市场现在这样 沈阳人还能改善不？

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市场现在这样 沈阳人还能改善不？天津体检代检

改善，在近两年的沈阳房地产市场中已经不是一个新鲜词汇。

但随着市场变化，购房者在买房决策上也会根据市场的变化而有所改变。

从目前来看，沈阳房地产市场已经由之前的一路高歌猛进渐渐转入到现在的波动起伏，让购房者的买房策略也发生了改变。现在买，还是等等看，已经成为现在很多人关注的难点。

改善产品销量上升 需求始终存在

数据，是反应市场情况的重要指标。从各项数据上看，改善产品的需求逐年增加，无论是市场还是购房者都能深切的感受到改善市场需求量逐年增加。

据房谱网数据显示，2020年沈阳居住用地成交建面占比中，刚需板块供地成交占比57%，改善板块供地成交占比43%。2021年沈阳居住用地成交建面占比中，刚需板块供地成交占比49.6%，占比回落7.4%。改善板块占比50.4%，占比提升7.4%。

从两年的数据中也可以看到，在市场中改善产品的数量增加，几乎可以与刚需产品平分秋色，甚至略高于刚需板块，再次让人们看到，市场已经逐渐向改善产品倾斜。如果地价逐渐增加，那么未来在沈阳的新房市场中将有越来越多的改善型产品出现。

而从销售数据上看，近年来沈阳市场销售的主力军以90-120平产品为主，其次是60-90平、120-140平产品交替位列二、三位。而从目前的产品规划上来看，除60-90平产品定位刚需外，另外两种户型针对的都是改善人群。

综合来看，无论是销售端还是需求端，市场都在向改善倾斜，现在不选择，未来可能有价格更高的产品待选。所以，无论是市场如何变化，但需求始终存在。

优质的产品更能吸引改善购房者的目光 网络图片

买或不买 并不是哲学问题

面对复杂多变的市场情况，无论是哪种购房者而言，都会存在纠结，是买还是不买，如果不买，是否会错失当下这个难得的震荡期，如果买，未来如果价格下调，那自己就存在“站岗”的风险。

相信这样的想法，很多购房者都会在心中反复思量，但是静下心来想，如果一直持有这种观点，那么几乎是不可能买到房子。购房者如果想改善，那么更应该明确自己的需求。

在经济条件一定的情况下，看自己更想改善哪些方面，例如，户型大小、园区规格、周边环境、学区、商业等。毕竟一个房源很少能同时满足以上多个条件，如果能满足往往也需要更多的经济基础作为支撑。

建议购房者在买房之前，确定自己到底有多大的改善意愿，如果觉得房子可换可不换，那么可及时关注市场，如遇到合适的房源，可出手。如果购房者有强烈的改善意愿，这个房源买完就需要居住，那么不应过多纠结，无论是新房还是二手房，均可考量。

购房者在选房的过程中建议将工作、孩子上学等因素进行考量，这样可减少换房的频率，减少买房压力。在条件允许的情况下，也应该考虑目标房源的区域和品牌，未来也可为房源增加更多加分项。

从目前来看，无论是新房还是二手房在信贷、各项政策中均有所放宽，对于购房者而言，也是一个利好。所以，一直有改善需求的人更应该认清自己的需求，这样才能在多变的市场环境下，作出正确的选择。

◆来源|辽沈事儿

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