沈阳新市府“天街”开业倒计时，对房价影响能有多大？

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距离官宣2022年6月30日开业还有不到半年的时间，大家对浑南天街的关注热度也是与日俱增。既担心它如果和全运万达广场同质化，两家商场互争高下两败俱伤，又担心商场定位太高曲高和寡没有客流……

其实大家的期待或者争议很多并不奇怪，毕竟浑南天街所在的新市府板块目前多数新增项目的入住率仍在提升的阶段里，人气不比长白、奥体是肯定的。但依然有大部分百姓在关注，天街对新市府商业带来的质变。

浑南天街内部商家曝光，东北首店或成特色

2019年7月，沈阳南部赫赫有名的铜锣湾地块顺利出让，同年11月，总建筑面积12.3万平米，横跨B2-4F的6层商业空间，1000+地库车位，东北首座天街商业规划亮相。

如今经过两年紧锣密鼓的施工建设，天街整体已经封顶进行内部装修。加之地铁2号线南延线发布了将于2023年通车运营的消息，新市府板块核心即将迎来新一轮丰富改变。

目前根据天街官微前期“剧透”，商场部分商家已经确定。245+个入驻品牌，20+个品牌首店、北方首店及沈阳首店，为浑南天街的品牌阵容高度定调；还有20+家入驻商户将为浑南天街独家打造主题店和特型店等。

相对来看，蓄势待发的浑南天街未来势必会在商业体量、质量十分可观的沈阳，掀起新的消费市场竞争。

参考沈阳万象城2021年的85亿元的销售成绩，作为东北首座、地铁上盖的浑南天街商业，或许同样可以带动沈阳乃至沈阳的跨城区、跨市消费，向新市府板块导入客流人气，从而进一步改变沈阳的商业格局。

商业进一步兑现，板块全面发展更值得期待

也有部分网友表示，年中天街的开业，会不会推动新市府板块核心房价的再进一步？

这个问题的答案或许会很现实。如果指望一座商业开业就能助涨房价给楼市打一针“兴奋剂”，未免太过忽视当下的楼市现状。

归根结底，天街只是一个商业配套而已。它的最大“功效”是继全运万达广场之后为新市府板块商业提供升级补充，为百姓生活带来更大的便利。

不仅如此，早在2019年商业规划初期，周边楼盘便早已将商业配套的红利瓜分消耗，指望商业兑现来为房价加分，多数是拔苗助长的炒作。

事实上，目前观察沈阳传统居住型板块，只有达到了交通、商业、学校、医疗、产业等全面均衡发展的板块，才能在市场波动中成为岿然不动的磐石。而目前来看，新市府板块俨然还有一段“兑现期”需要过渡。

因此，与其夸大商业配套在地产市场里的影响力，不如一起期待浑南天街的运营能力和服务理念带给沈阳百姓更多惊喜。

◆文|小水仙◆|远方

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