预算总价80万，沈阳刚需选谁更“香”？

据国家卫健委官网消息： 11月23日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例22例，其中境外输入病例20例（福建4例，广东4例，上海3例，四川3例，江苏2例，陕西2例，内蒙古1例，河狼牙兵王

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无论从房价还是销量数据来看，经开和道义都是刚需置业首先要“锁定”的板块，进入2022年以来，两大板块的客户争夺战再次升级，已经逐步进入白热化阶段，那么这两大情况完全不同的板块，谁才是刚需“挚爱”呢？

刚需pk，道义or经开？

不得不说，沈北道义和铁西经开还是妥妥的刚需置业者的“福音板块”。经开、道义均价同为8700元，价位上看是旗鼓相当。

从区域发展角度上来看，道义板块经过多年的发展，目前已经十分成熟，能够满足板块内居民的日常生活，而且地铁二号线和多条公交线路，很大程度上拉进了与主城区的距离，上下班也更为方便。

就现阶段来看，道义板块在依托大规模河景自然资源，以及众多公园的环绕，逐渐形成了城市后花园的定位。有着比市区内更高的绿化率、居住密度也更低等等优势的凸显，都在暗示着该板块即将迈入新的阶段，在成熟的基础上不断精进，逐渐蜕变成一个全新的改善性板块。

当然，受到各种因素的影响，板块蜕变的过程自然是需要较长的一段时间。

而就铁西经开板块而言，近年来，该板块处于一个快速的发展阶段，在交通路网上，公交线路逐渐在完善，地铁三号线也在如火如荼的建设当中，商业方面杉杉奥莱为其填补了空缺。

此外，中德公园的到来也让作为产业基地的经开区，在环境上得到了一定的缓解，为区域内的居住者提供了一处日常休闲的场所，众多绿植也在一定程度上让区域内的空气质量得到了改善。

工作选经开，生活选道义？

经开发展可以用“日新月异”来形容，同时区域内有众多待开发的地块，充足的土地供应也会让整个区域保持较高的热度。

但巨大的可开发空间，也代表着生活成熟度的减分。2021年开年，经开再开两条公交线路，以弥补区域公共出行方面的不足，但与道义成熟完善的公共交通配套相比，仍然有一定的差距。

加之道义有着近80万的常住人口基础，生活成熟度方面显然是更占优势的。

但另一方面来看，经开有着中徳产业园等产业项目加持，未来在产业发展方面有着巨大的提升潜力，这也代表着该区域将产生巨大的工作岗位。与5点的通勤相比，显然是住在工作地点附近更舒适。

综合来看，未来较长一段时间内经开都会是“刚需人”的友好板块，而道义板块将会逐渐改变人们心中以往的“老刚需”板块，逐渐转变为刚需、刚改为主，同时还有改善客群为辅的这样一个新的区域形象。

所以，就目前而言，刚需自住，经开和道义可以说是最优选择了。

◆来源|思辩盛京◆|大伟

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