巨无霸“不吃香”了？沈阳“大商场”陆续败走，社区商业却大行其道？
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巨无霸“不吃香”了？沈阳“大商场”陆续败走，社区商业却大行其道？ip攻击
沈阳商业地产到底行不行？这个话题从千禧年开始，讨论了20多年，似乎也没啥结果。沈阳巅峰时候一条街有4个LV，同一时间段内有能够有多家商场败走撤离，这个神奇的城市，商业到底行不行？
沈阳人到底爱什么？
沈阳是一个割裂的城市。为什么这样说呢？没在外地工作过的朋友，始终相信朋友的故事，一直觉得自己屈居沈阳不值得，并且坚定的认为沈阳“啥都不行”。
而在外地打拼过，或者居住过的朋友，则坚定的爱着沈阳，总是觉得历尽千帆，还是在沈阳挣钱容易，物价又低，是个难得的世外桃源。
这样割裂，也造就了沈阳人的“现实”。有钱的都是“见过世面”的，差一点儿的东西入不了眼，没钱的，都是“精打细算”的，不好用？绝对“骗”不到我的钱！
曾有同行朋友笑称，在沈阳做过营销口，去了其它城市你就所向无敌了。言下之意，如果你能赚到沈阳人的钱，那说明你的营销能力已经“出神入化”了。
所以面对这样的城市，一些“野蛮生长”的商业是很难存活的，只有真正“摸清”了城市脉络的人，才能够在沈阳活的舒服。
这也就是为什么，同一年内，中街这样繁华的商业街也有百货公司败走，五里河这样人人不看好的商业，也能欢庆周年。
所以，沈阳这座城市，也许不是最“潮流”的，但一定是最“实用”的。这匆匆几年，很多“全国一张图”的百货公司败走，也有很多极具个性和时尚前沿的新兴商业类型大行其道。
社区商业为啥“吃香”？
这几年，华润置地在沈阳大放异彩，万象汇成了小资消费的代名词。但有趣的是，我们以为辐射全城的万象汇，实际上定位都是社区型商业。
华润置地官方网站发布内容显示，万象汇定位为一二线城市的区域购物中心及三四线城市的城市级购物中心。而从万象汇的体量与经营状态来看，显然其定位是精准的。
那么，为啥这几年社区型商业突然变得如此吃香呢？
实际上，这与沈阳的城市发展有着很大关系。过去的沈阳，消费者的活动半径几乎集中在了二环内，甚至东西二环的居住密度都是偏低的。但是这几年，随着城市迅速扩容，三环外的新兴板块都成了购房者置业的新宠，而城市的扩容，也迅速反映在了商业定位变化之上。
过去由于主城居住密度很大，人们消费多数集中在中街、太原街两大传统商圈内，此前比较热门的次级商圈北行、铁百也都距离两大传统商圈非常近，线下购物的时间成本非常低。
而这几年，随着浑南主城的崛起和“三副”的建设和城市私家车持有量的不断提升，出行成本极速提升，加之电商行业的冲击，让中街、太原街这类传统商圈对于三环外的新市府、道义板块的业主而言，吸引力显然迅速下降。
这种需求的扩容与变化，迅速“催生”了新兴商圈，也让城市迅速从过去的“单一中心”格局开始向多中心格局转换。长白、新市府、道义等板块在商业综合体极度匮乏了许多年后，随着万象汇、吾悦、万达等商业的入住，终于焕发出了新的生命力，也印证了城市已经逐步完成了多中心格局的改变。
目前来看，受限于沈阳人的消费习惯与理念，城市多中心格局形成后，辐射区域的社区型综合体势必逐步替代定位不清晰的“百货公司”，更重要的是，这并不代表沈阳不再需要强辐射力的大型综合体，而是对这类超级综合体的要求更高了。因此，在当前环境下，“玩明白”社区型商业是商业地产“活下去”的第一步，在沈阳，这类社区型商业的底商显然是一片蓝海，但谁能在这片“深水域”捞得第一桶金，还需要大智慧。
◆来源|思辩盛京
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