新市府板块再被划重点，“航母级”配套是最大看点！

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2月10日，2022年沈阳市首批项目集中签约暨开工活动举行。其中，浑南区签约项目66个，签约总额766亿元，签约项目数量和签约总额列全市首位！

可以看到，担当沈阳招商引资建设的重点片区，浑南区承载了沈阳产业开发的众多希冀。

并且不止于此，在年初政府发布的多项报告当中，“浑南科技城”的定义与规划更是被视作沈阳当下阶段创新发展的重中之重。

也就是说，覆盖南三环至四环大部分范围的浑南科技城，将是未来几年沈阳建设的“重头戏”。

值得关注的是，这也是继全运会、市政府迁入、自贸区划定等一系列发展利好后，新市府板块迎来的又一次腾飞契机。

1、交通、商业、生态、人文，新市府“多箭齐发”

近年来，沈阳发展重心不断南移，不仅实现了新市府板块从无到有的开发建设，也见证了城市逐年升级的发展历程。

目前，以新市府板块为表率，沈阳南部正在各项配套兑现建设的阶段里持续加速。

首先，是备受南部百姓关注的地铁二号线南延线的竣工时间已于去年年末正式“官宣”，将于2023年开通，实现地铁与机场的有效“串联”。

其次，以沈阳环球港为代表，新市府板块正在一步步补齐商业综合体匮乏的短板，打开沈阳百姓多样化消费的崭新空间。与总占地177公顷沈阳最大城市公园中央公园、莫子山公园组成城市南部新的休闲娱乐体系。

以及现已落成开放的省图书馆、省博物馆、省科技馆、省档案馆等省级人文配套资源，为百姓下一代的健康成长创造了浓厚的文化氛围。

并在最受家长们期待的学校规划方面，积极打造浑南特色名校，实现教育资源突飞猛进的提升。

去年下半年，浑南区新建八所学校设计方案征集招标公告发布，当中就包括了位于新市府板块内环球港湾项目以南，沈本大街以西的智慧第三小学等多所学校。

这些将蓝图兑现到现实中的生活配套，都为新市府板块的壮大发展形成了深厚的底蕴铺垫。

2、沈阳即将开启“环球港时代”

然而在新市府板块诸多配套中，最受大家瞩目的无疑是规划总建筑面积约200万平的沈阳环球港超级商业航母。

这座分布在上海、常州、苏州等地的城市级文旅商综合配套，堪称商业消费领域的旗舰。

仅从沈阳环球港目前已对外释放的重点建设规划观察，包括环球港湾生态居住区、环球港动感城、月星家居MALL、4.0环球港超级商业体、环球港海底城、五星级邮轮酒店及标志观光塔、跨街景观廊桥等功能业态，集合文、旅、娱、体、展、教、购为一体，无疑将全面颠覆沈阳百姓对“综合体”商业的刻板印象。

参考全国各地的环球港，沈阳环球港在“商业、旅游、文化”三大中心功能之下，不仅将拥有琳琅满目的潮牌店，更有空中马场、杂技演艺、卡丁车等丰富业态，及高度达135米东三省第一高“冰雪之眼摩天轮”和连通地上2层和地下1层整面墙的东北最大“海洋之窗”等等。

从商业发展角度来说，未来沈阳环球港建成后势必将向新市府板块导入大量客流人气，拉动沈阳乃至沈阳的跨城区、跨市消费经济，从而进一步成就板块价值兑现。

从生活细节角度来说，在家门口就能享受国际化的潮流、娱乐、休闲、运动健康的生活，也为沈阳百姓提供了新的宜居思路。

3、新市府板块居住4.0时期已来临

实际上，早在全运会、市府搬迁及自贸区揭牌的不同阶段里，新市府板块也快速完成了从刚需居住，到改善居住的转型步骤。尤其在居住体验方面，更是收获了品质上的大幅提升。

如今，依托环球港强大的价值底盘，定位高端品质人居的沈阳环球港湾，也正式成为沈阳百姓步入宜居新时期的引领。

观察来看，环球港湾项目以1.7超低容积率打造健康、乐活、公园、智能社区，园区内规划91-187平高层产品，与145-148平洋房产品，不仅能够满足当下以及未来阶段里人们对于超大室内空间、高端品质居住的需求，同时也能够为许多首次置业的“初级选手”提供一步到位延长换房周期的户型产品。

如项目高层110平小三居户型，保持方正、全明通透的设计同时，在客厅尺度方面以3.8米宽景保证大尺度采光。以及客餐厨生活一体化设计，合理的动线规划打造舒适阔朗的居住空间。

不只如此，对于生活，沈阳环球港湾不只追求内在的气质，同样重视外在的卓越。园区内最大楼间距可达到150米，不仅开启了全方位智能系统，同时配备绿城物业……将对于品质的追求和品位的营造深入到生活的每个细节之中。

如果说环球港的到来将使沈阳这座磅礴大城更加繁华醇熟，那么环球港湾则是真正达成“家在城中，城在家中”将一站式生活配套融入理想居住的完美展现。

归结来看，大浑南的雄起发展是时代赋予的大势，而集齐配套优势的高品质住宅，则是人们面向新时代、新生活的完美起篇。

◆|大伟

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东苑古龙城二期 近年来，以新市政府为核心的浑南区价值连连攀升，早已成为沈城人居改善的标杆板块。并且随着商业、交通、教育等一系列配套落地，浑南区已经成为沈阳新的繁华中心。 相信很多人已

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