首付花了745万，现在房子没了，还要赔近500万！
楼层是否选择得适合，是会关乎于住户们的居住体验，严重地话甚至会影响到人的身体健康，因此，买房一定要重视楼层。4、14、18这样的楼层在二手房交易过程中确实会影响房价，所以，投资型购房者一定要宠魅txt下载
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首付花了745万，现在房子没了，还要赔近500万！
最近，上海这则新闻频频登上微博热搜，引发广泛热议！更被网友列入年度悲惨买房故事榜。
究竟是什么原因导致钱房两空？惨痛的买房教训背后，又给我们买房人哪些警示？一起来看！
实惨！首付745万的房没了还要赔近500万…
近日，上海一位95后买房人火了！因为买房违约被告，相关新闻几次上榜热搜，引发广泛关注！
有人找出“中国裁判文书网”一审、二审判决书，了解事情原委之后直言：年度实惨买房人非她莫属了。
故事大概：2020年5月，来自成都的95后伍女士计划在黄浦区购买1套180平的商业用房，总价1550万元，首付745万元。但是，在首付745万元之后，因为银行贷款审批延误，她无法按照合同规定时间付尾款，于是被卖方告上法庭。
最终判决伍女士败诉，不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元。
这意味着，这笔赔偿要从伍女士前期支付的745万首付款中扣除。最终房子没买到，还赔了近500万，也难怪网友称之为年度实惨买房人了。
网曝最新消息，这位伍女士再度发声，称自己损失超千万。对于这份判决结果，她感到不可理解，表示将申请再审。
不管事情是否还会有转机，故事发展到这里，已经给我们买房人敲响了警钟！
首先，签订合同的时候一定要注意看付款时间和过户时间，充分考虑到自己的能力，不要想当然。回顾整个事件，我们发现最重要的一点，就是买房人出现了“逾期”。
双方约定于2020年6月30日前付完首付，但是她还有245万未付，直到7月13日才付完；
合同约定于2020年8月30日前过户，过户前付清全款。但是因为银行贷款审批延误，最终导致买房人严重违约。
合同中还规定了，因为被告违约导致买卖合同无法正常履行，被告应在解除合同7日内将该房屋恢复原状或赔偿原告房屋装修费180万元。
现在基本都是制式合同，很多人买完房可能都不会仔细看，就直接签字了，以为只是走个流程而已。
但是要知道，过户的前提是银行贷款资质审核通过，这件事并不受买房人自己控制，但是很多人盲目乐观，或者听别人说银行贷款很快就能下，所以主观就认为：这么签应该没什么问题吧。
换句话说，伍女士现在的遭遇也是为自己主观判断买单，没有充分考虑自己的资金能力和意外情况的发生，错失了为自己争取缓冲时间的机会。
其次，一定不要忽视补充协议的作用，最好请律师帮忙把关。买房是大件，都是大几百万甚至上千万的买卖，一定要慎重，每个环节都不能马虎。
如果自己没有十足的还款把握，对银行贷款也有不确定性，在合同外签署“补充协议”就显得十分重要。
清楚预知自己的真实情况，看看需不需要延长时间，如果有涉及赔偿的部分，看看损失如何计算，有没有可谈的空间，经过双方充分沟通，把新的内容签到补充协议里。
如果自己是小白，或者自身交易情况比较复杂，不了解合同明细内涵，建议可以请专业的律师帮你把关，防止后面出现大问题，损失惨重。
年度实惨买房人名单流出！有人断供、有人疑被吃差价…
回顾过去这一年，在买房路上“吃亏”的人还不止伍女士。有人买房疑似被中介吃250万差价；有人买房亏损百万，被迫断供；还有人买了暴雷房企的房子，交付遥遥无期……
1、花4150万买房疑被中介赚250万差价
2021年10月，一则“花4150万买房疑被中介赚250万差价”的新闻登上了微博热搜，引发网友热议。
事情大概是：2020年底，夏女士以4150万元的价格购买了深圳湾一号的房子，并支付了33.2万元的中介佣金费。房款交了，中介费结了，本来以为事情可以圆满结束了！但是，夏女士通过后续打听得知：该套房前业主的实际售卖价格为3900万元，等于说她买房多花了250万元。因此，她质疑中介有意哄抬价格，并从中私吞了250万的差价，要求中介公司道歉并返还佣金等。
事情经过网络发酵后，牵扯到的两个中间方都纷纷发布声明！
中介方声明原文如下：
提炼重点就是：这次交易买方是一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取，中原只向买方收取了33.2万元佣金。至于后来出现的深安房地产代理有限公司，和中原没关系。
代理公司声明原文如下：
提炼重点：我们收的250万其实是这套房子的装修服务费，不是中介费，所以我们没有吃差价。
不过，据媒体报道，夏女士在质疑买房被中介赚取差价后，曾向深圳市房地产中介协会进行投诉。深圳市房地产中介协会回复，深圳市深安房地产代表有限公司违反“佣金透明化”要求，在保底代理销售过程中未明确佣金标准。触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条：其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的。违规行为记入星级评价平台，抄送相关征信机构。
2、426万买房，亏了270万！35岁业主被迫断供
故事大概是：2017年这位买房人在燕郊购置了一套140平米的三居室，总价426万，贷款298万，每月月供16800元。在还款4年后，房贷还不上了，但是手上的这套房子二手房价跌到了235万，等于说即使能卖掉，还要倒给银行40多万。
于是，这位业主选择了断供，希望银行直接把房子收走算了。但是，事情远没有想的简单。这位业主因为逾期还贷7个月，被起诉、被判决。4年前贷款298万，4年内还了80万，欠款本金还有282万未还，也就是4年时间还了16万本金，64万的利息。
因为被判决，这位业主还需要承担利息加罚息，以及案件受理费、保全费、律师费，加起来共计超19万。除了资金上损失惨重，这名业主年纪轻轻，还要面临被挂上失信人名单，沦为“老赖”，更是让人唏嘘不已。
3、有人买了爆雷房企的房子，交付遥遥无期
2021年是房企艰难的一年，“三道红线”压力之下，很多房企陷入资金困境。其中，更有行业龙头房企爆雷，让人猝不及防。
在售项目延期交付的比比皆是，更有楼盘出现停工，让交房遥遥无期。很多买房人欲哭无泪。
2022南京买房注意：小心中介潜规则、勿盲目加大杠杠、选对房企！
以上这些被称为“年度实惨买房人”的案例，也给我们带来了警示，2022年在南京买房要吸取教训，更加谨慎。
1、买二手房小心中介潜规则。二手房交易雷区太多，如果想买二手房，一定要选择正规的中介机构。在选择房产经纪机构前要“查一查”，同时签订正规的委托协议。
建议可以上南京网上房地产的官网先查询该公司有没有备案，相关的经纪人有没有进行信息登记，有没有从业编号，如果没有这些，就没有资质网签。另外，签订合同之前要慎重，要看清合同的条款，切勿轻信中介的口头承诺，要具体落实到合同条款上，写在合同里。
另外，律师也提醒：买卖过程中，中介主动披露相关信息极为重要，同时，三方都应留存各类资料，如合同、聊天记录、转账信息等，组成“证据链”，以保护自身权益不受侵害。
2、买房量力而行，勿盲目加杠杠！买房投资要谨慎，不要盲目加大杠杠，要给自己留一条退路，不要冒险买房，求稳更重要。
世界上没有稳赚不赔的事，买房也是如此。如果房价跌了，卖掉止损是上策，断供的代价太大了，不仅要承担更多费用，还影响自己的征信，得不偿失。
3、选择安全房企，或者直接选择现房。现在房企爆雷消息不断，一些龙头房企都扛不住，因此买房一定要注意选择，这直接关系到楼盘是否烂尾、你能否顺利拿到房。
不要去赌任何有风险的房企楼盘。可以选择“绿档”房企，或者直接购买现房，更保险一点。可以去网上搜一下这个房企的新闻，是否有楼盘停工、欠薪、是否还在拿地等，综合判断。
写在最后
虎年春节即将到来，又是万家团圆之时。每次过年，才能深刻明白家的意义。我们辛苦奔波、努力打拼，只为幸福安家梦想。
新的一年，买房大计又提上日程。经历了过去一年的市场震荡，如今的买房逻辑已经悄然改变。买房路上的坑太多，买错房的代价太大。希望我们的建议和提醒，能够让你买房少走弯路、少踩坑。
◆来源|365楼市◆|远方
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