2022沈北这五宗地块出让可能性大

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在全国房地产市场大环境的影响下，2021年自下半年开始沈阳楼市下行趋势明显，销量以及土地市场均有明显影响。而自2018年开始爆发发展的沈北楼市也就此结束了高爆发周期。

2021沈北成交居住用地约50.67万平

回顾2021年，沈北新区土地市场相比前几年热度明显降低，据统计2021年沈北新区全年共成交成交居住用地共4宗，成交总面积约50.67万平方米。

从四宗地块的位置来看，四宗地块为位置相邻，其中首开北-1、方特东两宗地块已经定名为汇置公园city项目；另外两宗地块则是被中铁竟得的首开北-2地块以及进步回迁西-1地块。

近日，笔者曾前往中铁两宗地块实探项目进展情况，由于冬休的原因，中铁地块项目未见有动工迹象，地块周边的围挡由原来汇置公园city围挡更换成有中国中铁置业字样的围挡，但为围挡上并未见提及关于该地块项目内容，纵观当前当前沈北土地市场来看，该项目或将成为2022年沈北首个新项目。

方特东板块是沈北新区自环蒲新城板块后又一新兴的全新居住板块，是沈北北上发展脚步的又一印证。

2022沈北这些地出让可能性大

2021年沈北新区居住用地公告地块共9宗，其中4宗成交，5宗流拍。成交地块全部集中在方特东板块，而流拍地块则分布在多个板块。

2021年沈北流拍地块包括环蒲板块的孝信街西蒲丰路北地块，该地块位于孝信街西侧，蒲丰路北侧，且紧邻富力盛悦府项目，此前小道消息了解，富力地产或将成为孝信街西蒲丰路北地块新主，该地块很可能用于富力盛悦府项目后期产品开发。

乾润东地块地处沈北方特东板块，乾润东地块西侧是乾润金融科技产业园项目，另外从小道消息了解，该地块在早年前有相关合作企业，此次该地块出让也是原来企业寻找合作伙伴。

道义第七中学东地块，该地块地处沈北路与孝信街交汇处东北角，北侧紧邻蒲新路，南侧紧邻沈北路，西侧紧邻孝信街，据了解，中金对于该地块势在必拿。

另外两宗杭州路北-1、-2地块均地处新城子板块。

从以上地块分布来看，未来沈北新区在环蒲、七星东板块仍旧具备较大发展空间，这也正是未来沈北区域的发展趋势。

从沈阳市城市核心发展板块划定方案来看，沈阳划定35个核心发展板块，其中沈北新区内包含2个，分别为北部副城核心区(5.9平方公里)和冬雪湖文旅健康区(2.9平方公里)。

此前，栋察楼市就提出沈北未来发展北上、东拓的概念，与当前沈北新区划定的城市核心发展板块不谋而合，北上对应北部副城核心区，是当前沈北正在崛起的全新居住板块，东拓对应冬雪湖文旅健康区，是当前沈北产业发展的核心方向。

◆来源|辽沈事儿

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