育活力组团、商办动力组团、休闲智慧组团和国际智慧组团。

（2）用地布局：规划总用地面积约2.72平方公里。其中城市建设用地约2.65平方公里，非建设用地约0.07平方公里。

居住用地及商住混合用地布局：布局在单元的中部，以打造国际化社区为目标，建造高品质居住环境。

公共管理与公共服务设施用地布局：布局于单元的西部及居住片区中部，满足市区级公共服务设施需求，同时，集中布局、联合建设打造十分钟生活圈社区服务中心。

商业服务业设施用地布局：布局于南阳湖街沿线、云龙湖街沿线及上沙湖周边区域，包括总部办公、商业广场及商务办公等。

绿地与广场用地布局：公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等，主要围绕上沙湖及居住片区中部设置；防护绿地主要为道路防护绿地。

四、综合交通规划：道路规划重点构建路网便捷、公交主导、慢行优先、停车有序的一体化综合交通系统，打造畅达高效、绿色便捷的综合交通体系。

对外交通方面，打造衔接高效的对外道路网，规划互通式、分离式立交等设施，实现内外交通快速转换。内部路网构建窄马路、密路网的路网格局，预留弹性道路。构建以枢纽为核心的多级公交换乘体系。预留综合交通枢纽、公交场站，强化枢纽用地综合开发。

五、市政基础设施规划：全面提高基础设施供应能力，推进5G网络、电力隧道、海绵城市建设，提升基础设施服务水平，努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。规划区内新建设施包括雨水泵站、66kv变电所、垃圾压缩站、5G站址等。

六、五线控制：红线控制包括南阳湖街、云龙湖街、微山湖街、阳光路及规划道路等。绿线控制包括滨水公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、交通枢纽、加油站、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为上沙湖水系。

大东区东机单元控制性详细规划修编方案批前公示

简要内容

一、规划范围：东机单元四至范围为东至榆林大街，西至长大铁路，南至二环路，北至劳动路，单元总面积745.5公顷。

二、规划定位：规划将单元定位为高效智能先导区、汇聚共享示范区、绿色低碳宜居区、个性魅力新展区。

三、用地布局：单元用地性质以居住、公共服务设施、商业用地和公园绿地等为主。商业用地主要集中于望花街西侧及地铁站点周边；公共服务设施用地主要位于各居住区内；带形公园绿地位于单元南部；其他区域以居住用地为主。

四、五线控制：红线控制城市道路，包括望花街、二环路、榆林大街、北大营街、轩兴四路等城市干路及其余城市支路；绿线控制公园绿地与防护绿地；蓝线控制单元西侧的水域；黄线控制公用设施，包括供应设施、环境设施和安全设施。

沈河区八家子单元、炮校单元、农大单元控制性详细规划修编方案批前公示

简要内容

一、规划范围：东至三环高速，南至东陵路，西至高官台西一街，北至沈吉铁路，用地面积约948.6公顷。

二、规划定位：规划八家子单元功能定位为沈阳市东部重要的商贸物流集散地，是集贸易、储运、居住等功能于一体的城市复合功能区；规划炮校单元功能定位为以教育、科技研发、居住为主导功能的沈阳东部副中心的综合配套区。规划农大单元功能定位以绿色生态为特色，集生态居住、教育科技、特色文化为一体的综合功能区。

三、用地布局：教育科研用地集中布局在地区中部。居住用地布局在教育科研用地东侧、西侧，形成两个大型居住组团。公共管理与公共服务设施用地主要为中小学用地、体育用地、医疗卫生用地，布局在两个大型组团内。商业服务业设施用地布局在高官台街、金家街两侧。绿地与广场用地布局在辉山明渠、满堂河两侧、居住区内街角以及地区东侧。

四、五线控制：红线控制包括高速路三环绕城高速，快速路二环路高官台街、东陵路，主干路东贸路、东大营街、金家街、古井路、中部30米规划路其他为支路。绿线控制包括公园绿地、公园绿地、防护绿地、广场用地。黄线控制包括地铁一号线东延线、地铁十三号线位及站点，变电所，电信局，雨水泵站、环卫车场、加油站等。蓝线控制为地区内辉山明渠、满堂河水面。

和平区满融单元中心城区控制性详细规划批后公布

规划简要内容

一、规划范围：东至长大铁路，南至规划路，西至沈大高速公路、北至三环高速公路，单元面积约9.2平方公里。

二、规划定位：依托民族文化资源，功能定位为“具有民族文化特色的生活片区”。重点挖掘满融鲜族特色村的历史和文化特色，强化文化符号，建设特色民宿和餐饮、居住生活区等。

三、用地布局：居住用地布局在区域的东部、南部和西部，面积约104.5公顷。公共管理与公共服务设施用地布局在区域中部，面积约17.8公顷。商业服务业设施用地布局于单元中部，面积约8.4公顷。绿地与广场用地主要围绕河流、水系沿线设置，防护绿地主要为道路防护绿地，面积约116.7公顷。

四、五线控制：红线控制包括三环辅路、满融路、金橘路及迎春街等。绿线控制包括滨河公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括公交车场、社会停车场、加油站、排水、环卫、消防等设施。蓝线控制包括浑南干渠水系等。黑线控制包括规划地铁六号线和十六号线线位及站点等。

和平区曹仲单元中心城区控制性详细规划批后公布

规划简要内容

一、规划范围：东至长大铁路，西至沈海高速，南至三环高速，北至浑河南岸，规划面积约1048.3公顷。

二、规划定位：集科技研发、金融贸易、文化创意、商业和居住等功能为一体的城市西部重要的滨水综合区。

三、用地布局：居住用地布局在单元的东部、南部和西部，用地总面积约85.4公顷。商住混合用地布局在单元的中部，用地总面积约110.1公顷。公共管理与公共服务设施用地布局在中央湖周边，总面积约121.1公顷。商业服务业设施用地布局在中央湖周边以及内河两岸，用地总面积约51.8公顷。工业用地布局在单元南部，总面积约28.2公顷。绿地与广场用地布局中央湖周边、长大铁路沿线及浑河沿线，总面积约260.8公顷。

四、五线控制：红线控制包括城市快速路浑南大道，主干路长白西路、滨堤西路、桂花街、迎春街等，其余为次干路和支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。黄线控制包括公交首末站，加油加气站，供热，供电，燃气，通信，给水，排水等。紫线控制包括浑河站旧址。蓝线控制包括中央湖、老背河水系等。黑线控制包括地铁六号线、九号线、十六号线线位及站点等。

沈北新区道义西单元中心城区控制性详细规划批后公布

规划简要内容

一、规划范围：东至道义大街，南至正良一路，西至规划路，北至蒲河，单元面积约6.2平方公里。

二、规划定位：为沈阳市蒲河新城南部现代化的城市居住片区、大学城。

三、用地布局：居住用地为二类居住用地，占区域大部分。公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公、教育科研。商业服务业设施用地包括商业、公共设施营业网点用地，主要分布在道义大街沿线地区。工业用地为二类工业用地，分布在道义五街西侧；道义四街两侧有部分备用地。

沈北新区道义东单元中心城区控制性详细规划批后公布

规划简要内容

一、规划范围：东至孝信街，南至三环高速公路，西至道义大街，北至蒲河，单元面积约14.9平方公里。

二、规划定位：蒲河新城地区的大学城、现代居住区。

三、用地布局：居住用地布局：主要沿蒲新路、七星大街、蒲昌路等沿线分布，居住用地内应适当配建管理设施及商业服务业设施。公共管理与公共服务设施用地主要为行政办公、文化、教育科研、医疗卫生、社会福利、宗教用地。商业服务业设施用地包括商业、娱乐康体、公共设施营业网点用地等，主要分布在南小河及蒲河沿线地区。绿地与广场用地布局为公园绿地、块状公园绿地和街头公园绿地以及防护绿地，分布在蒲河水系、南小河沿线及附近居住区周边。

沈北新区孝信屯单元中心城区控制性详细规划批后公布

规划简要内容

一、规划范围：东至哈大客运专线，南至蒲河，西至七星大街，北至四环路，单元面积约13.97平方公里。

二、规划定位：蒲河新城北部现代化的城市居住片区。

三、用地布局：居住用地布局主要沿蒲园路两侧和蒲河北侧。公共管理与公共服务设施用地布局为文化、教育科研、体育、医疗卫生、社会福利用地。商业服务业设施用地布局在孝信街西侧。工业用地布局在四环路北侧。绿地与广场用地布局为沿蒲河带状公园绿地、块状公园绿地、街头公园绿地以及防护绿地。

沈北新区商贸区单元中心城区控制性详细规划批后公布

规划简要内容

一、规划范围：东至七星大街，南至蒲河，西至道义大街，北至四环路，单元面积约8.5平方公里。

二、规划定位：该单元是沈北核心区，现代服务业集聚区。

三、用地布局：居住用地布局要沿蒲河路南侧，包括人杰水岸、太湖国际花园等，居住用地内应适当配建管理设施及商业服务业设施。公共管理与公共服务设施用地布局主要为文化、教育、体育、医疗卫生用地。商业服务业设施用地布局包括商业、商务、娱乐康体用地，主要分布蒲河路以北区域。工业用地布局在蒲河路北侧，包括总部基地、信基城东侧工业用地。绿地与广场用地布局为蒲河带状公园绿地、七星公园地绿轴和街头公园绿地。

注：公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

整理内容为2020年1月至今的单元规划内容，部分单元内地块规划可能会有变化，具体以自然资源局公布为准。

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