沈北全新板块亮相！不用说 以后发展核心就在这！

城市向南是近年来沈阳城市化扩张发展的重点方向之一，从15年国家批复沈阳市政府搬迁，到17年辽宁自贸区沈阳片区落址新市府、会展板块，再到21年沈阳市国土空间总体规划草案中新市flash宣传片

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冬雪湖是近两年沈北发展规划上出现的较为频繁的板块，是沈阳规划的35个城市核心发展板块之一，是沈北新区当前重点发展的板块之一，是沈北东拓发展的关键，是大沈北全面发展的重要纽带。本篇笔者就跟大家好好说说沈北的冬雪湖板块！

沈阳市35个城市核心发展板块分布

冬雪湖最新规划发布

冬雪湖板块被大家熟悉是2020年底的沈北土地市场。2020年君豪高调进驻沈北，夺得道义大街西地块，同时君豪集团宣布将投资百亿，选址蒲河生态廊道七大人工湖之一的冬雪湖周边，规划打造集生态环湖文化旅游、五星级酒店、住宅社区、商业广场、人才公寓及特色天街为一体的，蒲河生态廊道4000亩大型文旅商业综合体，打响了冬雪湖板块发展规划的第一枪。

沈阳城市核心发展板块规划冬雪湖板块定位为文旅健康区，整体规划面积约2.9平方公里，是集科学研发、人才培育、自然生态、休闲康养于一体的沈阳北部生命健康科创片区，以科技研发、企业孵化、生产制造为主导功能，以商业服务为辅助功能。

冬雪湖面结冰实景拍摄

而随着北京冬奥会的举办，冰雪产业发展迎来黄金时代，也为冬雪湖板块未来文旅产业发展带来新机遇。在全国各地积极响应“带动三亿人参与冰雪运动”，越来越多的人喜欢上冰雪运动，冰雪经济也随之赋能。而冬雪湖板块，无论名字还是自身都有着冰雪产业发展的优势，迎合冰雪产业发展契机，冬雪湖板块文旅产业发展潜力无限。

现在的冬雪湖是啥样？

虽然近两年冬雪湖板块的规划我们常听到，但是对于冬雪湖板块的了解却很少。为此，笔者前往冬雪湖板块实地勘探，了解冬雪湖现状。

首先我们先来确认一下冬雪湖板块的具体位置，冬雪湖板块地处蒲河路东段，属于虎石台区域，并且是连接道义和虎石台重要位置。

其次，我们来了解一下冬雪湖板块目前的状况。冬雪湖板块具备蒲河自然资源优势，板块内目前拥有仟睿达水上世界大型戏水主题乐园，已经奠定了板块文旅定位的基础；此外板块西侧紧邻尚柏奥莱购物中心，更是具备良好的商业氛围；板块内拥有高等学府中国医科大学沈北校区，东侧临近虎石台大学城，是板块科技研发、人才培养、企业孵化规划的基石，更是板块未来人气的保障。

冬雪湖板块内大量空地实景

最后，更值得一提的是，冬雪湖板块内目前还未有居住项目开发，板块内有大量空地可供开发，2021年底自然资源局就曾公告过冬雪湖板块用地性质的调整。

从位置上来看，冬雪湖板块是连接道义、虎石台的重要纽带，是实现大沈北全面发展的重要纽带，所以它的发展对沈北新区至关重要。

从一方面来看，冬雪湖板块的发展拥有较为良好的基础，它是拥有自然资源优势、成熟的大学城、成熟大型商业支撑的全新优质板块，区域内可开发地块较多，未来充满无限可能。

但从另一方面来看，冬雪湖板块目前虽有些发展基础，但是还未有过居住项目的开发，也可看作是一张白纸，未来也有很多不确定的因素。

沈北新区发展多年日新月异，在北上、西进、东拓的发展趋势下，从道义大街的一枝独秀到道义板块的多中心发展局势不断蔓延拓展，大沈北全面发展正在一步步实现，冬雪湖板块的发展将成为至关重要的一步。

◆来源|辽沈事儿

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