降准降息！楼市“小阳春”的置业气氛已经烘托到位了!

年终岁尾，向来是房地产市场中优惠频出的时段，岁末年初，也是购房者希望有大咖前来指点迷津的阶段。 如何在城市众多板块中选择最优解，怎样才能在众多房源中选出正确的答案，也成为圣元优博积分网站

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2021 年12 月15 日，央行宣布降准0.5 个百分点，金融放水，增加约1.2-1.3 万亿的流动资金。时隔一个月，1 月20 日央行再次发布重磅利好，“房贷利率礼包”来了，1 年期LPR 降至3.7% ，5 年期以上LPR 降至4.60% ！

中央“放水”，国家喊你来买房！

按照以往的经验，LPR 降息对已经买房的朋友来说，影响不大，因为并不能马上享受到贷款实惠。但对于即将要买房的朋友来说，购房成本下降，无疑是置业利好。

当然，也会有朋友计算，以100 万元30 年等额本息还款为例，下调后月供仅可少还30 元左右，力度并不“痛快”和“解渴”！

不过，在火勺看来，此次“降息”，对楼市更为重要的影响在于引导房地产市场预期！

从小的方面来看，房贷利率的下降，对于房企和购房者双双利好，不但有助于提振房地产市场的信心，对于购房者而言，购房成本的下降，未来合理的住房消费需求将被激活，从而驱动市场行情的进一步活跃。

而深入来看，回顾之前降准、中央频频发声，从“稳定”住房消费到现在的“促进”住房消费，都是在释放回暖信号。此次央行降息无疑也是再添一把柴，让市场回暖的火能够燃烧起来。

“组合拳”气氛烘托到位，小阳春会如约而至？

而对于市场行情，向来有“短期看金融”的说法。尤其是“房住不炒”的大方向下，限购、限贷、限售会与楼市长期共存。此时，金融的政策调控则会对市场走向起到“掌舵”的作用。

尤其是降准降息的“组合拳”，往往能够有效地刺激楼市行情。就像2015 年5 次降准、5 次降息之后，全国楼市迎来全面上涨；2020 年疫情爆发，央行3 次降准、2 次降息，待疫情平稳之后，楼市极速迎来小阳春！

由此，当下金融调控“组合拳”已至，买房信号愈加强烈，气氛烘托到位，年后的置业“小阳春”基本可以提前预定。

结合沈阳来看，自去年下半年市场进入波动期开始，购房者置业信心不足，观望情绪浓郁，置业需求受到压制。

同时，传统农历新年将至，购房者会暂时搁置购房计划，楼市行情会保持低迷。

但是，沈阳的购房需求与成交总量仍然在，往往春节过后，年终奖到位，过年期间购房计划也与亲朋好友商讨完毕，置业情绪将逐渐浓郁。

更为重要的是，当下中央的“暖风”频频吹来，加之沈阳近期的各种“特殊操作”，良好的置业环境正在逐渐形成。

我们有理由相信，在各个利好消息的助推下，年后置业需求得以释放，沈阳楼市“小阳春”值得期待。

当然，火勺认为，在“房住不炒”的大方向上，行情暴涨不会出现，回暖行情会优于去年下半年，但与以往同期相比，还是要稍逊一筹。

总体来说，上半年沈阳楼市能否重新振作，年后是“小阳春”，还“倒春寒”至关重要！那么，对于沈阳楼市年后行情，您是怎么认为的呢？欢迎与我们互动留言！

◆来源|楼市灼见

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