沈阳老旧小区改造如何加装电梯？加装电梯的利与弊|选房帮NO.4

2020年1-4月沈阳九区新房均价出炉，全沈约为11200元/平米，较2019年1-4月同期10200元/平米，价格上涨约10%。虽然全市房源均价刚过万元，但是纵观近两年土地出让价格以及在售产品价格我们可女生qq英文名

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2022年，沈阳各区均计划进行大规模的老旧小区改造，计划改造475个老旧小区，改造后将惠及近20万户居民。全年改造分两期实施，9月底前整体完工。老旧小区改造无疑是一件造福于百姓的利好政策，可以极大的改善小区整体环境，提高居民居住体验。

在老旧小区改造的前提下，各小区居民加装电梯的呼声也越来越高。由于目前沈阳老旧小区居民中老年人占比日益升高，住在高楼层日常上下楼有诸多不便，因此这些群体也是意向最强烈的。那么，沈阳目前老旧小区加装电梯工作进行得如何？需要怎样的流程及费用？安装电梯之后有什么利与弊呢？就让我们具体来看下吧。

沈阳已有多个老旧小区加装电梯

目前沈阳已有多个老旧小区成功加装电梯，首个加装电梯的小区是位于沈河区中街附近的小西小区。小西小区以前就是个藉藉无名的老旧小区，自从加装了电梯，不但小区的环境得到质的飞跃，居民出入方便快捷，而且许多沈阳市乃至全国各地要加装电梯的老旧小区都到小西小区参观学习，很多媒体甚至多家央媒也前来采访报道。

而在2021年，浑南的五三街道慧缘馨村小区新加装的3部电梯日前正式投入运行。自2019年开始，该小区已经累计加装8部电梯。

目前，沈阳各区已经多个小区完成了加装电梯的工作，相信随着时间的推移，这个数字定会逐渐增加。

关于老旧小区加装电梯的那些事

那么，老旧小区加装电梯的费用是多少呢？根据选用电梯品牌以及其他等因素的不同，价位也有所不同。以浑南慧缘馨村小区为例，一部电梯安装共需约48万元，小区居民可自行协商这48万元如何分摊，政府提供一个参考系数，以7层为例，第一、二层为0、第三层系数为1、从第四层开始，依次增长0.5。则三楼的一户居民需要承担2.25万元，每增长一层，每户居民需要多承担1万元左右。

当然，为了减轻居民负担，政府将按照增设电梯楼层给予一定补贴，4层住宅每增设一部电梯，政府给予6万元补贴、5层7万元、6层16万元、7层18万元、8层及以上每部电梯20万元。同时，居民在增设电梯之后，还可以按市公积金管理办公室的规定申请提取个人市住房公积金。

而在电费方面，据小西小区的一户居民介绍，每户收了120元的电费，每单元10户，共1200元电费。一年过去了，这钱连一半还没用完。可以说，在电费方面还算比较低的，业主负担不算很大。

关于加装电梯的申请条件，目前沈阳原则上老旧小区都可以申请，但实际是否符合安装条件需要电梯公司到现场勘查，其中是否符合消防要求非常重要。即使居民都同意了，不符合安装条件也是不行的。

最后就是最关键的问题，根据目前的政策，加装电梯需要该栋楼所有业主全部同意，也就是“一票否决制”，即使只有一名业主表示坚决不同意，那么加装电梯工作也无法通过。不过，在国内部分城市，一票否决制已经改为比例决策方案，以四川为例，为了推动“老楼装新梯”这一惠民工程，政府决定在同意率上作出调整与放宽，只要2/3的住户同意，就能够加装。不过在沈阳，该政策暂时还没有改动。

老旧小区加装电梯的利与弊

关于老旧小区加装电梯的利与弊，这个问题根据不同业主的情况要分别考虑，总体上来说，中高楼层业主无疑是获利更多，而低楼层业主则多数是弊大于利。对于高楼层来说，好处自然不必多说，除了极大的方便上下楼之外，对于房价的升值也是显而易见的，部分房源房价升值甚至能达到两三成，收益相对于加装电梯的花费来说显然更加合算。因此，高楼层业主对于加装电梯几乎是一边倒的支持。

而对于1,2楼层来说，电梯带来的好处几乎没有用处，而弊端却不少，除了挡光、噪声等之外，还有一点是不少业主没有想到的，那就是房价会相对的降低，失去了此前房价各楼层最高的优势。例如在加装电梯之前，一般沈阳的老旧小区，在其他装修朝向等情况类似的前提下，2楼的房源价格是最高的，而顶楼最低，高楼层也都很低。加装电梯之后，高楼层价格将一跃为最高，那么2楼就因为失去最大的上下楼便利的优势，下水、蚊虫、噪声的劣势将凸显，价格就会相对变低。

所以，即使1,2楼不用出加装电梯的费用，很多业主也是不会同意加装电梯的，而且目前还是一票否决的制度，整楼加装电梯的难度还是很大。因此，为了征求低楼层业主的同意，高楼层业主可以考虑给与低楼层一定的经济补偿，这样的话或许更加合理一些。大家对于此事有什么看法呢？欢迎发表您的观点。

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◆|李佳蔚

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