盘活“天润”迎“吾悦”，看2022年沈阳商业中心如何抢跑？

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盘活“天润”迎“吾悦”，看2022年沈阳商业中心如何抢跑？动画中猪爸爸车里藏的是哪一种毒品

回望2021 ，启新2022 ，沈阳荣获多个国家级荣誉，国家营商环境标杆城市、产业转型升级示范区、入围国家物流枢纽建设名单、中街获批全国示范步行街、国家首批城市更新试点等等，每一项荣誉都在彰显沈阳城市影响力不断扩大。

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中街商业上新，区域格局大变化

其中，有近400 年历史的中街正式获批全国示范步行街，再一次把目光聚焦盛京皇城。这里见证了沈阳商业文明的发展历程，是沈阳重要的商业中心。如今，在沈阳文商旅大发展的背景下，打造盛京皇城旅游产业集群，形成城市综合环境优美、旅游设施完善配套、旅游产业发达、国际国内游客数量众多、具有超国界吸引力的东北亚地区具有较高知名度的旅游景区。这样一来，整个中街、东中街区域文商旅结合发展带来的经济效益将转化为沈阳服务业发展的强劲产业实力。

毋庸置疑，沈阳最繁华的商业聚集地非中街商圈莫属，这里汇集了沈阳商业城、中粮大悦城、沈阳春天、恒隆、大商新玛特、益田假日世界等众多大型综合商业业态，集餐饮娱乐、夜经济与购物、休闲、旅游、文化交流为一体，带动了沈河、大东的经济发展，成为区域乃至沈阳市的核心金融商贸功能区，其价值不言而喻！

接下来，位于大东区津桥路与大什字街路口的天润广场将在2022 年迎来重生，中街商业再迎新格局。未来，此商业将变成由广东天润集团携手新城控股集团引入其旗下商业品牌吾悦广场项目，是沈北吾悦广场开业后，沈阳迎来的第二座吾悦广场，不过，对比沈北吾悦，此次盘活的“天润·吾悦广场”项目运营模式会有所不同。

据悉，原天润广场建筑总面积达13.5 万平方米，此次双方达成战略合作后，天润集团将对既有建筑外立面造型、内部动线规划及装修等各方面进行全方位改造，新城控股则利用其强大优质品牌效应和专业化的商业运营团队，将“天润- 吾悦广场”建设成为以精零售、新餐饮、强体验、重创新为主导，以智能化、科技化、现代化模式为一体的“新青年活力中心”。

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商业发展“一路向东”

吾悦广场是新城控股集团旗下的商业综合体项目，现在全国开业及在建的吾悦广场已达到184 座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、沈阳、西安等国内134 个大中城市，其商业影响力可想而知。此次，吾悦广场的进驻不仅是天润广场的新生，也无异于为东中街区域发展增添马力。

此外，2022 年东中街板块中还将迎来大悦城E 馆、南华中环广场、赛博不夜城等新商业的开业，可以发现，整个中街商业发展“一路向东”，更突显了城市商业中心区域的聚集效应。

另外，商业中心的建设提高了区域板块的人口密度，地标型的商业综合体也会吸引其他区域的消费者前来娱乐消费，带动了整体区域的人气流量。区域人气的增加带来的是对住房需求的上涨，因而影响区域住房的投资、居住价值。由此，随着整个东中街板块商业版图的崛起，2022 年，大东区整体发展不容忽视。

毫无疑问，未来，沈阳商业的主战场在中街。接下来，沈阳第二座吾悦广场会带给沈阳人什么样的惊喜？值得期待。

◆来源|楼市灼见

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