“限跌”不如“抗跌”？房价退潮之后，谁在“裸奔”？

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“限跌”不如“抗跌”？房价退潮之后，谁在“裸奔”？我的少年时代

2021年，沈阳楼市经历了“史上最难”考验，在经济环境、高压政策等多重因素的影响下，楼市无论是销售面积还是金额，都出现了“五年最低”的情况，但需要注意的是，尽管市场整体出现下行状态，但各大板块之间的差异还是相对明显的。

都在“降价”谁最“抗跌”？

这一轮降价潮似乎波及到了沈阳各大板块，无论是此前大热的长白、和平湾，还是涨势强劲的新市府、沈北道义等区域，都未能“顶住”，但这几个大热板块中，有的迅速躺平，价格急转直下，也有的坚决不降，以量换价，而其中，能够将套均总价维持在原有范围内，且销量走势仍然坚挺的区域，则成了最后“赢家”。

这其中，一些“蹭热度”的板块，在市场退潮之后，迅速出现了下行趋势，甚至出现面积金额“双降”现象。此前，部分业内人士评论称，当前市场环境下“买哪都涨”的时代已经过去，未来房子的居住属性将进一步提升，投资属性也将被进一步弱化。这也意味着，想要“囤积居奇”，在房地产行业已经不适用了。

综合来看，2021年间，沈阳购房者置业正在逐步打破区域壁垒，环线逐步成为购房者考虑出手的关键因素，在当前环境下，一环内核心区域的中高端市场可以说是成为横盘期房价最为坚挺的一部分，而部分刚需型板块则在这次降价潮中迅速“躺平”，成为降价先锋。

楼市退潮，如何才能避免“裸奔”？

2022年，沈阳各大板块的增值能力与抗跌能力逐步显现，从当下部分楼盘的销售状态与价格来看，显然是占据资源的板块和产品相对更抗压，在二手房市场也更加好流通。

详细来说，首先是主城核心区位，占据主城核心区位的项目等同于拥有了便利的交通、大型商圈、热门医疗等城市核心资源，生活便利性大大提升，同时，随着主城核心区土地的日益稀缺，城心住宅在二手房市场的表现也十分不错。

其次是自然景观资源，“一河两岸”沿中轴线上的楼盘，凭借浑河岸稀缺景观资源和卓越的生态环境，一直以来备受沈阳购房者的青睐，价值也逐年攀升，即使市场变化，价格也相对稳定。

最后是规划枢纽板块，比如新市府、沈抚改革创新示范区等有政策加持的潜力板块，这一类板块在政策红利的加持下，拥有城市级规划，大型生活配套建设的速度也相对较快，板块内住宅产品大概率会拥有较高的溢价空间。

需要注意的是，当前市场环境下，板块发展方向正处于分化阶段，未来规划兑现多少尚未未知，尤其是在“房住不炒”的大前提下，房子的居住属性将越来越高，投资属性将持续消散， “闭眼涨”早已是过去式，这个时期如果是自住属性出手尚可，但如果是高杠杆投资，那么很可能下一个“裸奔”的，就会是自己了。

◆来源|思辩盛京

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