沈阳居然在这样的背景下，进入二手房时代！？？

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近期以来，关于二手房回暖的消息和话题一直萦绕在我们的身边，业内的诸多朋友，也都表达过关于二手房市场回暖的一些感受。尤其农历新年之后，关于这样的表述更是增多。

然而，由于存量房交易市场并无官方数据发布，所以我们对于二手房实际情况的判断，仅能通过业内大多数朋友的感觉以及部分机构所提供的其本机构数据来进行。

在众人的感觉之下，我们还是要找到一些数据，来验证市场的一些变化。

通过贝壳数据显示，2022年正月十五之后，二手房的成交曾有过一个小高潮，也就是曾经轰动一时的沈阳单机构单日成交二手房源105套的信息。而上周末，数据再度袭来，3月13日，沈阳单机构单日成交二手房房源93套。

怎么样，相对于过往一段时间的沈阳市场来说，单机构单日成交百套左右的二手房，这个战绩是不是不错了？虽然这两次百套左右的成绩均出现周末，虽然这只是单机构的统计数据，但这其中，我们也可以看到一些市场的变化。

沈阳就这样进入二手房时代了么？

相对于新房市场来说，二手房市场的表现可能更为亮眼一些，那么，这能说明沈阳进入二手房时代了么？

笔者认为，这在目前只能说明部分二手房的价值开始被挖掘、被发现、被认可，但是如果说沈阳已经真正进入到二手房时代，还并不准确。毕竟从目前来看，沈阳的新房市场供应量较为充足，待开发新建商品住宅的土地也较为充足，并且土地与新房价格还在可接受的范围之内，此时说沈阳完全进入到二手房市场时代，还为时尚早。

但是不得不否认，沈阳的确在特殊的背景下，二手房市场遇到了一定的机遇。

首先，价格。

从价格上来说，二手房的价格更具弹性，或者说更具商议性。随着市场的不断变化，一些投资客的房贷压力变大，低价的二手房开始出现在市场之中，捡漏房源也时有出现。在价格与性价比之上，一些购房者摒弃了新房的执念，转投二手房市场，尤其是一些价格降幅较大的次新房源，更受欢迎。

其次，安全性。

能够交易的二手房，有房证、已交房。这对于购房者来说，在当前的环境之下，看得见摸得着、即买即住，是更为安全的。期房的交房质量、期房是否能够按期交付，越来越多的成为了购房者们关注的话题，同样也是担心的聚焦点。所以，一切都实景呈现的二手房，更让一部分购房者放心。

再次，经纪人层面。

从曾经的新房成交高佣金，到如今的更倾向于推荐客户购买二手房，这背后是经纪人对于结佣等问题的更多审视。二手房佣金到手更快更稳妥，对于一段时间以来收入压力并不小的经纪人们来说，成为了新的选择。

其实，每一次市场的变化，都是有着其原因与背景的，当前市场环境之下，为经纪人与购房者均提供了更多的选择空间，但是距离沈阳正式进入到二手房市场时代，我们还有很长的路要走。

◆来源|辽沈事儿

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