铁西房价竟然“没抗过”沈北？

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铁西房价竟然“没抗过”沈北？猎滟特种兵小姐

沈阳九区哪里最便宜？一直以来，都是沈北和苏家屯“PK”，而这一次，让人意外的事情出现了，2021年最后一周，铁西区成交的套均总价竟然低于沈北？

关键是，从房价数据来看，1月份，沈北新区均价8600元/平，铁西均价10560元/平，铁西均价明明比沈北高很多，所以这究竟是什么情况？

数据具有“迷惑性”

根据2021年第52周数据来看，铁西成交金额3.32亿元，成交套数398套，区域套均总价约为83万元/套；沈北新区成交金额3.09亿元，成交套数347套，套均总价约为89万元/套。

神奇的一幕出现了，从来和“便宜”不沾边的铁西，套均总价不到百万不提，甚至套均总价比沈北竟然还低了几万？

更重要的是，从12月沈阳各区成交均价上来看，沈北新区均价8600元/平，铁西均价10560元/平，铁西均价明明比沈北高很多，所以这究竟为什么会出现数据“相悖”的状态呢？

其实原因很简单，那就是板块数据影响“大局”。

分析铁西区的成交数据不难发现，2021年最后一周，铁西区销冠单一项目备案180套，这一成交数量占全区成交套数45%，足以影响全区成交的各项数据，包括成交面积、套均总价等。

更重要的是，从全区数据来看，铁西top10中，经开板块成交314套，占全区成交约78.9%，几乎可以说当周铁西的成交数据是“经开专场”了。

结合经开8700元/平的价格来看，数据反馈的仍是客观现实。

值得注意的是，一直以来，经开都是铁西成交主力，虽然近几年，随着主城在售楼盘的逐步增加，老城备案占比有所提升，但仍难以“对抗”经开体量。这与沈北发展态势有着异曲同工之处。

更重要的是，结合沈北成交主力区域，道义的数据来看，这两大热门板块的套均总价和排名经常成“反比”出现，也就是说，谁的成交量上来了，成交价格必然下降，这直观反映出了，沈阳再次回归“刚需”市场，价格导向趋势再次成为主流趋势。

刚需“升级”仍是成交主力

综合来看，沈阳虽然大盘趋近横盘状态，但是城市发展结构与趋势已经相对明显。

一年来，浑南、沈北都是成交主力，而从套均价格来看，浑南现在已经逐步成为改善型购房者置业首选，而沈北道义、铁西经开则逐步成为品质刚需型购房者的“置业天堂”。

事实上，过去几年间，沈阳一直是以市府为圆心，单一格局发展，而这几年，随着市府南迁和经开等新兴板块逐步崛起，沈阳多种新格局的局面已经初步形成。2021年，随着全新城市规划的公布，“一主三副”的格局初步奠定，“浑南、浑北”双主城格局也进一步夯实了浑南的发展道路和改善定位。

在这个全新格局下，东部、西部、北部三大副城也逐步明确了各自的发展格局与定位，经开、道义作为三大副城中，品牌房企最为集中、生活氛围最为成熟的板块，自然成为品质刚需的置业首选。

2022年，显然这一格局定位仍将延续，并持续深入革新，这也意味着未来，城市多种新格局将持续深入发展，板块间房价、消费水平等方面的差距也将进一步扩大，板块之间的地价、房价等差距也将进一步加深。

◆来源|思辩盛京◆ |李佳蔚

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王冕的资料 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/20451.html

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