楼市“动力不足”？2022年沈阳楼市最先火的板块会是哪里？

9月17日8时整，四川泸县福集镇龙脑桥中心小学安置点，来自四川宜宾筠连县的筠爱青年应急救援队和社会志愿者开始为受灾群众分发早餐。 受灾群众排队就餐 据救援队员文韬介绍，龙脑桥中心小学十日谈打一字

楼市“动力不足”？2022年沈阳楼市最先火的板块会是哪里？十日谈打一字

从 “南延北拓，东突西进”到现在的35个核心板块齐头并进，沈阳城市发展不断迭代更新，楼市热点板块也紧跟趋势不断位移。

从去年下半年开始，沈阳楼市可谓是风起云涌，无论是真实的市场表现还是政策的频出，都让楼市有了不一样的味道，延续至今，沈阳楼市仍然是处于逐渐恢复中。不过，在近两周数据中，不论是楼市销售面积，还是金额都迎来上涨，可以说，楼市起色不少。同时，在最新70 城房价数据中，沈阳新建商品住宅同比上涨1.2% ，并没有因为楼市低迷而大幅的降价。

那么，随着沈阳楼市逐渐步入正轨，2022 年，沈阳楼市最先火的板块会是哪里？

楼市瓶颈期，板块用数据说话

根据最新数据显示，上周沈阳楼市供应小幅放量，成交基本持平，价格得到小幅回升。新增供应面积2.7万㎡，成交面积9.28万㎡，环比下降5% ，成交金额10.51亿元，环比上升1% ，明显市场在渐渐复苏中。

其中，在板块排名中，望花板块不论是销售面积，还是金额都一举夺魁，成为了新年假期过后最先火起来的楼市热点区域，板块成交面积6961 ㎡，环比上升9% ，成交金额8371 万元，环比上升22% ，用实力证明了，行情越是动荡，望花板块作为沈阳二环区域具有优质资产的抗风险性。

目前，望花板块作为大东区重点发展区域，早已成为开发商眼中的香饽饽，尽管在去年土拍中，仅有2 宗土地成功出让，但在2020 年，却是主要供地区域，由此，现在板块中楼盘存货不少，更是品牌房企项目，也一直是置业者重点关注的区域。

当然，受到整体楼市波动影响，板块内不乏有开发企业以降价、特价房源等方式吸引客流，进而达到快速回款。但对比沈阳相同二环区域，目前望花板块内的新盘10000-13000 元/ 平的均价，属实更加吸引置业群体的关注。另外，像更早期进驻的项目中梁，金科等楼盘，还有均价在8000-9000 元/ 平的特价房源，以及后期进驻的品牌房企新项目也同样有特价房，那么，现在来看，正是刚需最好的入手时机。

价格洼地 后劲十足

事实上，望花板块最大的优势在于它是沈阳二环旁难得的价格洼地，更具备大量待出让土地，不仅是大东区重点楼市发展板块，更是区域内重要的产城融合区域。

现在，板块内“智慧路网”、地铁4 号线等都在紧锣密的筹建中，尤其是地铁4 号线将在今年年底试运营，2023 年就会迎来正式载客运行，这一交通利好，为板块未来楼市发展再添助力。

此外，在去年大东土地推介会中，区长王林祥强调，大东核心板块资源稀缺、优势独具。三环内的城市核心区域因配套齐全、交通便利，成为越来越少的稀缺资源和潜力板块。接下来， 大东区将重点依托轩兴四路、东湖片区和北大营片区等区域，打造产城融合发展的示范空间，为提升大东区土地价值、进一步释放城市发展空间、优化百姓生活环境，打下坚实基础。望花板块发展的重要性清晰可见。

总的来看，在沈阳楼市波动期，望花板块的居住价值，价格优势等都具备，而且现在板块正在补齐配套短板，再加上政策倾斜，未来板块发展不可限量。

于此，对于购房者而言，机遇与挑战并存，在这个楼市特殊时期，面对纷杂的市场环境和开发商五花八门的营销手段，只有具备“火眼金睛”，看准楼市发展方向，挑选最适合自己的置业资源。而经过2021 年的调控，沈阳楼市已逐步进入正轨，正处于稳定的过渡时期，未来如何，让我们拭目以待！

◆来源|楼市灼见

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