取消限价！楼市巨雷炸了！

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取消限价！楼市巨雷炸了！财经知识

平地一声惊雷！全国首个取消限价的城市出现了！

就在前天凌晨（1月13日）广东省东莞市土拍新政颁布，此次共有三大变化：

1、取消新房限售价格；

2、竞买保证金下调；

3、部分地块取消配建。

为什么是东莞？这种信号的发布对楼市来说有什么影响？

取消限价！刚刚，东莞动手了！

东莞今年首批集中供地取消对新房销售限价，引发了市场广泛关注。具体变化如下：

1、取消新房限售价格

值得关注的是，此次推出的地块虽然有总限价，但未限制新房销售价格。

如以以去年挂牌过的2022WR003长安地块（该地块曾于2021年10月22日拍卖，最终流拍），此次重新挂牌为例，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定”；另外其他挂牌的6块地，也都没有了限售价约束。

2、竞买保证金下调

长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。对于开发商来说，这是一大利好。

3、部分地块取消配建

长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位要求也取消了。以前土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，就是压缩了开发商的利润空间。

值得一提的是，东莞去年先后四次升级了楼市调控。其中，8月2日发布的“莞八条”政策明确，将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式。

9月9日发布的《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》提及将严查买地资金，同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地。随后土拍市场急速降温，出现多宗地块底价成交及流拍现象。

除土地市场，无论新房还是二手房，东莞楼市当前供需都处于低迷状态。

受市场信心不足影响，今年2月东莞新房供应约1104套，同比减少约75%，环比减少约24%；当月新房网签仅585套，同比减少约89%，环比减少约67%。与此同时东莞二手房成交量也在不断下跌。

东莞的限价取消政策到底有什么影响？

政策利好频传！

我们一般从两方面来看楼市，一看政策、二看货币。

之前有一句话在地产圈广为流传“房地产有逻辑，短期看金融、中期看土地、长期看人口”，随着时代的变化，这句话在现在变成了“短期看政策、中期看政策、长期看政策”，而政策有三，限购、限价、限售。

就在前段时间，2022年，限购政策第一枪打响。

国家在最近强调城市的自治性，因城施策成为主旋律，从政策面来看，北方重要省会城市郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。

其中包括：允许家庭购买第三套住房、取消“认房又认贷”、首付6成直接变为3成，引导房贷降息、允许高品质楼盘销售限价上浮......

限购限价政策纷纷出台，楼市分水岭，真的来了！

其实自2022年以来，高层就屡次通过政策利好松绑楼市，3月5日，两会提及：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

房贷松动值得期待。而从目前市场层面来看，刚需买房也迎来了好消息。

一方面，受市场去化的影响，全国多个城市开始降首付，南京有些楼盘开始降首付，购房门槛降低。接下来热门楼盘买到的可能性增加，以前买不到的房源，现在可能还有挑选的机会。

另一方面，不少区域二手房遇冷，房主开始主动降价抛售，不排除有捡漏的机会，可以好好淘一淘。最后提醒买房人：选好区域、选对房企。回归自住，不要炒房。

◆来源|365楼市

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