救市信号！四大政策松绑！官方提振楼市信心…

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救市信号！四大政策松绑！官方提振楼市信心…我在惊悚游戏里封神 无限

虎年一开局，房地产松绑政策就一个接一个传来，振奋人心！

• 全国性商品房预售资金监管意见出台，房企资金使用将更灵活；
• 保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，商贷空间扩大；
• 央行降息，银行房贷利率不断下调，买房成本持续降低；
• 多城公积金贷款政策松绑、落户放宽，购房利好消息不断…

央行、银保监会、发改委、住建部等官方多部门频频出手，“救市”信号明显！帮助房企渡过难关，恢复买房信心和刺激成交。2022年楼市要走出低迷…

官方提振楼市信心！又一重磅利好政策出台，房企现金流将“解压”

房企再迎重磅利好消息！据财联社爆料，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

据悉，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

这意味着，此次新出台的资金监管办法提高了商品房预售资金使用的灵活性，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用的灵活性。

这无疑将成为整个行业基本面改善的催化剂，同时提振投资者信心。而对于此前部分地方在预售资金管理执行过程中过于严格的做法，亦将有一定的纠偏效果。

值得一提的是，这已是本周楼市迎来的第二个重磅新政。2月8日，央行和银保监会已经出手，先给楼市释放了一波利好。

2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

业内人士表示，央行和银保监会虎年开年新政，不仅仅对“保障性租赁住房”构成利好，同时对整个房地产行业也是利好，将影响房价和房贷。要知道，近3年来保障性住房开发贷增速不断走低，建设保障房的动力有所下降，而保障房供量如果不足，在一定程度上还是会助涨房价。

保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，不仅有利于保障性租赁住房的建设，也有利于商品房贷款的适度增长。换句话说，一方面有利于稳定中长期房价。另一方面，利好新房，未来不挤占商业房贷。

除此之外，这两天多个城市传来“救市”动作，虽然有的官方尚未确认，但是目的不言而喻。

广州新房限价疑似松动；

东莞关闭“莞e认购”上新房认购人数信息，避免市场悲观情绪影响买房人；惠州大亚湾出台意见要推人才购房补贴、团购打折、契税补贴等。

房贷利率下调、公积金贷款政策松绑，买房成本和门槛下降

除了“解救”房企，帮助开发商渡过难关之外，2022年开局，买房人也迎来了众多利好消息。

1、房贷利率不断下调，购房成本还在下降

1月20日，央行正式宣布降息，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，官方降低房贷成本。随后，各大银行也陆续跟进，利率不断走低。

据最新摸底，从2月份开始，南京各大银行房贷利率普遍下调，首套房贷利率平均在5.9%左右，个别银行可以低至5.6%！

部分银行个贷经理透露，无论是首套房贷利率，还是二套房房贷利率，现在都可以谈。这意味着，房贷利率还有进一步下调空间。而且银行放款也全面提速，最快1周时间就能放款。

2、公积金贷款政策松绑、放宽落户、购房补贴…

2022年开年以来，全国多城陆续出台了扶持政策稳楼市，涉及公积金、购房补贴、落户....

福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。

昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。

回暖信号！国家多部门出手，2022年楼市要走出低迷

2022年开局，除了央行降息，住建部和发改委也纷纷喊话，促进住房消费，充分释放居民住房需求，市场回暖信号明显。

1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中提到，促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。对住房消费的定调，从之前的“稳定住房消费”变成现在的“促进住房消费”。

值得一提的是，这是自1998年房改以来，国家发改委24年来头一次喊话促进住房消费，传递的市场信号不言而喻。

1月18日，央行金融市场司司长邹澜表示：在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

1月20日深夜，住建部官网发出消息：部署全年工作任务！其中同样把“稳增长”放在重要位置，并罕见强调，要充分释放居民住房需求。这是在央行、发改委之后，又一个国家主管部门发声！

楼市触底反弹，你觉得市场回暖还会远吗？欢迎评论区和我们分享你的观点。

◆来源|365楼市◆|大伟

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