@所有人，洋房市场“低谷期”依旧紧俏，这件事儿得深研究！

日前，《沈阳市城市轨道交通第四期建设规划招标公告》重磅发布，2025-2030年，总里程约200公里的地铁线路即将开建，地铁8号线、7号线、5号线、9号线北延线、9号线东延线、4号线南延、4号线北延、2福州事业单位招聘考试网

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引言：随着人们对居住需求的日益增多以及置业心态的转变，沈阳改善时代如约而至，洋房产品成为了当下购房者的心头好。2022年，《楼市灼见》将推出全新系列栏目《整个“洋”事儿》，为您解析洋房特点，读懂洋房生活，带来沈阳各区洋房产品动态等等，让您真正了解洋房！

后疫情时代，人们改善型需求被激发，对于空间感、隐私感、景观感等居住需求逐渐扩大。加上近两年城市土地容积率的调整，让不少城市无序生长的高层建筑逐渐向低密化产品回归。于此，洋房又重新回到了人们改善的视野。

为什么 洋房需求性增加？

显而易见，随着疫情影响，人们购房选择也有了变化，更低密、更健康、更安全的物业成为置业者的首选。再者，随着生活水平的逐渐提高、眼界逐渐开阔和对居住生活认知度的提高，人们对购买住宅越来越理性，不再只是单纯考虑房子的面积，而是越来越多地考虑宜居性、舒适性、户型布局、小区的配套设施等方面。住宅产品也呈现多元化态势，但舒适度高的别墅类型项目不论是从单价还是从面积上来讲都只能被少部分人接受，尤其，在“限墅令”的影响下，洋房项目如雨后春笋般纷纷冒出，洋房单价没有别墅那么贵，面积大小比较适中，还能满足人们对宜居性、舒适性的追求，自然得到中高收入阶层人群的青睐。

沈阳洋房销量是否走俏？

在沈阳，洋房成为改善首选，是普遍现象。从近年来的成交数据来看，2019 年是沈阳洋房销量的历史元年，共成交21747 套，成交总面积达274.9 万平。当然，这与沈阳市场整体“爆红”有不可分割的联系，这一年不论是土地市场，还是楼市都火得一塌糊涂，市场迎来全新周期。

尽管2021 年下半年，受到政策的严控，沈阳楼市迎来“低谷期”，但在洋房销量中依旧同比上一年增长了近7.9% ，事实证明，越来越多的改善群体把目光锁定在洋房产品。

洋房受宠是时代更迭的思考。然而，随着城市的发展，土地资源愈发显得稀缺珍贵，低容积率的洋房社区就更加弥足珍贵。对于居住者而言，城市洋房的稀缺，也决定了其居住与投资价值。

近年来，随着洋房市场走俏，在沈阳新房及二手房市场交易观察中，洋房的需求量，占比提升，价格上涨，市场流通性较强。因此，由于洋房产品独具的稀缺性，也决定了它的保值和升值性，对于购房者而言，它的价值和它呈现的生活品质远超于市场上其它住宅产品……

那么，什么才是真正意义上的洋房？洋房又为什么让人憧憬向往？它的种类又有哪些？等等这些有关洋房产品一系列问题，今起，《楼市灼见》将在《整个“洋”事儿》主题系列报道中，持续探索研究，敬请关注！

◆来源|楼市灼见

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