一篇看懂土地市场容积率、竞配建等专业名词儿

“不鸣则已，一鸣惊人”，沈阳房产圈里公认的低调区域——大东区。2019年，大东区全年完成地区生产总值818亿元，增长7.5%，城市居民人均可支配收入约48123元，增长7%，指标增幅居全市前列，可以说无敌登录礼包系统

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编者按：土地拍卖、土地挂牌交易是影响沈阳房地产市场销量、发展趋势的重要因素。如果不能了解详细信息，那么对于开发商来说很容易踩中地块信息不详，未来销售量低迷等坑。对于购房者来说则对地块的曾经土地状况不了解，自身买完房子的升值空间出现偏差。因而在购置地块、买房时都需要及时关注自然资源局的最新变化及周边情况也是极为关键的。

沈阳整体的土地拍卖、挂牌，区域规划情况可以先登录沈阳自然局网站查询。例如抚顺区域挂牌可以查看其相关规划信息，同时政府网站也会公布最新情况，各区的政府网站也是可以了解各区域土地情况发展方向。

土地公告、挂牌公告需要看什么？

从土地公告中我们可以得知拍卖的时间、拍卖地点、拍卖地块的名称、拍卖地块的基础信息。挂牌公告中我们可以得知拍卖的时间、拍卖地点、拍卖地块的名称、拍卖地块的信息以及拿地人的信息。

进入沈阳自然资源局后我们找到土地公告这栏，点进去我们可以看到地块的发布信息同时也可以看到土地的挂牌公告信息，由于2021开始沈阳土地集中供应，因此信息发布略晚些。此前的流程则是拍卖地块信息发布--当日现场拍卖--落地信息发布。现场拍卖的信息，栋察楼市等各个平台则会第一时间为各位网友报道。

几个专业名词，您可先了解下

土地面积（平方米）：一宗地权属界线范围内的面积。因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。若某宗地权属来源证明文件上的界址范围与实地一致而面积不一致，则一律以界址范围为准。也就是我们平时看到的地块拍卖的实际面积，一般单位为平方米，用于计算土地总价。

用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

一般情况目前沈阳出让较多的就是居住用地、商业用地和工业用地。大家可以着重关注这几类地块。

容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

绿地率：居住区绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

绿地率=(绿地面积/用地面积)×100%。

建筑限高（建筑高度）：建筑限高是指根据特定条件要求，对建筑高度进行限定。

具体情况包括:当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度;保护区范围内、风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物.航空港、电台、电信、当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度;保护区范围内、视线景观走廊及风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物.航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞千程等周围的建筑物均应考虑高度限制。

局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等，在城市--般地区可不计入控制高度;在保护区、控制区内应计入高度。

限地价、竞配建：“限地价+竞配建”属于土地出让方式的调控手段，即当地块竞拍价达到一定价位后，竞买方式转为竞投配建商品房，配建的商品房须无偿移交给当地政府，竞得人须在成交后与当地政府先签订配建的商品房建设移交协议，再与市国土资源部门签订《国有建设用地出让合同》。一般在沈阳会配建一些道路修缮、学校、高端人才租赁住房等等。

举个例子：

沈阳部分土地拍卖情况表有的会备注具体的要求,例如以上的地块，需要商业配建及无偿道路建设、绿地建设、配建市民服务中心等要求。

一般常见配建的种类有商业综合体建设、人才租赁住房建设、道路建设、公园建设、配套及发展建设为主。拿地的房企需要将地块备注内容要求一并建设，方可完成。

写在最后

通常我们可以通过看拿地信息使得地块本身更具有透明性。看容积率、绿化率，竞配建等情况，可以看到，园区本身的绿化率如何，容积率可以看出园区是否拥挤，竞配建可以略知园区规划的大概。同时可以得知配建所处位置，是否临近未来你要买的楼栋等。

地块竞买成功后建设为新盘栋察楼市的子平台栋察楼盘也会有各个项目的最新的产品、动态、价格、图片等等，我们的各个平台也将持续更新所有地块信息更多的相关内容，敬请关注！

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