五年（2017-2022），沈阳3区房价翻倍 最高涨10500元/平！

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五年（2017-2022），沈阳3区房价翻倍 最高涨10500元/平！村长的后院全文免费

众所周知，近几年沈阳楼市迎来了一波长周期的上涨。2021年，沈阳楼市下行征兆显现，宣告这一波上涨周期的终结。这几年，沈阳房价涨了多少？哪个区涨得多？一起来看看吧！

2022年1月沈阳楼市成交均价地图

【 和平区 】房价上涨10500元/㎡ 涨幅109%

数据显示，和平区2022年1月商品住宅成交均价约20100元/㎡，2017年1月 商品住宅成交均价约9600元/ ㎡。相比 2017年1月， 和平区商品住宅成交均价上涨10500元/㎡，涨幅约109%。

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目前，和平区可谓是沈阳的房价“ 天花板”，在售楼盘数量相对较少，主要集中在老城区和长白湾等区域，热门楼盘价格普遍20000+。2021年，和平区成交5宗地块。其中，龙湖天矩、永同昌长白峯境已亮相，未来还将迎来 领事馆北街东地块、中心湖北路南地块新项目，想置业和平不妨等等看。

【 浑南区 】房价上涨 7000 元/㎡ 涨幅108%

数据显示，浑南区2022年1月商品住宅成交均价约13500元/㎡，2017年1月商品住宅成交均价约6500元/㎡。相比2017年1月，浑南区商品住宅成交均价上涨7000元/㎡，涨幅约108%。

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近年来，在多重利好的加持下，浑南区城市价值持续提升。浑南区大热的新市府板块已脱胎换骨，晋升成为沈阳改善人居供应的主力；随着王家湾滨水地区“入围”沈阳35个城市核心发展板块，东湖板块发展前景乐观。因此，在浑南区置业，新市府板块、东湖板块，可谓是不错的选择。

【 沈河区 】房价上涨9900元/㎡ 涨幅100%

数据显示，沈河区2022年1月商品住宅成交均价约19800元/㎡，2017年1月商品住宅成交均价约9900元/㎡。相比2017年1月， 沈河区商品住宅成交均价上涨 9900元/㎡，涨幅100%。

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沈河区，作为沈阳另一个房价制高点，在售楼盘主要集中在金廊、高官台等板块。高官台是近几年沈阳新兴的板块，土地储备丰厚，配套规划也在逐步兑现，尤其是七中东部高品质学校的落地，让 板块迎来了沈河顶级教育“王牌”。最重要的是，板块价格方面相比金廊要低得多，想置业沈河，可以看看 高官台。

【 沈北新区 】房价上涨 3230 元/㎡ 涨幅66%

数据显示，沈北新区2022年1月商品住宅成交均价约8130元/㎡，2017年1月商品住宅成交均价约4900元/㎡。相比2017年1月，沈北新区商品住宅成交均价上涨3230元/㎡，涨幅约66%。

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目前，沈北新区在售楼盘主要集中在道义板块。道义板块约40盘在售，因区位、品牌、装修、交通等方面的差别，房价也不尽相同，高层房源均价6千多到1.2万都有，可选择空间较大。在道义置业，如果预算较充足，可选品质较高的“大开”楼盘；资金有限的话，可选稍偏远的楼盘。

【 大东区 】房价上涨 4750 元/㎡ 涨幅63%

数据显示，大东区2022年1月商品住宅成交均价约12300元/㎡，2017年1月商品住宅成交均价约7550元/㎡。相比2017年1月， 大东区商品住宅成交均价上涨4750元/㎡，涨幅约63%。

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近两年，大东区供地“井喷”，大牌房企扎堆进驻，产品品质大幅提升，楼市进入全新发展阶段。然而，随着沈阳楼市下行，大东新房价格也有所松动。目前，大东区在售楼盘主要集中于望花、陶瓷城、黎明广场等板块。 望花板块位于二环旁，坐拥在建的地铁四号线，高层产品1万多就能买，性价比还是挺高的。

【 苏家屯区 】房价上涨 2350 元/㎡ 涨幅48%

数据显示，苏家屯区2022年1月商品住宅成交均价约7250元/㎡，2017年1月商品住宅成交均价约4900元/㎡。相比2017年1月，苏家屯区商品住宅成交均价上涨2350元/㎡，涨幅约48%。

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苏家屯区在售楼盘主要集中在会展板块。近些年，在南部发展东风的带动之下，会展板块楼市迅速崛起，品牌开发商或首入或深耕，区域热度快速增长。目前，板块在售高层价格7千到1.4万都有，刚需、改善均适宜。

【 于洪区 】房价上涨 2850 元/㎡ 涨幅43%

数据显示，于洪区2022年1月商品住宅成交均价约9450元/㎡，2017年1月商品住宅成交均价约6600元/㎡。相比2017年1月，于洪区商品住宅成交均价上涨2850元/㎡，涨幅约43%。

于洪区目前在售项目50个左右，主要集中于丁香湖（荷兰村、怒江北街）、于洪新城、造化板块。丁香湖（荷兰村、怒江北街）、于洪新城可谓是沈阳的老牌板块，经过多年的开发建设，各类配套设施趋于成熟。造化板块近两年供地井喷、新盘剧增，配套设施有待完善，但房价较低，适合刚需置业。

【 皇姑区 】房价上涨 3250 元/㎡ 涨幅39%

数据显示，皇姑区2022年1月商品住宅成交均价约11650元/㎡，2017年1月商品住宅成交均价约8400元/㎡。相比2017年1月， 皇姑区商品住宅成交均价上涨3250元/㎡，涨幅约39%。

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2021年，皇姑区多个热门项目入市，如金地江山风华、招商公园1872、旭辉铂悦·公望、华润置地旗下九悦、旭辉首府铂辰时代等，备受购房者关注。土地市场，皇姑也是大放异彩，成交西窑二期-1B地块、西窑二期-2地块、三台子二三号地块、辽宁广电印刷厂地块、新乐地块、舍利塔公园北地块、市委党校地块等热地，后市令人期待。

【 铁西区 】房价上涨 1570 元/㎡ 涨幅19%

数据显示，铁西区2022年1月商品住宅成交均价约9670元/㎡，2017年1月商品住宅成交均价约8100元/㎡。相比2017年1月， 铁西区商品住宅成交均价上涨1570元/㎡，涨幅约19%。近年来经开区楼盘数量大幅增加，成交结构是导致铁西成交均价上涨较少的一大因素。

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目前，铁西主城区在售楼盘以改善为主，产品品质较高。2021第三次集中供地，铁西主城区又成交华壹实业、锅炉厂地两宗地块，楼市持续“上新”。近年来，品牌房企齐聚经开区三环外，成为经开区发展的重要推动力，也大大提升了居住品质。目前，经开区房价六七千到一万多都有，比较适合刚需及刚改群体。

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◆|大伟

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