2022沈阳地王拆迁进行时，新的“豪宅”居住圈即将诞生？

上周日，沈阳房地产新版调控政策“沈八条”正式发布。其中，被人们讨论最多的便是当中对于二套房首付比例的调整：二套房首付增加至五成。 然而不难看出，二套新房改善置业门槛加升的同时，对九江学院分数线

2022沈阳地王拆迁进行时，新的“豪宅”居住圈即将诞生？九江学院分数线

近日，沈阳故宫北通天街附近的小区发布征收意见公告，一时间引发大众关注。网友不禁调侃，皇城根儿拆迁，不知又要诞生多少“富豪”！

毫无疑问，城心土地的征收拆迁一直备受关注，尤其是在当下城市更新的重要发展节点。而目前，除了皇城拆迁吸引眼球外，沈河区药科大学的拆迁情况也让业内异常牵挂！

据悉，2019年9月，沈阳药科大学地块进行了用地性质调整，原药院社区+教育用地规划变更为6.21万方的商住混合用地和0.87万方的公园绿地，涉及的原药科大学药用植物园与药院社区随即在2019年年底开启了土地征收工作。

不过，由于药院社区涉及拆迁户数较多，部分居民始终未与征收部门达成一致的搬迁补偿意见，因此，地块的拆迁进度十分缓慢。

如今，时隔两年，该地块终于迎来了实质性拆迁进展。

根据火勺现场实探，目前药科大学外围东侧的办公楼已经开始了拆迁作业，现场可见挖掘机已完成了部分楼体的拆除工作。

同时，原药院社区也已设立绿色征收围挡，仅留有原社区的出入口大门。从现场实地来看，个别楼体的窗户已经拆卸，相信很快就将迎来设备进场的拆迁作业。

而与此同时，沈阳召开核心板块座谈会，提及2022年重点推介地块概况，其中就涉及药科大学地块，不禁让人联想，地块抓紧拆迁是否就是为了赶上今年的土地集中出让？

而之所以药科大学地块关注度颇高，离不开其具有的先天“地王”基因。

首先，药科大学地块占据沈河核心区位，向西可至金廊工业展览馆，与北部战区总医院仅一街之隔。同时，向东100米左右为2019年地王——龙湖以18300元/建筑平方米拿下的南塔地块，现为龙湖天奕项目。向南直线距离不足300米的位置，是2017年金地以12900万/元创下纪录摘得的教育学院地块，如今为金地峯汇项目。可以说，药科大学地块夹在两宗“地王”地块之间，具有先天的“地王气质”。

另外，未来地铁六号线和三号线将在药科大学附近的南塔站交汇，双地铁也将形成明显的出行优势。

当然，如此优越的地块条件，相信很多人都会好奇，未来地块出让后将带来什么程度的房价。

依照目前周边的房产情况来看，该地块周边豪宅环伺，龙湖天奕3.5W，雅颂居3.3W，金地峯汇3.6W。同时，地块周边涉及双学区的房源价格也可达到1.4W-2.1W。不过，地块往东、南塔附近的房源价格相对较低，在0.75W-1.2W。

而至于药科大学地块的行情，从当下沈阳土地出让改为“两集中”模式来看，地价会受到控制，如龙湖南塔地块那样的地王地价不会再出现。但作为城市核心少有的配套齐全的优质地块，其价值也是不可忽视。参照之前金廊出让地块来看，药科大学地块地价破万基本也是毫无悬念。进而反映到房价来说，相信也是低不了的。

由此，药科大学地块如果能在今年顺利出让，那么将与周边的龙湖天奕、金地峯汇等高端项目形成“豪宅合围”，新的高端居住区或将形成！

◆来源|楼市灼见 ◆|雨薇

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