“红极一时”的百平三室户型，是鸡肋还是真香？

2021年沈阳新房分布、房价 全在这张图里了！ 2020年全年，沈阳土地市场通过拍卖、挂牌等方式成交居住、商业等用地114宗（含沈抚示范区，工业、仓储用地未加入统计）。其中，商住用地81宗，商业用地11日全食和日环食区别

“红极一时”的百平三室户型，是鸡肋还是真香？日全食和日环食区别

2017-2019年，均价的不断上涨以及政策调整，带动换房成本不断提升，“一步到位”的购房需求愈发高涨，同时兼具低总价和一步到位功能性的百平左右三室产品“横空出世”，并迅速得到购房者的青睐。

2021下半年起，市场趋于冷静，“实用性”再次成为置业关键。于是，百平三室，这个特定时期的特定产物开始被质疑，到底是“包容一切”的真香户型，还是“样样通样样松”的鸡肋？

初期产品：谈不上舒适，只是门槛够低而已

最初的百平三室产品，不得不说是“鸡肋感”满满。彼时沈阳房地产市场，无论是价格还是成交量，都一路走高，连套内面积也不断增加，即便是经开、道义等刚需板块，户型设计也同样是100平起步。

越做越大的户型面积，让购房者上车的门槛变得越来越高。正因如此，既能压低总价，又能满足一家老小的居住需求的百平三室户型一经入市，就收获了极高的市场热度。然而，在通过与购房者的交谈，我们了解到，购置百平三室产品，更多人是一种无奈之举。

“主卧10㎡，没法同时放下床头柜和衣柜，次卧更惨，只有8㎡就仅仅是个睡觉的空间。”购置某百平三室小高产品的李女士说，“这种户型，看起来是干啥都够用，但住进去发现，每个功能区面积都不够用，而且，一个卫生间也影响家庭和谐”。与李女士有相似想法的人不占少数。

据了解，很多首次置业的年轻人，会选择百平三室产品，作为“一步到位”的婚房，但突兀的餐桌、无处安放的婴儿床、单独卫生间，无时无刻不在暴露这种户型的缺点。

户型创新，市场“遇冷”下的新出口

最近两年，“竞品质”背景下，沈阳商品住宅也在不断创新，小三房的户型设计也在不断进化。沈阳很多项目不断出现“神户型”，在紧凑的空间内，做出了创新的设计。

对于很多刚需家庭而言，夫妇俩人是双双上班的工薪族，在有了孩子之后，需要父母来帮忙照看。那么一个100㎡左右的三室，就需要承载4、5个人的生活，一个卫生间会显得很不方便。尤其是在经历过疫情之后，很多家庭在隔离期间遇到了卫生间不够用的痛点，对于两卫的需求进一步被放大。

2021年起入市的新品中，已有很多项目考虑到了这一点，针对100㎡以内面积段户型，在卫生间上做了升级。以首府新区某项目的“神户型”产品为例，在做到了双卫的同时，也保证了其他房间的尺度感。

此外，近两年，沈阳市场上出现了一股“横厅”的热潮，面宽大于进深的横厅，无论是在采光通风和景观效果上，还是在空间的灵动性上，都更具有优势。万万没想到的是，这种在120㎡+户型中才能出现的“横厅”，竟罕见出现在沈北的刚需项目中。

这个95㎡的洋房产品，在卧室、卫生间的尺度上很平平，却将更多的空间放到了公区上。6.2m大横厅的设计，让整个空间看起来开阔大气，重点是空间灵活，根据自己和家人的喜好，通过不同家具的摆放，来规划出办公区、游乐区等功能空间。即便是小户型，也能给人非常舒适的居住体验。

2021年，随着市场对住宅产品力的要求不断提高，诸如此类的创新设计，在越来越多的小户型中应用。此前数年，房价“躺涨”的沈阳楼市，很多房企靠着“复制-粘贴”的户型肆意掠夺。

但随着大家对于房地产未来价格的上涨预期逐渐消失，购房者开始愈发重视产品本身。从建筑外立面到园区景观，甚至是园区内地砖的材质都会受到关注。作为与居住体验直接挂钩的户型设计，自然更加值得重视，这也势必成为2022年沈阳楼市新的发力点。

◆文|胡璟璐◆|远方

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