@沈阳购房者，疫情期间就是买房最好的观察期！

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疫情当下，全国再一次打响了这场没有硝烟的“战役”，各地又陆续出现了封小区、封楼栋的情景。

沈阳受此次疫情影响，全市相关行业都进行了分类管控，大型商业综合体、文化馆、美容美发店、汽车销售门店等都暂停营业。这其中也包含了售楼处和房产中介。无疑，这对于行情刚见起色的沈阳房地产市场来说，又是一次沉重打击。不少购房者又开始了新一轮的市场观望。

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房产销售开启线上售楼处

而为应对疫情管控，目前各大房企已关闭了现场售楼处，转而陆续开通线上售楼处、房产云服务、视频看房、直播、VR 看房等各类即时通讯线上房产销售服务，以此来保持楼盘项目的热度。

同时，为应对疫情带来客户数量下降的不利影响，个别项目还在暂停营业期间，推出了线上额外的购房优惠，用以刺激购房者的置业积极性。但通过火勺的了解，收效甚微。

除非是购房者之前就去看过房子，并且很有意向，此时推出特价优惠，可能才会出手。否则很少有人能看个VR 样板间就豪掷百万买房的。

所以说，售楼处在这段时间暂时不会有新的客源，成交也将进入“停滞期”。沈阳楼市的“小阳春”直接撞上了“倒春寒”。

02

中介或将再次“洗牌”

对于中介行业来说，此次疫情暂停营业对其影响更是不小。尤其是对于一些小的、非品牌连锁加盟的中介门店来说，没有强大的品牌支持，或将面临淘汰的危险。

根据火勺的了解，目前像贝壳、芒果等大型连锁中介门店，基于强大的品牌APP 开发能力，在疫情期间仍可做一些线上的中介服务，如线上三方带看，二手房的线上签约等。

但对于一些小的房产中介来说，暂停线下门店，他们能做的线上服务很少，基本就等同于关门停业。同时，对于主攻二手房交易的中介门店来说，此次疫情各个小区严控，无法带看，二手房交易更是遭受致命打击。

由此，整个中介市场或将再次迎来行业“洗牌”。

03

购房者观望和捡漏两手抓

那么，当下对于购房者来说，买房计划要完全搁置么？

首先，@ 还没买房的购房者，当下是最佳的市场观察期。

疫情期间，往往可以暴露出很多问题，最典型的就是物业管理。谁家小区物业疫情管控严格、哪个品牌物业组织核酸检测给力、输送物资及时……这些考察点，购房者在这段时间都可以重点留意，为后续置业奠定选购基础。

另外，疫情下行情冷淡，新房楼盘可能会推出一些优惠折扣，而二手房源业主心态回弱，也有降价、讲价的空间，因此，购房者可趁此时机捡漏新房、二手房。

其次，@ 正在买房的购房者，不用慌张！

对于已经在交易过程中的购房者，现在可以进行网上交定金，网上转首付，如果确实存在问题，那么售楼处也可以推迟一定时间让购房者补交首付，同时，贷款办理也可协商延期。

但是，受疫情影响，备案时间会有所推迟。

最后，疫情关键时期，无论是购房者还是房产从业者，都要听从指挥服从安排，尽量减少外出，不给防疫添乱子，静待疫消春暖花开时！

◆来源|楼市灼见

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