4360亿老旧小区改造 沈阳老房子房价看涨 另外还有这12件事儿将影响你的生活

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4360亿老旧小区改造 沈阳老房子房价看涨 另外还有这12件事儿将影响你的生活少爷不要放樱桃

7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。

与此同时，沈阳官方媒体也纷纷报道，国家开发银行与吉林等5省，中国建设银行与沈阳等9个城市，分别签署支持市场力量参与 城镇老旧小区改造战略合作协议，其中 沈阳市争取到中国建设银行200亿元的金融支持。

对此，有媒体解读这或许是国家刺激内生消费，替代房地产的“药方”之一。

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笔者了解到，近几年，关于老旧小区改造的文件不在少数，但终究没有具体的执行落地计划。然而，此次下发的文件与以往不同，提出了具体执行目标。

1、2020年新开工改造城镇老旧小区 3.9万个，涉及居民近700万户；

2、到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；

3、到“十四五”期末 （2025年），结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

从具体内容可以看出，此次国家是动真格的了，换言之， 要开始真金白银的往里面砸钱了。

1. 涉及小区数、人数具体化了

2. 改造阶段、时间基本定下了

3. 改造机制、标准公布出来了

不仅如此，银行对此事也给予了直接支持。国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、 沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。

根据签约内容，在未来五年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供 4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。

从此次力度不难看出，国家想给所有人表示，房地产并非独大，国家调控还是很给力的。

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此次政策出台，对此前二手房市场一片“唱衰”之声也是一个回馈，因为老旧小区的改造，最直接的受益者就是二手房。

就拿沈阳为例，今年63个老旧小区被纳入改造计划，这样大批量的改造，势必会对楼市格局产生重要影响。比如老旧小区改造中的关键环节——加装电梯，尽管业主要承担 1-3万元不等的费用，但后期回报也是非常可观。据中介介绍，去年沈阳首个加装电梯的小区代表——小西小区，过去80万一套的房子，现在价值100万，且轻松成交， 每平涨了2000元。

由此可见，改造完的老旧二手房重回市场还是有很大热度的。其实二手房除去老破小，还是具备一定优势的，比如地处城市核心地段，交通发达、商业环境成熟；还有一些占据优质教育资源等等。未来，老旧小区经过加装电梯、更换翻新配套设施、环境整治、完善服务设施等改造，居住舒适度提升， 将成为同地段、同资源的房源中，性价比更高的存在。

笔者了解到，今年经各区统计，沈阳市共有 23个小区居民申请了增设电梯工作，电梯安装数量预计达到 44部。

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如此可见，老旧小区的改造，主城区将成最大受益者，这也将对未来楼市格局产生一定影响。

首先，老旧小区改造，相对于刚需购房者又多了一种选择，房子本身附加值增加，投资价值也就随之加大，能带来一部分优化供给。并且，老旧小区的改造也会对租赁市场产生一定影响。

第二，老旧小区改造明显是一个改善民生之举，完全符合国家“房住不炒”的原则，从某种程度上讲，会起到一定的稳定房价的作用。

第三，老旧小区改造数量庞大，也会为后续带来较大的社会经济效益，包括拉动投资、促进就业，甚至为相关产业带来发展机遇等等。

未来，随着沈阳改造工程的火热进行，沈阳老旧小区也将重新找回市场竞争力，主城区也将重迎价值回归。

沈阳人注意！2020年这12件事儿将影响你的生活

注意啦！沈阳人注意啦！

下面这12件事

将影响你的日常生活！

大家还记得今年年初《政府工作报告》提出的要着力办好12件民生实事吗？现在已经8月份了，这12件实事进展如何？

今天上午10点，在市政府新闻发布厅召开了“2020年沈阳市12件民生实事”新闻发布会。市公安局、市教育局、市房产局、市城乡建设局、市水务局、市城市管理行政执法局等有关负责人回答了记者提问。

回顾一下这12件实事是啥？

在2020年初，沈阳市第十六届人民代表大会第三次会议在辽宁人民会堂开幕《政府工作报告》提出了要着力办好 12件民生实事：

01

完成小区配套幼儿园治理，新增城乡普惠幼儿园150所

02

基本完成1439个城乡中小学厕所新建、改造、提质任务

03

实施265个电力弃管小区用电设施改造

04

改造老旧小区63个、棚户区6499套、农村危房255户

05

新建区域性居家养老服务中心100个，改造社区养老服务站300个

06

为20个体育公园、100个乡村文化广场配建健身器材

07

实施“暖房子”工程200万平方米，新建改造供热管网50公里、小区供水内网300公里、燃气管网200公里

08

实施89项排水防涝工程，新建改造雨水管渠80公里，改造积水点位84处

09

解决15万个停车泊位，在主次干路涉及学校路段新增5000个临时停车泊位

10

推行绿色便民公交，新增纯电动公交车1128台，新开调整公交线路20条

11

解决7.69万农村人口安全饮水问题，开展100个行政村生活污水治理，新改建村内道路430公里，安装路灯8700盏

12

维护提升公园5座，新建公园7座，新增绿地27块，打通浑北环城水系慢道系统

到目前工作进展情况如何呢？

目前看，各项民生实事进展顺利，截至7月31日，1项已完成，6项进展较快，5项正在稳步推进。具体进展情况如下：

1项工作已完成

⚫ 265个电力弃管小区用电设施改造任务已全部完工(牵头单位：市房产局)。为提升电力弃管小区用电安全，今年对265个电力设施弃管小区用电设施进行改造，有关单位倒排工期、细化任务，克服疫情带来的困难，改造任务已于6月29日全部完成。

背景介绍

6项工作进展较快

⚫ 15万个停车泊位建设工作稳步推进，学校路段新增5000个临时停车泊位提前完成（牵头单位：市城乡建设局、公安局）。为缓解“停车难”问题，市政府计划通过建设地铁换乘停车场、利用闲置地块接入智慧停车平台等12项措施，解决15万个停车泊位；目前，已解决8万个。为进一步缓解学校早晚高峰时段车辆临时停放矛盾，市公安局通过实地踏勘，积极挖潜，整合资源，目前，已设置5869个临时停车泊位，提前并超额完成年度任务。

背景介绍

⚫ 89项排水防涝工程基本完工（牵头单位：市城乡建设局）。为改善全市排水现状，市政府今年计划投资24.9亿元实施排水防涝二期工程，共改造89项任务。截至目前，已完成87项，剩余2项正在全力推进，预计8月底前基本完工。

背景介绍

⚫ 供热管网、小区供水内网、燃气管网新建改造任务及“暖房子”工程推进迅速（牵头单位：市房产局、水务局、城乡建设局）。今年，计划完成200万平方米节能暖房改造工程，至7月底，6个地区共294栋楼的改造工程已完工，4个地区正在加紧施工建设，预计9月30日前全部完工。2020年全市计划改造供热旧管网50公里，目前，已完成48公里，将于8月底提前一个月全部完工。年初，结合我市老旧小区供水内网漏损情况，市政府确定今年分两批改造小区供水内网305公里。目前，第一批涉及的127 个小区、228公里改造项目已进场施工。新建改造燃气管网200公里，为避免重复挖掘路面，将部分项目与老旧小区改造等工程同步实施，截至7月底，已完成147.5公里。

⚫ 新建、维护提升公园，新增绿地，打通浑北环城水系慢道等项目建设进度较快（牵头单位：市城市管理综合行政执法局）。今年，为提升生态环境，市政府计划新建7座公园，新增27块绿地，提升5座公园，打通浑北环城水系慢道系统。截至7月底，已新建公园4座，新建绿地22块，维护提升公园14 座。浑北环城水系慢道系统建设已完成道路铺装58公里，预计8月中旬完成主体工程。

⚫ 老旧小区、棚户区、农村危房改造任务全面开工（牵头单位：市房产局）。今年计划改造老旧小区63个，重点实施外墙保温、庭院排水、外墙粉饰、屋面防水等工程，目前，各改造小区均已进入施工阶段，预计整体工程8月底全面竣工。计划改造棚户区2441套，截至目前，已开工1410套，开工率57.76%。农村486户危房改造工程已全部开工，其中，115户建档立卡的贫困户房屋已于6月底竣工验收，预计全部改造任务将于9月底前完成。

⚫ 配套幼儿园治理及新增城乡普惠幼儿园进展顺利（牵头单位：市教育局）。今年，市政府按照教育部要求，对全市384个幼儿园开展治理。在整治过程中，各地区深入研究借鉴哈尔滨市“新型公办幼儿园”办园模式，得到省教育厅的充分肯定。目前，已完成182个。同时，今年计划新增城乡普惠幼儿园150所：目前， 计划新建的9所中已有1所开园，8所正在装修建设；接收小区配套园办成公办园26所；有120余所民办幼儿园已提出申请，预计8月份完成认定工作。

5项工作稳步推进

⚫ 建设100 个区域性居家养老服务中心、改造300个社区养老服务站工作正抓紧实施（牵头单位：市民政局）。市政府积极推动落实普惠养老城企联动合作项目，成功争取到中央预算内专项资金。目前，已建成中心12 个、服务站113个。

⚫ 新增电动公交车1128台，新开、调整公交线路20条工作稳步推进（牵头单位：市交通局） 。经市交通局与相关公交企业对接，采购方案已草拟完毕，结合公交线路的优化需求，已对100路、250路等16条线路进行实地勘验，将在履行程序后进行调整。

⚫ 农村安全饮水、生活污水治理，新改建村内道路、安装路灯等任务有序展开（牵头单位：市水务局、生态环境局、城乡建设局）。解决7.69万农村人口安全饮水工作涉及4个地区，截至7月底，康平县已进场施工，其他3个地区将于9月份进场施工，全部工程将于11月底完工并调试通水，届时将实现全市农村饮水安全工程全覆盖。新建和改造100个农村生活污水治理设施任务中，16个项目主体已完工，全部项目将于11月底完成。新改建村内道路430公里，安装路灯8700盏，整体项目涉及9个地区，其中，浑南区、沈北新区已完成招标及组织施工，其余7个地区将于8月末完成招标并开工建设，全部工程将于11月底完成。

⚫ 由市教育局牵头负责的对全市1439 个城乡中小学厕所新建、改造、提质任务，已有1108个项目完成招标，其中，13个项目已完工，另有269个项目正在紧张施工，其他331个正在履行招标程序。

⚫ 由市体育局牵头负责的为20个体育公园、100个乡村文化广场配建健身器材工作，已完成健身设施安装点位的统计，并启动了采购招标程序。配建后将有效改善城乡健身设施分布不均衡的现状。

今年12 件民生实事工作已取得阶段性成果。

下一步，各部门将在市委市政府的坚强领导下，切实把办好民生实事作为保底工程，在资金、人力、物力等方面保证投入，在全力做好常态化疫情防控工作的同时，进一步强化组织领导，狠抓责任落实，真正把实事办实、好事办好，让这些民生工程真正成为老百姓心目中的民心工程、暖心工程、解忧工程。

来源：楼市灼见、沈阳新闻综合频道

|李佳蔚

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