2020年已过三分之一 “霸榜”仍是它的主题

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其实，对于购房者来讲，适合自己的房产才是最好的。因此每个人对于各个区域的看法都不尽相同，对于沈北的看法更是褒贬不一。

但是，数据可以最直观的体现一个区域、板块的热门程度。

01

数据说话 道义热销已是不争事实

2017年，当沈北新区楼市刚刚起步之时，道义板块就已经占据了全市销量榜榜首。

2018年，道义板块以186.35万平销售面积，再次问鼎。

2019年，道义板块商品住宅销售面积达到345万，领先第二名全运板块销售面积约59%。

经历了3年的不断发展建设，根据瑞达思云数据显示，2020年1-4月，沈北获得双料冠军，沈北新区反超浑南，道义板块以70万平销量夺得商品住宅板块销售面积冠军，相当于第2-4名板块成交量的总和。

根据数据显示，道义已经是楼市的销量的“常胜将军”，从其土地储备、在售楼盘数量和更迭速度来看，未来“霸榜”仍将是道义的主题。

02

地价上涨 正良西板块刚改属性夯实

土地作为房地产市场的一级市场，决定了日后楼市发展方向及产品定位和价格。曾经的道义板块，作为“刚需乐园”，地价大多数为1500~2500元/建筑平米，因此，在产品定位上，大多都比较满足刚需购房者的需求。

众所周知，道义板块多中心格局已经愈发明朗，环蒲新城板块因有众多用地储备以及新品亮相、七星东板块因大型商业进驻，近两年在楼市崭露头角。

正良西板块，作为沈北楼市的发源地，经过了与其他两个中心相比更长时间的发展历程，如今已是配套最完善的板块。同时，因正良西板块土地储备不断减少，出让的土地更是“寸土寸金”。

2018年，正良路南雷明钢管北地块以3000元/建筑平米价格出让，沈北地价突破了3000大关。2019年3月13日，正良路南科讯包装地块地价突破5000，溢价率高达60.26%，与18年的地王相比，地价相差2000元/建筑平米，这也向购房者发出了正良西板块转型信号。同年9月25日，雷明钢管东侧地块最终成交价达到4300元/建筑平米，今年4月24日，原宝通家具地块以4300元/建筑平米价格成交。

至此，正良西板块不仅迎来了万科、中海、首开这类一线品牌房企，更是因地价的不断提升，板块内刚改类型产品聚集，引领沈北楼市转型。

03

新品亮相 正良中心现更多选择

如果说到正良西板块，大家第一时间想到的应该就是，沈北门户、地铁直达、大学城、华强广场等等关键词。

同时因为正良西板块地处三区交汇，能够第一时间享受三区利好，因此也更受广大购房者的欢迎。

2017年，当道义板块还均价还在5400元/平米左右时，华强城以均价6079元/平米价格位列沈北新区商品住宅销售面积第二名。

分析其原因，首先华强城距离沈阳师范大学地铁口直线距离800米左右，购房者对于沈北区位较远的疑虑被打消。其次，华强集团为板块带来了大型商业配套华强广场以及星级酒店华强诺华廷，填补了板块商业空白，满足居民日常购物需求。再次，项目紧邻大学城，人口聚集，日后无论投资自住都是不错的选择。

如今，华强城延续了之前的品质，即将加推精装高层产品，项目占地约4.1万平，建筑面积13.6万平，绿化率30% ，产品面积段约75～136平 ，为各类购房者提供住宅选择。

在当下改善型产品大受欢迎的情况下，正良西板块以完善的配套、高品质项目以及相对较低的产品价格，始终获得购房者的青睐，为道义板块的“霸榜”提供更多动力。

文|丁丁

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