沈阳变化大 买房一定要先看规划！|选房帮NO.3

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规划是购房者在买房时要考量的关键因素之一，如果不能了解规划很容易踩中挡光、临街、临变电站等坑，即便是看了规划很多规划也有可能会有调整，因而在买房时及时关注规划和规划的变化尤为关键。

规划内容应该在哪看？

沈阳整体大的规划，区域发展情况可以登录沈阳发改委和各大政府网站查询。例如苏家屯区域规划可以查看其相关规划信息，同时政府网站也会公布每一年的政府工作报告，年初的政府工作报告也是区域整个大的发展方向。

在我们通常所说的买房看规划主要涵盖了两个部分，项目所在片区的控制性详细规划和项目本身规划，这两个规划可以登录沈阳自然资源局官网进行查看。

看控规需要看什么？

控规全称控制性详细规划，是一个区域规划范围、定位、用地布局等规划内容，看控规从识认图例开始，了解不同色块对应的土地用途，再去对应图片，对区域进行系统的认识。

在控规图中，居住、教育、医疗、商业等用地是我们需要重点关注的，这些用地影响房屋价值，如果你所购买的房屋周边有学区、商业那么在规划中就会有所体现。

看规控也就是看项目未来是否具有升值潜力，区域规划是否合理能否有大的发展。拿和平湾控规举例，之所以会有人接手和平湾的高价也是因为和平湾的整体规划，可以看到和平湾有学区、领事馆、商业、自然资源等规划。

地块周边潜在的不利因素也是不得不提的，例如上图该居住用地周边有变电站，地规模虽然不是很大，但若长期与其为邻是否能够接受。

需要注意的是规划是一方面，未来能否落地也是需要考量的，规划不是一成不变的需要及时关注变化。

看清楼盘规划图避开不利因素

通常我们看房看到的都是开发商展示的沙盘、样板间、平面图，而相关网站公布的规划更具有透明性。

看项目经济技术指标表，包括容积率、绿化情况、商业比例、小区大小、停车位、小区配套建设什么都会写明。容积率、园区大小、车位配比情况都会影响居住的舒适度。

看楼栋分布、公建配套位置，楼栋分布在园区情况，是否临街从项目公示中都可以看到，楼间距也可以从两栋楼间标注的数值就可以看出，实际的楼间距是多少。同时可以细致的看到公建配套所处位置，是否临近你要买的楼栋。同时开发商也会在售楼处展示红线外不利因素，这些都是需要注意的。

当然栋察楼市也针对各个板块规划进行了详细的分解，已经陆续发布了丁香湖、沈抚、东湖板块规划详细内容及解析，后续我们也将持续更新相关内容，敬请关注！

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