2022年沈阳楼市将在 “修复中”逐渐上扬！
当前，中国城镇化进程正发生关键转向。过去，人们为了生活来到城市；如今，人们为了更美好的生活选择不同的城市。 知名媒体南方周末的城市（区域）研究中心日前发布了第一期《理想之城榜》。 研究团队windowsloader
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过去的一年中，房企爆雷连连，下半年量价齐跌，各种调控叠加，以及房地产税的跃跃欲试，沈阳楼市都笼罩在行情萎靡的阴霾之下。新房、二手房成交量均低于去年同期，虽然数据显示2021 年沈阳新建商品房成交1418 万平，同比增加5.3% ，2020 年是1347 万平，但楼市明显后劲不足，购房者、开发企业对楼市信心减少，这种负面趋势也延续到了2022 年。
那么，2022 年沈阳楼市将如何呢？
查看数据，2022 年1 月，沈阳商品住宅 备案总面积56.15万㎡，环比下降约21.1% ； 备案总套数达5170套，环比下降约20.6% 。楼市下行趋势显现。
不过，随着新年假期结束，城市生产生活秩序加快恢复，沈阳楼市也迎来回升。据沈阳中原研究部统计，第6 周沈阳新建商品住宅成交面积9.78 万㎡，环比上涨856% ，成交金额10.38 亿元，环比上升656% 。楼市小幅回暖迹象可寻。
另一方面，房企也纷纷传来了喜讯。其中，大东某楼盘率先亮出了单周销售额破亿海报；据了解，沈北热点项目在新年假期中也迎来了单天销售6 、7 套房源的佳绩，以及和平湾新项目案场也迎来到访量的增加…… 种种迹象无不预示着沈阳楼市正在逐渐修复元气，迎来复苏之势。
此外，值得注意的是，在2021 年全国土地供应端，22 城土拍已经正式收官，在出让条件进一步放松之下，宁波成为传统成交淡季中唯一保持热度的城市，不仅溢价率超过杭州成为22 城第三轮土拍首位，还出现了多宗地触顶摇号的火热局面，土地热势再起，更为楼市稳健回暖“打好头一枪”。
但面对现在市场情况，很多开发企业拿地即有可能面临亏损的境遇，所以在市场行情不明朗，项目销售之后短期内拿不到钱，融资端受限等原因制约下，房企拿地的意愿也会降至最低，目前来看，沈阳土地市场短期内仍然是观望状态，而是否能像去年一样在4 月份迎来第一次集中供地，我们还需等待官宣。
虽然，现在房地产境遇不佳，但依然在经济发展中占据重要位置，当下的不少城市已经开始给出各种优惠政策，比如降低首付，增加公积金贷款比例等，城市内部政策的“软放松”也在保住楼市发展。
更有业内人士预测，2022 年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、优化，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。
至于沈阳，楼市新一轮周期已经开启，何时能彻底走出阴霾迎接曙光，让我们拭目以待！
◆来源 |楼市灼见
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