不买房，我们还能买什么？

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春节回来，大家坐在一起讨论的当然是团圆宴上的八卦，有趣的娱乐八卦，严肃的社会新闻，当然作为“大明白”的笔者，还为亲戚们上了一堂“地产大讲堂”。

笔者慷慨激昂的演讲了1小时，从14年本土房产洗牌，讲到2022年品牌房企的肉搏战，从销量到价格，说的那叫一个兴奋，最后，笔者用“所以，现在房子不能投！”作为结束语的时候，一位阿姨只用了一句话，就“击倒”了笔者。

惊闻地产进入黑铁时代的阿姨，非常诚恳的问，“那不买房，我们还能买什么呢？”

本来乱哄哄的饭桌，瞬间安静了下来，大家纷纷开始思考这个灵魂提问，是啊，不买房，我们还能买啥呢？

不买房，钱还是“钱”吗？

“不行还是看看股票吧”七姑试探道。

做金融的表弟一脸痛心的大叫，“外行人小心资产一天少一个零”！

“我看期货好像行”八姨提议。

“对，几十万可以一次性赔完，省的零揪”表弟更痛心的捂住心脏。

“不行买点儿金条吧”大家继续出主意，但很快又被“集体否决”了。

最终，一桌子人相对无言，十几道目光再次投向了我，我自觉开口，“反正别想着什么3年回报率，5年收益率，买房子你就去住，住了保证不赔”。

虽然饭局最终在亲戚们将信将疑的咨询中结束，但实际上，他们心里比我更知道，房子的投资属性真的在减弱，因为他们来找我，就是想问问，自家房子什么时候卖、卖多少钱合适。

没错，大家都发现，置业不再是实现资产保值的最佳选择了，甚至部分囤积居奇，高杠杆入市的投资客正在面临“赔钱”的风险。但是，大家更为彷徨的是，不买房，如何实现资产保值呢？

不买房，钱还能用来干啥？

没错，沈阳人有钱，那么为啥沈阳人又如此焦虑呢？没错，大家担心的就是自己的钱“不值钱”了。所以在房地产行业上升阶段，人们纷纷把存款转化为首付，力争让自己的钱保值。

但是进入2021年以来，随着各项政策的影响，商品住宅的投资属性正在明显降低，居住属性越来越为明显，这也导致购房者降低了置业预期，投资型置业迅速下降，市场再次转向刚需。

在时代之风刮来之际，人们也就越来越迷茫，不买房子，怎么“保护”我的钱？

其实，大部分购房者单纯的把房地产和住宅划等号，就已经把自己的投资之路封死了。对于房地产行业而言，住宅只是其中的一部分，公寓、商铺、底商、厂房等都是“商品房”，也是具备投资价值的。

对于当前市场而言，公寓虽然再交易时税费相对较高，但公寓具备商业属性，可以注册公司，有着属于它的独特优势。包括社区底商等，对于部分新兴板块而言，如果入住率能够达到预期，都是有着较高的投资价值的。

换而言之，当前的房地产市场状态来看。商品住宅的投资属性持续走低已经是大势所趋，过去“买了必赚”的时代早已一去不返。与其“抱住”住宅不放，不如放开胸怀，关注其他物业类型，寻找新的商机。无论是公寓、还是商铺未必完全没有机会。甚至在文章开头提到的股票等金融、理财等产品，也并非完全没有机会。

在市场转型期，谁能够跟上时代，及时转舵，谁才能够拥抱时代，掌握更多财富，不是吗。

◆来源|思辨盛京

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