沈阳人房子越买越大，盘点2021改善市场四大“细节控”！

8月1日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例49例，其中境外输入病例16例（四川4例，山东3例，湖北3例，广东2例，陕西2例，上海1例，福建1例），本土病例33例（新疆30例，辽宁3例）；电信黄页

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周期性变化，是房地产市场的一大特征，此前5年，沈阳房地产市场经历了一次“躺涨”，此前20年，全国房地产市场历经了“前无古人”的粗狂式增长。与之相应的，作为行业改革的“前哨”，住宅产业也经历了多轮迭代、进化，其中最明显的，也是与购房者生活最贴近的，就是户型上的变化。

有理有据，改善房源正在占据“高地”

从相关数据公司发布的2021年沈阳房地产市场年报中的数据中，我们可以看到，2015-2021年，沈阳商品住房各面积段的成交占比发现了极其显著的变化，简单来概述，就是小户型产品市场份额不断降低，大面积房源不断走俏，成交占比在2021年再创新高！

结合近五年成交数据来看，90以下小户型成交套数逐年下降，占比从2015年的45%下降到2021年的23%，这意味想要买90平以下住宅产品，大概率要倾向于二手房市场了。

90-144㎡改善户型成交占比逐年提升，从2015年的42%提升至2021年的63%。细分之下，我们还发现，90-120㎡户型产品在2018年增长迅速，而120-144㎡产品则在2021年迎来成交“高点”。数据摆在眼前，沈阳近5年来房价不断走高，但大家的房子却越买越大了，究竟是市场中供应断层？还是市场购买力坚挺？我想两点因素都有吧。

“细节控”，2021年的产品变革

2021一整年，沈阳新入市商品房以改善、品质改善产品居多，在户型方面，也有几个明显“细节控”的特点：

1、横厅变方厅，餐客空间更灵活

此前，沈阳改善户型经历了“竖厅”-“横厅”的变化，客厅面宽大幅增加，提升采光面，满足东北人对阳光的需求。去年，承载了家庭生活幸福感的客厅，再次发生变化，在横厅的基础上，方厅通过延展北向面宽，是能够将餐区、沙发区、书桌区聚集在同一个空间内，实现中西双厨、餐吧导台的场景，彼此既相互联系又各自独立，融合度更高，使用的灵活度也更高。

2、270°客厅热度增加

想要实现270°客厅的话，客厅就需要在东西向有采光面，也就是常说的“端厅”，这个设计可以说是yyds，它不仅提升了居住体验感，对于开发商来说，它解决了困扰开发商多年的，边户不好卖的问题。

此外，客厅270°采光，不仅能够提升采光通风效果，最大化景观视野，最重要的是，它能够提供卧室等空间的私密度。

3、“四面宽”产品越来越普遍

2019年，四面宽产品刚刚面市的时候，只有140㎡左右小高、洋房能够实现，而随着产品力的不断提升，四面宽也逐渐“走入寻常百姓家”。目前，110㎡面积段户型中，已有南向四面宽设计的户型。

4、“通体阳台”回归市场

近年来推出的大平层就多以“大横厅+落地窗”的形式呈现，本质上来看，这是将阳台内包的一种，将其与客厅连为一个整体。然后，在购房者眼中，烘干机再好也无法代替阳台，2021年“通体阳台”回归市场。它不仅增加了居住舒适度，也让南卧有了除传统飘窗外的另一种选择。

结合即将入市的纯新盘以及2021年新成交的土地来看，2022年新房供应中高端项目占比还会增加，主城将以大平层、洋房为主，主城小户型恐怕只能去二手房市场中“淘宝”。与主城形成互补，远郊板块，面积段较比主城会更加丰富，但产品品质将再有提升。

◆文|璟璐◆|大伟

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