沈阳普通住宅标准调整！这样认定，涉及契税！(附最新契税表)

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3月15日，沈阳市房产局发布《关于调整我市普通住房认定标准的通告》。

通告显示，根据国家和省有关文件规定，经市政府同意，现将调整后的普通住房认定标准予以公布：

一、自公布之日起，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区和苏家屯区等区域的普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价不超过300万元。

二、辽中区、新民市、法库县和康平县自行确定普通住房认定标准。

那么，非普通住宅如何界定呢？

容积率1.0以下、单套建筑面积144平方米以上、单套总价超过300万元，满足其中一项，便是非普通住宅。

此次调整之后，直接的影响，便是契税问题。

如上图最近更新表格显示，在购买第一套、第二套住房，缴纳契税时，不涉及是否非普通住房的问题，但是在家庭购买第三套住房时，缴纳契税，如果满足非普通住宅界定标准，那么契税需要按照4%来缴纳。

前一版本的标准，为早年设定，随着近年来房地产市场的发展，房屋单价、总价也在随之变化，此次对总价进行调整，也是顺应市场规律的行为，至于是否有其他层面的意图或考虑，我们将持续关注。

◆|雨薇

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