沉浸式体验商业遍地开花 沈阳剧本杀各商圈分布统计|商谈NO.57

近年来，北于洪的蜕变有目共睹。在万科、中海、华润置地、恒大、碧桂园、保利、中铁、美的置业等品牌房企的共同打造下，如今的北于洪，高楼鳞次栉比、居住人口密集，已发展成为城北大型居住掌娱无限

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《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！

近年来，沉浸式产业在全球得到了迅猛发展，已经达到千亿级产业水平。由赢商大数据和幻境联合发布的《2020中国沉浸产业发展白皮书》显示，中国沉浸式产业6年增长6100倍。沈阳市及时抓住了这个文化产业新业态的风口，大力发展沉浸式产业已经形成了重要态势。

日前，《沈阳市推进沉浸式文化产业发展行动方案(2021—2023年)》(以下简称《方案》)经市文化体制改革和发展领导小组审核同意，正式印发并开始实施。

《方案》明确了未来三年沈阳沉浸式文化产业发展的目标：到2021年底，沈阳将推动构建沉浸式文化装备及内容生产产业链，上下游头部企业、园区、项目、场景有所突破；到2023年底，沉浸式文化产业发展布局形成规模，沉浸式演艺、沉浸式展览、沉浸式体验等业态不断丰富，沉浸式文化能力显著增强，人才不断集聚，形成良性发展的沉浸式文化产业生态。

而作为沉浸式体验的代表，剧本杀在沈阳也赢得了越来越多年轻人的喜爱，店铺数量以“雨后春笋”般的速度增加。据不完全统计，目前沈阳地区已经拥有几百家剧本杀店铺，分布于城市的各个角落。那么，沈阳哪个商圈拥有的剧本杀店铺数量最多？高人气及高专业度的店铺最多？让我们统计下各大商圈的情况吧。

中街商圈：沈阳第一商圈名副其实

随着太原街商圈的逐渐没落，传统中街、太原街两强的局面有所改变，目前中街已经成为沈阳当之无愧的第一商圈，成为多数沈阳人逛街购物的首选之地。而沈阳剧本杀店铺分布也当属中街第一，除了数量最多之外，高质量店铺数量也是排在首位。沈阳剧本杀行业领军者棋飞翔在中街共有中街店、北中街店以及BLUE店等多家店铺，而迷悟、狼外婆、DC等店也均位于中街，这几家店铺不仅人气颇高，而且拥有大量的城市限定以及城市独家剧本，如白衣倾城、月下沙利叶、破晓、持斧奥夫、云使等，部分热门剧本异常火爆，甚至需要提前一个月预约才能玩到，由此可见整个剧本杀产业还是颇具消费潜力的。

不过相对来说，除了几家热门的店铺，很多剧本杀店经营情况也不是很好，很多店铺每天甚至组不了一局，加上房租及人工等费用的话大概率是赔钱的状态，因此，如果没有很好的客源的话，进入这个行业还需谨慎。在店铺分布方面，大悦城四个馆楼上公寓内的店铺数量最多，高达几十家，其中又以A、B馆的数量最多，这与这两馆低廉的房价有关，部分房源只要六七千元每平就能买到，由此可以看出，剧本杀店铺的分别与该商圈消费能力以及物业价格有着较大关系。

太原街商圈：数量较多、分布分散

太原街商圈剧本杀店数量相比中街要少上一些，不过也拥有不少实力较强的店铺，如棋飞翔太原街店、逻盘、one off、晓剧场等，人气均比较火爆，并且拥有数量众多的独家及城限剧本，如逻盘的东君书院、one off的黑羊公馆，晓剧场的刀鞘等，可以满足不同玩家的需求。

不同于中街商圈多数店铺集中于大悦城，太原街的剧本杀店则分布比较平均，由于万达及其他房龄较久的写字楼房价、租金都不高，因此太原街的各商家物业成本也都不是很高，这也是店铺分布数量较多的原因。不过在房龄较新，房价相对较高的城开中心，新世界名汇等项目中，剧本杀店铺数量很少，说明剧本杀商家在选址上，对于房价、租金考虑的优先级很高。在价格方面，整体也比中街店铺稍高，中街由于大悦城超高店铺造成的内卷，三四十元的价格比比皆是，而在太原街，这种情况却要好上一些。

其他商圈：道义、奥体、三好街、铁百四强分立

除了中街及太原街两大商圈之外，沈北道义、浑南奥体、三好街、铁百这四大商圈剧本杀分布数量也均有很多，并且每个商圈均有代表性的实力很强的店铺，如道义的一本整景，奥体的 荷鲁斯、星宫，三好街的哈先生，铁百的暗巷、叁生等，都是各地区代表性的店铺，拥有为数不少的粉丝。

这几个商圈也是沈阳传统的几大商圈，拥有丰富及价格相对低廉的物业，广泛的玩家群体，是支撑开设这些店铺的原因。而在价格方面，相对于中街、太原街的店铺，价格也普遍较低（正版城限及独家本除外），尤其道义地区，部分店铺做活动的价格仅有二三十元，这与道义地处大学城，大学生消费能力相对较低有关。另外，道义地区盗版店的比例也很高，低廉的成本造就了如此的价格。

另外值得一提的是，作为沈阳曾经的第三商圈北行，剧本杀店铺数量却不多，这反应出目前北行持续堕落的现状。

部分商圈尚属空白

由上面的统计可以看出，目前沈阳的剧本杀店铺呈现明显的几大商圈聚集分布，这与沈阳大型商业的分布也基本吻合。不过，还是有一些例外的情况，我们就举市区及新兴城区两个商圈为例。

三台子作为沈阳城北的传统居民区，人口密度很大，周边商业也较充足，华润大型商业万象汇或者万象天地又落户于此，说明该地区居民的消费还是相当不错。不过，令人有些意外的是，该板块剧本杀店的数量是0，居然尚属空白，最近的一家店竟然是位于美的城附近的店铺。究其原因，笔者认为一是三台子地区居民普遍老龄化，年轻人不是很多，附近又没有高校，年轻人集中的企业也较少，而剧本杀玩家的主要群体则是年轻人。另一点是公寓及写字间数量很少，华润的公寓价格也较高，缺乏合适的物业，而临街商铺又比较火爆，出租率很高，租金也不低，不太合适用作剧本杀店铺。

除了三台子商圈之外，房地产热度很高的新市府商圈剧本杀店铺也十分稀少，反而邻近的白塔板块及会展板块有着不少的店铺。新市府板块同样缺少合适的物业，虽然写字楼、公寓、临街商铺均不少，不过价格相对较高，甚至高于市中心很多物业，而附近实际入住的居民数量又不多，因此在此处开店性价比较低。

◆|李佳蔚

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