2022沈阳纯新盘独家曝光！共41个，铁西、于洪、皇姑数量排前三

4月30日，沈阳的首场土地集中拍卖如期上演，22宗地块，193万平的占地面积，经历了2个多小时的拉锯战，与近40家房企的争相角逐，最终13家房企有所斩获，成交总价197.8亿元！其中最激烈的一宗创新路南鱼塘租赁合同

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在2021年受到政策等多方面因素影响，沈阳乃至全国楼市都出现不同程度的降温。在新的一年里，沈阳楼市仍有众多纯新盘即将入市。

根据栋察楼市不完全统计，沈阳2021年（包含沈抚新区）共63个新项目入市，这一数量与2020年基本持平，虽然在数量上变化不大，但各个项目首开热度减弱。2021年纯新盘项目多集中在三环以内，同时入市项目地价较高附加条件较多，因而在售价中也有所表现，不过也是因为附加条件，很多项目自带众多配套。

从各区入市数量上来看，浑南、铁西新项目最多有11个，新项目多集中在新市府和经开两个热门板块。其次是皇姑和大东区，皇姑区凭借学区优势处于主城几个项目销量较好，同时大东区在2021年众多新项目的亮相拉动了整个区域房价走高。总体来看每个区域均有新项目入市，和平主城、金廊、会展等多个改善项目亮相为置业提供更多选择空间。

整体来看2021年主城项目逐渐起势，不过南部仍是热点区域，纯新盘项目基本都是品牌房企项目，房企之间合作开发成为常态。

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截至目前来看，沈阳2022年41个新项目（包含沈抚新区）有望入市， 这些待入市的纯新盘，有望在今年亮相，成为2022年新房库存的重要组成部分。2022年纯新盘数量受此前土地出让情况和市场环境影响，对比19年入市接近80个新项目而言，沈阳近几年纯新项目数量还是呈现下降趋势。

从这些项目的分布来看，还是多集中在西南区域项目较多，不过今年皇姑有多个值得期待项目，今年上半年的土拍情况也将影响全年纯新盘数量。在这些项目的产品定位与价格上，在土地被拍出的时候，已经被安排得明明白白，最后就需要看房企如何演绎了。

注：2022年待入市项目中部分地块未计入统计内

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