啃老、悦己消费……说说当代年轻人的“硬核”购房逻辑

别墅，曾是每一个人的居住梦想，一方庭院、一方天地，身份的标签…… 5月，沈阳一则“3000元/平，浑南别墅，百万入手”的消息刷爆朋友圈，似乎将沈阳人的别墅梦“拉近了”。 同样的消息在房产网丁丁战猴王

啃老、悦己消费……说说当代年轻人的“硬核”购房逻辑丁丁战猴王

机缘巧合，我最近加入了一个95后为主的微信群，偶尔聊到买房的问题，他们的态度真的让我瞠目结舌。总结下来大体有三个观点：

第一，教育资源是最主要的购房动力；

第二，有能力全款的话，就不去贷款；

第三，资金紧张的话，能跟家里借点，就不要去找银行。

作为与95s有好几个代沟的80s，对以上观点不予评价，仅说说我观察到的几个典型的小故事，和大家分享。

故事一：教育是无可替代的刚性需求

网友“pichi”是第一个跟我从群聊转为私聊的网友，同时，他的观点也代表了群里大部分95年左右年轻人的观点。与其他95后一样，pichi现在住的婚房，是父母提供的，二环旁、品牌开发商、110㎡三室户型，整体没有什么令人不满意的地方。

“在有孩子之前，我从没有动过买房的念头”pichi说，“结婚以来，工作占据了大部分的时间和精力，周末不加班的时候，或者小长假，就去旅旅游。手里有闲钱的时候，就给自己和伴侣添置一两样奢侈品，奖励一下自己。”

有了孩子之后，pichi开始动了买房的念头，毕竟商场、地铁都是可以替代的，但优质的教育资源无法替代，考虑再三，pichi选择了一套带学区的公寓，当我问到“为什么不是老破小？”他说，“低总价、可出租可自住，既满足了教育需求，同时也算是一个资产配置，老破小太操心，来不了……”

故事二：贷款？出来混迟早要还的

关于贷款，以往数年，我一直觉得，能贷款就不全款，原因很简单，高利息可以被房价高涨抹平。不过，通过去年的楼市行情我们知道了，房价也是会跌的，所以，不仅95s，所有人在买房的时候，都要重新思考这个问题。

假设有一套总价150万的房子，我们找银行按揭贷款104万，按照沈阳目前商贷利率4.90%来大致计算一下，贷款30年一共需要支付利息94.7万，差不多是双倍的还款金额。

“这个数字劝退了我”，首次购房的电商小白说，“之前我一直想，买房一定要贷款，剩下的钱投入到生意里，可以赚更多钱，真到了节骨眼上，想想高额的利息，我还是选择了全款。”

“说白了，金融的本质是跨时间和空间的价值交换，出来混迟早是要还的。”小白说，“把资金投入到生意里去，30年后能赚多少是未知数，但投到房子里，能省多少一清二楚。”虽然小白年长七八岁，可这“人间清醒”的观点，让我佩服的五体投地。

故事三：适度“啃老”不丢人

有项调查显示，在北京、上海这种一线城市，如果需要全款购置一套80平的房子，就需要70年左右的时间，而且是不吃不喝。即便是压力较小的沈阳，以1.1万元/㎡均价和7739元/月的社平工资来计算，一个普通工薪阶层，凭一己之力购买一套80㎡左右的住宅的话，不吃不喝也要近10年时间。

一个普通的职场打工人如果想要靠自己在一二线城市买套房子，该怎么办？

答案一定是需要父母的帮衬。

图片源自2021腾讯网发布00后研究报告

“当然可以靠自己，但等攒够钱的时候，我都老了，还谈什么享受？”00后网友“大王”说，“钱要攒，但也要会花，你不会花，你就攒不到钱”。

他认为，买房这个问题，每个人一定是都会遇到的，不过是时间早晚的问题。如果一直攒钱，可能会眼看着房价不断上涨，最后花更多的钱买同样品质的房子。如果去跟银行借贷，就要多付出一大笔的利息，相比之下，如果家庭条件允许的情况下，让家长先垫付一部分房款，以后慢慢还给父母，是最明智的选择。

写在最后

在自己的能力范围内取悦自己又有自我主见，将自有的资源最大优质化，是我最欣赏95s年轻人的地方，如果你也是一个有购房需求的人，不妨就踏踏实实做一个买房计划，凑一凑，挤一挤，下一个上车的就是你。

◆来源|思辩盛京

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