新房举步维艰，二手房单日狂销百套？!沈纯刚需正式转战二手房市场，2022楼市即将迎来重大变革！

2020年5月19日，在沈阳土地交易中心，有两宗地块通过公开拍卖成交，原定拍卖的三宗地块中，有一宗地块流拍。两宗地块共吸金11.8亿元。 最终，远大铝业南地块被 美的置业 以 4500 元/建筑平方超级高米迪全集

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日前，笔者追踪某中介实时成交信息时发现，该中介 APP显示， 2月 28日，平台成交 105套，带看量达 2192人次。

这是什么概念？

笔者在 2021年 12月查询该 APP，单日成交仅 26套，而这已经是二手房交易回暖后的成绩了。

也许，谁也没想到，短短两个月后，平台单日成交竟然破百套。也许你更想不到的，是谁在买二手房。

没错，谁在买二手房？

为学区拼命的家长？抄底入市的炒房团？都不是。

笔者查阅该平台的小区成交榜，从榜单来看， top5有四个地处浑南泛奥体商圈内， top10中，有 6个项目来自泛奥体商圈。

如果翻看这些热门项目的房源面积、总价就会发现，大多数成交房源都是小户型、采光好、总价低的。

以“销冠”名流印象四五期为例，该小区 50-70平户型成交占比 44%， 70-90平成交占比 26.1%，这也是该小区最为热销的两个面积段，结合项目 1.1万 /平的成交单价，该小区房源成交总价大致在 60万 -100万 /套之间。

这个价格段，要么在市中心买不带学区的“老破小”，要么要到沈抚才能买到新房。而奥体板块发展成熟，公交、地铁样样不缺，周边衣食住行都十分便捷，与其“蜗居”老破小，不如在奥体选一套。

没错，这是我最朴素的想法。这也是大多数朋友的想法，所以在市场“高价”倒逼下，纯刚需购房者正在大批转战二手房市场。

这种转变，一方面在蚕食沈北等刚需板块的新房市场，另一方面，也为打算“卖旧买新”的改善型购房者提供了新的商机，可以说是一把双刃剑。

而从远期来看，一方面市场转型过程中的阵痛确实难以忍受，但市场结构一旦稳定，就将进入良性循环阶段，推动市场稳定前行。当下，正是刚需转战二手房，改善尚未入场的“至暗时刻”，一旦刚需首置完成，那么“卖旧买新”的改善型客群将批量涌入新房市场，届时，市场也将迎来真正的转舵时刻。

◆来源 |思辨盛京

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